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越來越多的品牌房企正在將升級社區(qū)商業(yè)當成“攬客”的新賣點。記者了解到，近日北京萬科就與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏、寶勝道吉等25家品牌商戶簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議，確定未來將共同致力于萬科社區(qū)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)營。北京萬科副總經(jīng)理肖勁向記者表示，“萬科在對客戶的調(diào)研中了解到，僅僅提供優(yōu)質(zhì)的建筑和精細的物業(yè)管理已經(jīng)不能充分滿足業(yè)主的需求，他們還需要更完善的社區(qū)配套商業(yè)，提供更便利更豐富的日常生活選擇。”
中國步行街商業(yè)街工作委員會主任韓健徽在日前召開的一個社區(qū)商業(yè)論壇上也表示，社區(qū)商業(yè)既有商業(yè)的屬性，也有社會服務的屬性。特別是當自住需求越來越成為住宅市場的購房主力，他們對周邊商業(yè)配套的要求也越來越高。“樓市已經(jīng)進入自主需求為主的買方市場，與以前的投資投機性購房群體相比，他們對社區(qū)商業(yè)配套的要求更高也更為迫切。”偉業(yè)顧問副總經(jīng)理梁煒告訴記者。而一項網(wǎng)絡調(diào)查也顯示，七成購房者將社區(qū)商業(yè)配套作為購房的重點考量目標。
肖勁表示，萬科之所以選擇現(xiàn)在這個時間點，與25個品牌商戶簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議，共同發(fā)展萬科的社區(qū)商業(yè)，正是看到了中糧萬科·長陽半島、住總?cè)f科·金域華府等住宅項目的良好銷售勢頭。據(jù)了解，北京萬科商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積接近40萬平方米，主要是住宅配套的商業(yè)項目，此外還有一些會所和小型物業(yè)。
記者注意到，近期各種社區(qū)商業(yè)相關(guān)的論壇有明顯增多的趨勢。日前，首屆社區(qū)商業(yè)發(fā)展論壇在天津舉辦。商務部商貿(mào)服務管理司處長張斌在相關(guān)論壇上表示，從國外發(fā)達國家看，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為社區(qū)居民綜合消費的一個載體，占到社會消費品零售總額一半以上。而我國現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)還處在一個初級的發(fā)展階段，有非常大的發(fā)展空間。有業(yè)內(nèi)人士表示，無論此舉是在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，還是為了增加住宅項目的賣點。北京萬科商業(yè)發(fā)展部相關(guān)負責人也表示，此次與25家品牌商戶達到戰(zhàn)略合作，只是第一步，今后還會優(yōu)先選擇那些具有一定規(guī)模、并且貼近老百姓消費能力的品牌商家，全面提升社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)。對于房企爭相發(fā)力社區(qū)商業(yè)，梁煒表示，“一方面調(diào)控仍在繼續(xù)，而品牌房企又有著明確的業(yè)績提升目標，在此背景下，市場自住剛需所高度關(guān)注的社區(qū)商業(yè)，很可能成為房企新的競爭點。”
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