房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)低碳化轉(zhuǎn)型，提高建筑能效，成為能否落實國家節(jié)能減排政策的重點。
數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)是世界上第二大能源消耗國，尤其是建筑能耗，已占到我國總能耗的27.5%，居各行業(yè)能源消耗首位。
在2010年成功實現(xiàn)銷售收入過千億元，并擬在2014年實現(xiàn)2000億元銷售額的萬科企業(yè)股份有限公司，正從“零排放”建筑試驗，到節(jié)能生態(tài)建筑萬科中心的建造，再到探索中的建筑產(chǎn)業(yè)化實驗，摸索著如何從傳統(tǒng)企業(yè)過渡為綠色企業(yè)的轉(zhuǎn)型。
現(xiàn)在正在哈佛讀書的萬科集團董事會主席王石可以自豪的向外介紹自己的公司：全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
日前，萬科相關(guān)負責人在接受本報記者采訪時表示，成功到達千億關(guān)口僅僅是萬科通往下一個目標的中轉(zhuǎn)站。相對于銷售目標，萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化實踐以及綠色的升級，依然任重而道遠。
但是對綠色地產(chǎn)的探索成為這家千億級地產(chǎn)公司的一個戰(zhàn)略選擇。
作為代表，萬科對戰(zhàn)略環(huán)境趨勢進行的判斷是：低碳經(jīng)濟成為國際大趨勢，對于企業(yè)來說就是要提供盡量環(huán)保的產(chǎn)品，而如果不早做籌謀，屆時將陷入被動局面。
按照萬科的理解，未來建造的住宅新趨勢將表現(xiàn)為四個方面：一是完全的精裝修，二是全面實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，三是全面的實現(xiàn)綠色三星標準，四是在萬科地產(chǎn)的社區(qū)里普遍實施垃圾分類以及垃圾回用處理。
萬科的一份內(nèi)部材料表示：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是建筑業(yè)實現(xiàn)低碳發(fā)展的關(guān)鍵性因素。”關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化對于減排的具體成效，萬科表示：“工業(yè)化的建造方式僅能耗一項就能比傳統(tǒng)施工方式降低百分之二三十。”
萬科研究和實踐工業(yè)化住宅，以實際項目為原型建立試驗樓，并最終推廣至實際的工程項目。在上海新里程項目20、21號樓內(nèi)的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除梁柱和少量現(xiàn)澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽臺和樓板均為工業(yè)化構(gòu)件，預制率為36.8%。
上海市房地產(chǎn)科學研究院對上海新里程項目進行了建筑能效評估，與未采取節(jié)能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用過程中，全年可節(jié)電638281千瓦時，折合標準煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸，節(jié)能率超過60%。這兩棟樓也因此得到美國建筑能效評估體系（RESNET）認可并授權(quán)頒發(fā)的能效證書。
而同時，萬科也把零碳排放住宅作為其綠色建筑的前沿探索。
在深圳萬科城四期中，萬科建了一幢2層小樓的零碳排放住宅。試驗計算得出小區(qū)每年可節(jié)電103萬度。是國內(nèi)首個達到綠色三星標準的住宅小區(qū)。
盡管看上去很美，但實現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的整體愿景，需要體現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營中的一個個環(huán)節(jié)上的具體政策和細分指標。事實上，作為產(chǎn)業(yè)群的整合核心，地產(chǎn)開發(fā)商具有較強的影響力，也有能力帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈的力量實現(xiàn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排和綠色環(huán)保。
上述萬科相關(guān)負責人介紹，早在2007年萬科就發(fā)布了《項目安全、環(huán)保、健康現(xiàn)場管理標準》，作為萬科與合作伙伴共同的工作準則。
2008年萬科邀請了山水自然保護基金對自己的所有木材供應商進行了一次第三方獨立調(diào)查。盡管此前萬科所有的供應商都表示自己的木材擁有合法的可持續(xù)采伐許可，但是調(diào)查的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，仍然有數(shù)家供應商未能提供有效證明。
從產(chǎn)業(yè)鏈上控制原材料的質(zhì)量和標準，意在使之更符合綠色化建筑需求。2009年，萬科要求施工總承包戰(zhàn)略合作伙伴必須通過ISO9000質(zhì)量管理體系、ISO14000環(huán)境管理體系、OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認證。
“未來是講綠色的，未來是講低碳的，那么完全不去思考不去行動就有可能被淘汰。”王石曾表示，重視節(jié)能減排是萬科對于未來住宅行業(yè)發(fā)展方向的一種判斷。