供應(yīng)創(chuàng)新高，簽約創(chuàng)新低，傳統(tǒng)的樓市“紅6月”或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘小胺炙畮X”。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布“百城價格指數(shù)”報告顯示，北京6月新房均價為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%。專家預(yù)計，供需形勢的逆轉(zhuǎn)將加速房價調(diào)整步伐，樓市有望在下半年迎來實質(zhì)性的價格回落。
一個月30新盤入市
今年6月，受資金鏈緊繃與銷售萎縮雙重影響，北京新房推盤節(jié)奏明顯加快。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有30個項目開盤銷售，是今年以來新增供應(yīng)最大的一個月，其中純新盤10個。
不過，供應(yīng)放量并沒有帶來銷售回暖。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，6月開盤項目累計供應(yīng)了9192套，但期房商品住宅僅成交了7215套，供應(yīng)套數(shù)比成交套數(shù)多出了將近2000套。截至月末，30個開盤項目的平均銷售率僅為20.7%，再創(chuàng)年內(nèi)新低，隨著供應(yīng)量增加，樓市已出現(xiàn)大面積滯銷。
此外，6月份商品住宅成交出現(xiàn)新特征，今年上半年一直熱銷的中小戶型也面臨不好賣的局面，本月單套90平方米以下成交量大幅下跌，從5月份的36.33萬平方米降至30.9萬平方米。
新房均價22884元/m 2
供應(yīng)量大幅增加帶來競爭加劇，也導(dǎo)致北京6月樓市價格有所回落。
中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示，今年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。
環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。
根據(jù)“百城價格指數(shù)”對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。
具體來看，6個城市價格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。其中北京6月新房價格為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%。
靈活定價促業(yè)績回暖
在樓市供應(yīng)巨大壓力之下，不少開發(fā)商開始采取更為積極的心態(tài)來順應(yīng)市場。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，6月，萬科的兩個新盤項目萬科幸福匯與住總?cè)f科金域華府的銷售率分別達(dá)到了94%與85%，前者10128元/平方米與后者23366元/平方米(精裝修)的成交均價在所在區(qū)域價格都屬于偏低，大概降低了1000元到3000元，因此銷量不錯。
萬科的靈活降價策略也促使其業(yè)績大幅增加，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布了《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，萬科集團以644.2億元的銷售業(yè)績再居榜首，對比2010年上半年355億元的銷售業(yè)績，增幅達(dá)到81%。
此外，二、三線城市成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”。以主要布局二、三線城市的恒大地產(chǎn)為例，恒大不僅實現(xiàn)了半年度銷售金額429億元的上佳成績，同比增長達(dá)103%，這也幾乎追平去年全年500億的銷售金額；同時其以620萬平方米穩(wěn)居銷售面積第一位。
>>專家觀點
下半年將迎來實質(zhì)性價格回落
“雖然已有不少項目近期將價格下調(diào)了20%左右，但仍有一些樓盤價格并未發(fā)生實質(zhì)性松動。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，“這表明開發(fā)商、消費者仍處于觀望與博弈之中。不過，在持續(xù)收緊的信貸政策下，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場包括價格都會出現(xiàn)明顯回落。”
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，供需形勢的逆轉(zhuǎn)將加速房價調(diào)整步伐，樓市有望迎來實質(zhì)性的價格回落。在經(jīng)歷了3個月的觀望期之后，開發(fā)企業(yè)對價格的預(yù)期普遍開始下降。從6月份整體住宅市場成交均價來看，價格下調(diào)大幕已拉開，下半年的價格大戰(zhàn)不可避免。