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        [關(guān)注]網(wǎng)民:別用保障房“稀釋”房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
        2011-07-06   作者:記者 于璐/整理  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
        【字號(hào)

            新華社消息稱,記者近期在京滬等地樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇,并對(duì)整體房價(jià)的下降“貢獻(xiàn)”良多。
          網(wǎng)民認(rèn)為,將保障房價(jià)格混入商品房價(jià)格中一并計(jì)算,掩蓋了真實(shí)房價(jià),有混淆視聽的嫌疑。而且,這種混淆經(jīng)過市場(chǎng)的放大,可能給既得利益者反撲樓市調(diào)控以口實(shí),更嚴(yán)重的可能誤導(dǎo)國家的政策制定。因此,隨著保障性住房比例日趨增加,“雙軌制”市場(chǎng)的制度創(chuàng)新呼之欲出。

          房價(jià)統(tǒng)計(jì)口徑不科學(xué)可能混淆視聽

          千龍網(wǎng)署名“吳江”的文章說,“保障房”雖然也是房子,但將保障房價(jià)格歸之于房價(jià),卻并非天經(jīng)地義,恰恰相反,保障的屬性注定了保障房的價(jià)格并非市場(chǎng)行情的反應(yīng),而商品房價(jià)的回歸其實(shí)才應(yīng)該是樓市調(diào)控的真正目標(biāo)。從這個(gè)角度來看,將“保障房”納入房價(jià)統(tǒng)計(jì),即便不是故意制造房價(jià)“穩(wěn)中有降”的假象,并借此“邀功請(qǐng)賞”,至少也是對(duì)真實(shí)房價(jià)的混淆視聽。不難設(shè)想,按照這樣的統(tǒng)計(jì)口徑,即便普通商品房的價(jià)格繼續(xù)飆漲,只要“保障房”的數(shù)量足夠大,價(jià)格足夠低,也仍然可以拉低并稀釋統(tǒng)計(jì)房價(jià)。如此“穩(wěn)中有降”的房價(jià),恰恰有意無意的掩蓋了真實(shí)房價(jià)。
          署名“江德斌”的博客文章說,普通商品房與保障房屬于兩個(gè)概念,前者面向市場(chǎng),以盈利為目標(biāo);后者面向保障群體,以公益為標(biāo)志。將二者捆綁在一起統(tǒng)計(jì),本來就有些荒誕,很容易混淆概念,導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真。

          警惕“障眼法”影響政策研判

          紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說,在各界約定俗成公認(rèn)將房價(jià)視同市場(chǎng)商品房價(jià)的當(dāng)下,房價(jià)“被下降”可能誤導(dǎo)決策層對(duì)本輪樓市調(diào)控成效的研判。錯(cuò)誤信息可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策,在房價(jià)“被下降”的盲目樂觀下,決策層有可能減緩樓市調(diào)控節(jié)奏停止調(diào)控發(fā)力,進(jìn)而讓來之不易的調(diào)控初效前功盡棄;而在房價(jià)“被下降”的盲目樂觀下麻痹大意,默許地方減緩放松保障房建設(shè)推進(jìn)進(jìn)程和落實(shí)力度,進(jìn)而致使保障房建設(shè)功虧一簣。保障房納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇,還為別有用心者玩弄“障眼法”伎倆者提供了天賜良機(jī)。在土地財(cái)政和樓市經(jīng)濟(jì)“成癮性”依賴下,一些地方政府對(duì)樓市調(diào)控陽奉陰違暗中抵制并伺機(jī)反擊。不難判斷,面對(duì)得來全不費(fèi)功夫的房價(jià)“被下降”這一天賜良機(jī),地方政府和開發(fā)商勢(shì)必借機(jī)大做文章,鼓吹樓市調(diào)控已經(jīng)取得“明顯成效”,叫囂調(diào)控收手。
          署名“江德斌”的博客文章說,用保障房的低價(jià)格去稀釋均價(jià),能實(shí)現(xiàn)既定調(diào)控目標(biāo),向公眾展示一個(gè)虛假的調(diào)控結(jié)果。不過,這樣的障眼法,忽悠不了真實(shí)的市場(chǎng)規(guī)律,遲早要露出馬腳。

          房地產(chǎn)“雙軌制”呼喚制度創(chuàng)新

          紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說,保障房建設(shè)的理想愿景是藉以增加供給和分流剛性需求,退燒過熱樓市平抑住房價(jià)格,進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)政府居有其屋施政目的和商品房價(jià)回歸合理價(jià)位調(diào)控目的的雙重境界。在保障房快速崛起的形勢(shì)下,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸形成由商品房和保障房兩塊組成的“雙軌制”格局。而當(dāng)下中國房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構(gòu),保障房制度建設(shè)則相對(duì)不足。因此,當(dāng)下理應(yīng)順勢(shì)而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新,比如實(shí)行保障房價(jià)格信息單獨(dú)統(tǒng)計(jì)發(fā)布等,以推進(jìn)保障房建設(shè)和優(yōu)化樓市調(diào)控。總之,筆者同意中國指數(shù)研究院副院長陳晟的觀點(diǎn):“房價(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布也應(yīng)加快改革,尤其是對(duì)商品房和保障房價(jià)格作出區(qū)分,防止錯(cuò)誤信息影響市場(chǎng),更要提防借此使‘障眼法’誤導(dǎo)調(diào)控。”
          有網(wǎng)易網(wǎng)民說,房地產(chǎn)市場(chǎng)正日趨形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。因此,“雙軌制”改革應(yīng)該被提到議事日程上來,比如土地供應(yīng)、融資渠道、價(jià)格統(tǒng)計(jì)等,唯有此才能不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
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