房?jī)r(jià)下跌需求反彈 通州二手住宅成交有望回暖
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2011-07-25 作者：偉業(yè)我愛我家 來源：和訊房產(chǎn)
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受樓市宏觀調(diào)控影響，通州房?jī)r(jià)飛漲的勢(shì)頭受到了明顯遏制，并進(jìn)入下降通道。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月（截止23日）通州二手住宅均價(jià)為14575元/平米，環(huán)比6月同期下跌了1.8%，這已是通州的二手住宅價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月呈現(xiàn)下跌勢(shì)頭。
雖然受房?jī)r(jià)不景氣影響，部分二手業(yè)主由賣轉(zhuǎn)租，房源供應(yīng)有所減少，但是在去年房?jī)r(jià)處于高位時(shí)入市的部分業(yè)主面對(duì)房?jī)r(jià)的連續(xù)下跌，為了避免更大的損失，降價(jià)出售的心情越來越迫切，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，近一周來的降價(jià)房源逐步增多，90平米以下的中小戶型房源相對(duì)來說由于較好出手，所以掛牌價(jià)降幅一般在3—5%左右，而150平米以上的大戶型房源，由于市場(chǎng)需求量很少，所以房?jī)r(jià)降幅也較大，一般在6—15%左右。
房?jī)r(jià)的回落，再度激發(fā)了部分購房人群的購房意愿，據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，7月（截止23日）通州區(qū)域的電話咨詢量和門店咨詢量環(huán)比6月同期上漲了109%，有效客戶登記量環(huán)比上漲了6%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，通州的購房者中，以在京工作的外地戶籍人口和首次置業(yè)人群為主，這部分購房人群由于資金實(shí)力相對(duì)有限，購房需求有相對(duì)較為迫切，所以對(duì)房?jī)r(jià)十分敏感，近一段時(shí)間通州房?jī)r(jià)的連續(xù)回落，使得這部分購房者逐步走出觀望，出手購房，隨著通州房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅回落，不斷增長(zhǎng)的購房意愿將最終轉(zhuǎn)化為成交，房?jī)r(jià)的下跌，需求的反彈，通州二手住宅成交量有望回暖。
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