中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立17日在“全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2011年會(huì)”上指出，從1至5月份數(shù)據(jù)來(lái)看，目前通脹壓力仍未緩解，但是通過(guò)增加短缺產(chǎn)品供給來(lái)抑制通脹，就能把抑制通脹目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)協(xié)調(diào)起來(lái)。
當(dāng)前股市低迷不太正常
鄭新立指出，5月份CPI同比上漲5.5%，與去年同期相比高了0.2個(gè)百分點(diǎn)，與4月份相比高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“雖然上漲幅度不大，但是說(shuō)明一種態(tài)勢(shì)，即我們年初提出的抑制通脹的要求仍然面臨著艱巨的任務(wù)，物價(jià)走勢(shì)仍然在緩慢上升，還沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)。預(yù)計(jì)6月份可能會(huì)達(dá)到高峰，CPI漲幅可能會(huì)達(dá)到5.5%。”鄭新立分析指出，7、8月份，全國(guó)物價(jià)上漲之勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，即由于去年翹尾因素的影響下降，今年3、4季度全國(guó)物價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)，全年CPI會(huì)在4.8%左右，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)保持在9.5%左右。
鄭新立指出，“十二五”期間我國(guó)提出要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這需要引導(dǎo)資金投向。“應(yīng)試點(diǎn)擴(kuò)大直接融資，特別是債券市場(chǎng)。通過(guò)擴(kuò)大直接融資把流動(dòng)性引導(dǎo)到資本市場(chǎng)上，把資本市場(chǎng)做大做強(qiáng)，現(xiàn)在出現(xiàn)的股市低迷不太正常。”鄭新立說(shuō)。
房企壓力大增
當(dāng)日在論壇上值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，今年房地產(chǎn)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，包括緊縮銀根等一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，使得開(kāi)發(fā)商感受到很大壓力。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生直言，目前我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)正面臨調(diào)整和整合，發(fā)展模式也將轉(zhuǎn)變。
“這次房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性可謂史無(wú)前例，需要做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備。”北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)張章筍坦言道。
對(duì)此，中鐵置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理鄧榮飛直言，目前銀行的流動(dòng)性和信貸大幅減少，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這個(gè)困難時(shí)期有可能會(huì)持續(xù)三年。“面對(duì)困難，房企轉(zhuǎn)型有兩個(gè)方面，一是行業(yè)內(nèi)的洗牌，另一個(gè)則是企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，尋求房地產(chǎn)產(chǎn)品的專(zhuān)業(yè)化、精品化和品牌化。”鄧榮飛說(shuō)。
對(duì)此，聶梅生分析指出，未來(lái)商品房市場(chǎng)將面臨與保障房平分秋色的局面，中小房企必然受到?jīng)_擊，其面臨融資問(wèn)題比大型房企嚴(yán)峻得多。
“房地產(chǎn)企業(yè)正面臨重整，從今年起，房企的發(fā)展將從單純的規(guī)模擴(kuò)張（銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)），轉(zhuǎn)向整合、集成式的發(fā)展。”聶梅生說(shuō)。