從“十二五”規(guī)劃中把工業(yè)設(shè)計(jì)提升到前所未有的戰(zhàn)略高度，到北京向聯(lián)合國(guó)教科文組織申報(bào)“設(shè)計(jì)之都”，工業(yè)設(shè)計(jì)的紅火正在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新一輪開發(fā)熱潮。
7月7日，由北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心、中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地、北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主辦的中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地新聞發(fā)布會(huì)暨北京CDD創(chuàng)意港戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行。據(jù)悉，于今年初揭牌的“中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地”預(yù)計(jì)到2015年將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入500億元以上。而被正式授牌為“中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)總部暨設(shè)計(jì)成果交易展示園區(qū)”的北京CDD創(chuàng)意港，則是“中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地中首個(gè)正式啟動(dòng)的園區(qū)。”
其實(shí)，在2010年底，當(dāng)北京釋放出申辦設(shè)計(jì)之都的消息后，首創(chuàng)置業(yè)就聯(lián)手順義區(qū)推出了以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。分析人士對(duì)此表示，對(duì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為主要開發(fā)對(duì)象的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)早已不是新鮮事物。不過，在國(guó)家一系列政策引導(dǎo)下，近兩年來工業(yè)設(shè)計(jì)異軍突起，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“絕對(duì)主力”。
北京設(shè)計(jì)服務(wù)年收入超800億元
現(xiàn)在公認(rèn)的工業(yè)設(shè)計(jì)范疇主要包括了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、視覺傳達(dá)三大類。北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任陳冬亮形象地介紹說：“從廣義來說，我們身邊處處都是工業(yè)設(shè)計(jì)，小到一枚曲別針、大到一棟樓房，都屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇。”陳冬亮表示，工業(yè)設(shè)計(jì)已經(jīng)成為國(guó)際制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的源泉和核心動(dòng)力之一。尤其是在經(jīng)濟(jì)全球化日趨深入、國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力將首先取決于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)能力。
工業(yè)設(shè)計(jì)的發(fā)展也越來越受到各級(jí)政府的重視。在“十二五”規(guī)劃綱要中，明確提出要“將工業(yè)設(shè)計(jì)作為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要推手”，而工業(yè)和信息化部等11部門還聯(lián)合頒布了《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展的若干指導(dǎo)意見》，就是在這樣的背景下，北京市向聯(lián)合國(guó)教科文組織申報(bào)“設(shè)計(jì)之都”，使北京的工業(yè)設(shè)計(jì)迎來了發(fā)展的新機(jī)遇。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，北京設(shè)計(jì)服務(wù)年收入已經(jīng)超過800億元，已形成建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、集成電路設(shè)計(jì)等優(yōu)勢(shì)行業(yè)，出現(xiàn)了一批年銷售收入過億的龍頭設(shè)計(jì)企業(yè)。西城區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)……工業(yè)設(shè)計(jì)成為北京各縣區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)，DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、751時(shí)尚設(shè)計(jì)廣場(chǎng)等一批產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不斷壯大發(fā)展。而中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地則是北京南城首個(gè)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設(shè)計(jì)示范區(qū)、西紅門展示交易設(shè)計(jì)園、工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)園、博洛尼都市工業(yè)設(shè)計(jì)園、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新媒體園及北普陀設(shè)計(jì)總部園等“一區(qū)五園”，北京CDD創(chuàng)意港就是其中的西紅門展示交易設(shè)計(jì)園。
“北京CDD創(chuàng)意港的啟動(dòng)，表明北京南城工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的布局已經(jīng)全面展開。”北京大興區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。他介紹，到2015年，中國(guó)(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入500億元以上，實(shí)現(xiàn)GDP150億元，稅收達(dá)到30億元以上。并將形成高端化、國(guó)際化、融合化的產(chǎn)業(yè)集群，成為國(guó)際化、專業(yè)化的國(guó)家級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)示范園區(qū)。
中小企業(yè)辦公需求成市場(chǎng)短板
一系列政策利好表明，工業(yè)設(shè)計(jì)正在成為中小企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要陣地，這也成為一些開發(fā)企業(yè)涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的切入點(diǎn)。
6月28日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶同德國(guó)總理默克爾在柏林共同主持首輪中德政府磋商。在雙方達(dá)成的重要共識(shí)中明確指出，中方將設(shè)立20億歐元的專項(xiàng)資金貸款，支持兩國(guó)中小企業(yè)在工業(yè)設(shè)計(jì)、科技研發(fā)、文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展合作。
就在此次中德政府磋商前不久，工業(yè)和信息化部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部四部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》。這次新標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分了企業(yè)規(guī)模類型，將企業(yè)分為大、中、小、微型四種類型。根據(jù)通知規(guī)定，在工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)，從業(yè)人員300人以下為中小微型企業(yè)，這也將成為今后政策扶持的重點(diǎn)。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京擁有各類設(shè)計(jì)院所和設(shè)計(jì)公司2萬家，從業(yè)人員25萬人；北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任陳冬亮指出，“按照四部委的通知規(guī)定，其中大部分是中小微型企業(yè)。”
中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的迅猛發(fā)展，帶來了大量的辦公需求。不過，一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查表明，目前市場(chǎng)上缺乏專門針對(duì)中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的辦公產(chǎn)品，很多中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)都是零星散分布于一些寫字樓甚至商住項(xiàng)目。北京春光集團(tuán)營(yíng)銷策劃中心總經(jīng)理施寶成坦言，“中小企業(yè)辦公環(huán)境太過分散，沒有形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，難以享受到產(chǎn)業(yè)政策的優(yōu)惠，也不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”
北京春光集團(tuán)盛璽置業(yè)正是北京CDD創(chuàng)意港的項(xiàng)目開發(fā)方。該項(xiàng)目公開資料提出，其開發(fā)定位是向中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)及個(gè)人提供創(chuàng)意產(chǎn)品孵化、交易、流通的平臺(tái)，并形成最終的市場(chǎng)交易，實(shí)現(xiàn)工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值，形成良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈模式。易而顯見，北京CDD創(chuàng)意港瞄準(zhǔn)的正是中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的辦公和發(fā)展需求。
根據(jù)北京CDD創(chuàng)意港的規(guī)劃，該項(xiàng)目將提供集研發(fā)中心、管理中心、展示中心、營(yíng)銷中心、政策服務(wù)中心“五位一體”的孵化空間。“這樣的定位，比較符中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的發(fā)展訴求。”一位中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)老總向記者表示。
在上述中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)老總看來，除了項(xiàng)目本身規(guī)劃，周邊環(huán)境是否有利于整合工業(yè)設(shè)計(jì)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈也十分重要。據(jù)了解，北京CDD創(chuàng)意港項(xiàng)目緊鄰未來的首都第二機(jī)場(chǎng)和宜家家居在亞洲規(guī)模最大、投資金額最高的旗艦店。施寶成向記者分析說，緊鄰首都第二機(jī)場(chǎng)，擁有臨空經(jīng)濟(jì)圈的物流優(yōu)勢(shì)；而全球最大的家居用品商業(yè)集團(tuán)宜家家居以工業(yè)設(shè)計(jì)為核心，通過針對(duì)不同國(guó)家和區(qū)域設(shè)計(jì)研發(fā)差異化產(chǎn)品，成功實(shí)現(xiàn)了全球擴(kuò)張。北京CDD創(chuàng)意港與宜家家居能共同產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。
工業(yè)設(shè)計(jì)或成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新熱點(diǎn)
其實(shí)，不少地產(chǎn)企業(yè)早已開始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，據(jù)記者了解，除了中糧地產(chǎn)因?yàn)橛邢忍斓膬?yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面以來料加工等產(chǎn)業(yè)為主以外，富力、綠地、萬通、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，大多以倉儲(chǔ)物流、制造業(yè)企業(yè)廠房和商務(wù)綜合園區(qū)為主。“這些企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是都在北京有住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有的企業(yè)總部在北京，但少在北京有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；二是很難找到專門針對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目。”一位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士分析說。
不過，他也向記者表示，今年3月份十二五規(guī)劃綱要出臺(tái)后，對(duì)于工業(yè)設(shè)計(jì)的發(fā)展提出了明確要求。“一些省市也出臺(tái)了一系列專門針對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)政策，全面布局工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，這對(duì)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是一個(gè)非常好的機(jī)遇。”
施寶成就向記者感慨，開發(fā)北京CDD創(chuàng)意港是北京春光集團(tuán)盛璽置業(yè)難得的發(fā)展良機(jī)，是提升企業(yè)品牌，并將企業(yè)自身發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合的一次有益嘗試。不過他也坦言，以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，與開發(fā)倉儲(chǔ)物流和其他商務(wù)園完全不同，如果僅將其當(dāng)作一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，肯定難以獲得成功。”開發(fā)企業(yè)應(yīng)該把項(xiàng)目本身就看作工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的一部分，有決心在工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)方面走得更遠(yuǎn)。比如舉辦設(shè)計(jì)競(jìng)賽、研究產(chǎn)業(yè)鏈整合，甚至設(shè)立入駐企業(yè)成長(zhǎng)基金。真正做到與入駐企業(yè)共同成長(zhǎng)。