住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國(guó)金證券2011中期策略會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有限購(gòu)的空間，若二、三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，未來(lái)限購(gòu)可能覆蓋全國(guó)。
王玨林表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成觀望、轉(zhuǎn)暖、穩(wěn)定三個(gè)階段，前期一直處于觀望期，年中以后有轉(zhuǎn)暖跡象，但從全年來(lái)看保持穩(wěn)定問(wèn)題不大。目前來(lái)看，限購(gòu)、房地產(chǎn)稅和加息三項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大，但依然很難降低房?jī)r(jià)。
王玨林分析道，從限購(gòu)來(lái)看，盡管很多大城市已采取限購(gòu)措施，市場(chǎng)本身供求的緊張關(guān)系略微放緩，但是求大于供的局面仍然沒(méi)有解決，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)依然處于高位；房地產(chǎn)稅方面，上海和重慶已開(kāi)始試點(diǎn)，但抑制投資性購(gòu)房的效果微乎其微，所以房地產(chǎn)稅要逐步擴(kuò)大，由淺如深，將來(lái)調(diào)整資源和分配很重要的一個(gè)方面就是通過(guò)稅收來(lái)解決；相對(duì)而言，加息是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的，其不僅增加了消費(fèi)者的還貸壓力，還加大了開(kāi)發(fā)企業(yè)資金成本。
“現(xiàn)階段只要政策稍一放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)非反彈不可，因此政策應(yīng)當(dāng)保持連續(xù)性、穩(wěn)定性甚至長(zhǎng)期性。”王玨林說(shuō)，“現(xiàn)階段還沒(méi)壓下去，就考慮何時(shí)放松那危機(jī)就太大了。”
在其看來(lái)，現(xiàn)在部分二三線城市沒(méi)有限購(gòu)，不少投資者向二三線城市轉(zhuǎn)移，推高了這些城市的房?jī)r(jià)。“若這種態(tài)勢(shì)延續(xù)下去，房?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)的話(huà)，限購(gòu)范圍肯定擴(kuò)大，甚至可能覆蓋全國(guó)。”