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“單價24萬元房源”昨日報價較原始報價縮水近三成。
曾經(jīng)的高價房集中營位于松江的佘山月湖山莊二期，54套在售房源的網(wǎng)上備案價普遍縮水。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至24日發(fā)稿，佘山月湖山莊二期目前有54套房源在售，房源單價從7.85萬-18.7萬元不等。其中，曾經(jīng)的單價24.6萬元房源洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號房源，目前的網(wǎng)上報價為17.8萬元/平方米。事實上，這已是該套房源至少第二次下調(diào)報價。此前的6月22日，該套房源的網(wǎng)上備案價格已下調(diào)至21.64萬元/平方米。
關(guān)于此輪報價下調(diào)，7月24日，佘山月湖山莊二期的開發(fā)商、上海利寶房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司相關(guān)負責人稱，這是根據(jù)上海市房管局和松江區(qū)房管局的相關(guān)要求，開發(fā)商結(jié)合目前的政策環(huán)境和市場需求，主動做出的價格下調(diào)。
最高單價18.7萬元
此前的6月23日，在松江佘山月湖山莊二期單價24萬元高價房遭曝光后，上海市房管局會同松江區(qū)房管局，到現(xiàn)場進行調(diào)查，并約談開發(fā)企業(yè)負責人。松江區(qū)房管局亦已向開發(fā)企業(yè)發(fā)函，認定該樓盤定價偏高，不符合調(diào)控要求。“開發(fā)企業(yè)應根據(jù)目前實際成交情況，并參照周邊房價水平重新核價，并報房管部門備案。”
當時，上海市房管局即稱，將會同松江區(qū)房管部門進一步跟蹤此樓盤調(diào)價情況，并繼續(xù)關(guān)注上海市高價樓盤銷售動態(tài)。
前述利寶地產(chǎn)相關(guān)負責人昨日稱，佘山月湖山莊二期此輪的報價調(diào)整，正是對周邊在售項目進行參考后決定的。據(jù)該負責人稱，佘山周邊同類在售項目的定價，在12萬-15萬元/平方米。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，除了曾經(jīng)的佘山月湖山莊最高價房源洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄100號，該項目在售的其余房源網(wǎng)上備案價也多有下調(diào)。其中，即包括洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄141號，該套房源曾經(jīng)報價為23.8萬元/平方米，目前已下調(diào)至18.7萬元/平方米。該套房源也成為佘山月湖山莊二期目前在售的最高價房源。
預定套數(shù)歸零
調(diào)價后的佘山月湖山莊二期，可售房源數(shù)量也發(fā)生了變化。
此前的6月22日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，佘山月湖山莊于6月11日獲得預售證，推出房源55套，主力面積為297-503平方米。在當時的51套可售房源中，有兩套房源報價低于10萬元/平方米，7套房源報價超過20萬元/平方米。
網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示，截至昨日發(fā)稿，佘山月湖山莊二期的可售房源為54套，已售出房源1套，預定總套數(shù)0套。而此前的6月23日，據(jù)上海市房管局介紹稱，佘山月湖山莊二期項目自6月11日開盤以來，實際簽訂出售合同房源1套，單價6.79萬元，另有4套房源簽訂了訂金合同。
對此，利寶地產(chǎn)相關(guān)負責人解釋稱，這4套房源其實已經(jīng)出售，包括洞涇鎮(zhèn)林蔭新路255弄121號、138號、112號以及111號房源。之所以網(wǎng)上房地產(chǎn)會顯示預定量為零，是因為所有房源報價重新核定，原先的預定客戶由于未簽訂合同，故預定記錄被取消。這4套房源不久后將會重新錄入。
對上述解釋，中房信分析師薛建雄心中存疑。薛建雄稱，佘山月湖山莊二期自開盤以來，高定價引發(fā)的質(zhì)疑過多，影響到該項目名聲。其次，開發(fā)商下調(diào)報價，可能引發(fā)部分業(yè)主擔心項目價格的縮水。
德佑地產(chǎn)市場中心高級研究經(jīng)理陸騎麟也分析，佘山月湖山莊二期下調(diào)后的報價依然偏高估計依然是5年后才能賣到的價格。由于受限3萬平方米以下樓盤須一次性開盤，以及網(wǎng)上報價不能上調(diào)的硬性規(guī)定，開發(fā)商無奈之下可能報出“透支價”。
陸騎麟稱，佘山月湖山莊二期目前成交的惟一一套房源，成交單價6.79萬元，較網(wǎng)上報價也有一定幅度下調(diào)，“即使部分開發(fā)商想及時出售的房源，現(xiàn)有的報價也不算低。”
8月豪宅市場或再降溫
值得一提的是，滬上豪宅市場成交正在進一步趨冷。
據(jù)薛建雄介紹，房屋成交數(shù)據(jù)具有一定的延遲性，7月份成交的豪宅多是5-6月份完成的訂單，“現(xiàn)有的數(shù)據(jù)，尚沒有體現(xiàn)豪宅的急速降溫。”
薛建雄稱，8月滬上豪宅的成交情況會更糟。原因是：目前借貸利率很高，豪宅的購買群體認為一次性大量置業(yè)，資金成本過高，而短期內(nèi)豪宅價格上漲預期很小。
另有從事高端樓盤代理的人士告訴早報記者，高端住宅市場降溫和限購等政策有關(guān)。限購令之后，上海高端住宅市場的購買群體，大部分是外地人和外籍人士，這部分人群通過補繳稅款等手段可能繞過限購，但隨著調(diào)控從嚴，“補稅單”等做法逐漸不再被認可，這種曲線購房也將被喊停。
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