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        限購(gòu)政策令購(gòu)買(mǎi)力向三四線(xiàn)城市外溢
        2011-06-17   作者:郎秋紅 邢云 王秋鳳/綜合報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
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            繼影響一線(xiàn)城市后,限購(gòu)對(duì)二三線(xiàn)城市的作用逐漸凸顯。記者近日了解到,年初以來(lái)的限購(gòu)政策對(duì)二三線(xiàn)城市已經(jīng)形成較大沖擊,成交持續(xù)受到影響;而被“腰斬”的一部分購(gòu)買(mǎi)力并未消失,而是向三四城市外溢。

          限購(gòu)沖擊二三線(xiàn)城市

          南寧市住房限購(gòu)令自3月實(shí)施至今已有三個(gè)多月。為評(píng)估實(shí)施效果,南寧住房保障和房產(chǎn)管理局從3月29日起在其政務(wù)網(wǎng)站上發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷征集社會(huì)意見(jiàn),2個(gè)月內(nèi)共收到有效問(wèn)卷1160份。結(jié)果顯示,限購(gòu)令對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費(fèi)影響明顯,受限購(gòu)令制約的受調(diào)查者中,有超半數(shù)放棄了購(gòu)房計(jì)劃。
          調(diào)查顯示,限購(gòu)令對(duì)樓市消費(fèi)影響明顯。不符合限購(gòu)令規(guī)定條件的受調(diào)查者中,表示限購(gòu)期間暫不考慮購(gòu)房的比例超過(guò)一半,達(dá)53%;另有28%表示將購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓等不屬于限購(gòu)范圍的非住宅商品房,19%表示將到未實(shí)行限購(gòu)的地方購(gòu)房。即便是符合限購(gòu)條件的購(gòu)房者,也有49%的人決定不買(mǎi)房,1/3的人選擇“看看再說(shuō)”,只有18%的人有買(mǎi)房意向。
          限購(gòu)對(duì)長(zhǎng)春市的影響已經(jīng)不僅僅體現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)房意向上,而是實(shí)實(shí)在在地體現(xiàn)在成交上。以5月20日長(zhǎng)春版限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)為分水嶺,長(zhǎng)春商品房成交明顯下降。據(jù)長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算,5月23日-5月29日一周時(shí)間內(nèi),長(zhǎng)春市新增商品住宅成交面積和套數(shù)環(huán)比分別下降70%和54%%。商品住宅成交75777平方米,環(huán)比下降70%;成交819套,環(huán)比下降54%。
          “成交量出現(xiàn)萎縮的情況是必然的,從調(diào)控的角度來(lái)講,也是政府希望出現(xiàn)的結(jié)果。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),量跌是價(jià)跌的前提。限購(gòu)令之后商品房回歸到它的本質(zhì)屬性——居住,雖然它具有投資功能,但是更多的還是以滿(mǎn)足以消費(fèi)性需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)需要。”長(zhǎng)春工程學(xué)院房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)講師吉林說(shuō)。

          購(gòu)買(mǎi)力向三四線(xiàn)城市外溢

          然而,二三線(xiàn)城市限購(gòu)政策的落實(shí),并沒(méi)有起到“抽刀斷水”的作用,反而使得一部分購(gòu)買(mǎi)力被擠壓向三四線(xiàn)城市。
          不久前,吉林省吉林市18家開(kāi)發(fā)企業(yè)集體到省會(huì)長(zhǎng)春市賣(mài)房,宣揚(yáng)的兩大賣(mài)點(diǎn)一是“山水宜居”,二是“不限購(gòu)”,吸引了上萬(wàn)長(zhǎng)春市民參觀(guān)。一些市民表示,“與長(zhǎng)春這樣的省會(huì)城市比,吉林房?jī)r(jià)低、升值空間更大”。
          吉林市是吉林省第二大城市,高鐵開(kāi)通后,距省會(huì)長(zhǎng)春僅半小時(shí)車(chē)程。目前吉林房?jī)r(jià)比長(zhǎng)春市要低2000-3000元/平方米。吉林市筑石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)吳悅春表示,長(zhǎng)春人到吉林買(mǎi)房已經(jīng)形成了一個(gè)不小的客戶(hù)群體,“吉林本市房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主,而長(zhǎng)春人到吉林買(mǎi)房主要是為了投資”。
          一些有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商早已預(yù)見(jiàn)到這一點(diǎn)并提前在三四線(xiàn)城市布局。近日恒大集團(tuán)宣布,5月份銷(xiāo)售額77.8億元人民幣,5月新開(kāi)盤(pán)7個(gè)項(xiàng)目,其中6個(gè)位于三線(xiàn)城市,新盤(pán)全月合計(jì)銷(xiāo)售25.2億元。僅以吉林為例,恒大在吉林省內(nèi)的觸角不僅伸向長(zhǎng)春、吉林等二三線(xiàn)城市,從去年9月開(kāi)始就已伸至吉林的通化、遼源等四線(xiàn)城市。
          某三線(xiàn)城市的政府官員曾向記者表示,由于調(diào)控政策在一線(xiàn)城市和中心城市執(zhí)行嚴(yán)格,一些有實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向三四線(xiàn)城市開(kāi)辟新戰(zhàn)場(chǎng),當(dāng)?shù)匾o緊抓住這次機(jī)遇,做好承接工作,全力以赴迎接房地產(chǎn)業(yè)的這一輪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

          謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫向小城市轉(zhuǎn)移

          隨著房地產(chǎn)投資重心的轉(zhuǎn)移,近期一些三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短期內(nèi)快速上漲的勢(shì)頭。據(jù)記者了解,吉林省一個(gè)旅游縣,今年房?jī)r(jià)比去年上漲七八百元。在湖南,岳陽(yáng)、湘潭、株洲等城市房?jī)r(jià)已經(jīng)位列全國(guó)漲幅榜的前列。二三線(xiàn)的限購(gòu)令竟然意外成為周邊三四線(xiàn)城市的短期利好。這一現(xiàn)象已經(jīng)引起相關(guān)部門(mén)的重視。近日,有消息稱(chēng),限購(gòu)令可能再次擴(kuò)容,對(duì)象是此前一直并未卷入房?jī)r(jià)上漲與房地產(chǎn)過(guò)熱的旋渦的三四線(xiàn)城市。
          種種跡象表明,國(guó)家對(duì)一線(xiàn)城市限購(gòu)后,房?jī)r(jià)暴漲的三四線(xiàn)城市也已受到中央的關(guān)注。
          此前,國(guó)土部向各省國(guó)土部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問(wèn)題的函》,要求各縣級(jí)國(guó)土部門(mén)對(duì)2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理,對(duì)漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。
          中央政府已經(jīng)在考慮,對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭?gòu)房支付能力不足的中小型城市有選擇地推廣限購(gòu)政策,而已經(jīng)納入重點(diǎn)監(jiān)控視野的這些城市的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況的變化,將成為決策的依據(jù)所在。
          據(jù)了解,房產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)施范圍很可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大,最主要的就是防止投資資金涌向三四線(xiàn)城市。不是所有的中小城市一刀切,而是有步驟、有選擇地考慮,第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大,房?jī)r(jià)上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開(kāi)。
          湖南幾位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹,如果限購(gòu)令再次擴(kuò)容,且上述湖南省內(nèi)城市增幅依然全國(guó)靠前,進(jìn)入限購(gòu)名單的可能性相當(dāng)大。
          湖南省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李詠表示,限購(gòu)令擴(kuò)容實(shí)施很簡(jiǎn)單,往名單里加就是了,“如果上述城市依然保持強(qiáng)勁增速,難保不會(huì)引來(lái)特別關(guān)注”。
          另?yè)?jù)中南大學(xué)教授王林介紹,限購(gòu)令欲擴(kuò)至三四線(xiàn)城市,是為了控制泡沫流向,“但目前全面性的限購(gòu)可能性不大,政府的擴(kuò)容表態(tài)更大可能是放出風(fēng)聲,試探市場(chǎng)反應(yīng)”。上述人士認(rèn)為,即使是在湖南的株洲、湘潭出臺(tái)限購(gòu)令,也只能讓增速放緩,“跟長(zhǎng)沙一樣”。

         

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