面對(duì)恒大日益增多的合作項(xiàng)目，許家印稱，恒大最近也有一個(gè)對(duì)外合作的模式，比如別人出地，恒大出品牌、建設(shè)資金并進(jìn)行開發(fā)。“當(dāng)然前提條件是要保證我們絕對(duì)控股，最近也有幾個(gè)項(xiàng)目采取這種方式的合作”。
中超聯(lián)賽開幕式之后很少露面的恒大地產(chǎn)主席許家印出席了5月27日在香港召開的股東周年會(huì)，并接受了媒體的采訪。
媒體的關(guān)注焦點(diǎn)是恒大此前出售上海啟東項(xiàng)目49%股權(quán)給華人置業(yè)，恒大方面也首次進(jìn)行了正面回應(yīng)。
啟東交易解讀
5月16日下午，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司將一塊位于江蘇省啟東市寅陽鎮(zhèn)地塊的49%權(quán)益，以5億美元的價(jià)格出售給香港物業(yè)開發(fā)商華人置業(yè)集團(tuán)。
恒大管理層表示，通過出售上海啟東項(xiàng)目股權(quán)，恒大增加了資本實(shí)力，同時(shí)通過與華置的合作實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，為其今后更加迅速地?cái)U(kuò)展中國(guó)市場(chǎng)份額提供了一個(gè)有效的基礎(chǔ)。而作為華置來說，也通過與恒大的合作分享了中國(guó)房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的收益。
管理層稱，這是一個(gè)雙贏的合作。
許家印也表示，之所以將啟東項(xiàng)目部分地塊股權(quán)出售，一個(gè)重要原因是之前市場(chǎng)一直有關(guān)于恒大融資的各種傳言，于是恒大也有必要展現(xiàn)一下“多渠道融資能力”的。
“啟東項(xiàng)目11個(gè)公司，我拿出2個(gè)公司49%的股份，就是5億美元。這就是我想告訴大家，我們有很多融資渠道，對(duì)一些經(jīng)常造謠的也是一個(gè)打擊。”許家印表示。
在啟東項(xiàng)目股權(quán)出讓公告披露之后，有不少分析人士猜測(cè)，即使在2008年恒大首次上市折戟之后，恒大也未出讓過任何一個(gè)項(xiàng)目，本次會(huì)做出如此決定，恐怕也是與其資金壓力有關(guān)，尤其在目前國(guó)家收緊房地產(chǎn)貸款的情況下，啟東項(xiàng)目可能融資有困難。
對(duì)此，恒大管理層也正式回應(yīng)稱：“啟東項(xiàng)目不存在融資的問題，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目地處上海一小時(shí)生活圈，是一個(gè)非常良好的戰(zhàn)略合作項(xiàng)目。”
據(jù)悉，華人置業(yè)和恒大的合作已經(jīng)洽談了很長(zhǎng)時(shí)間，華人置業(yè)主席劉鑾雄此前也專程考察了恒大旗下的類似項(xiàng)目，再加上雙方之前就有長(zhǎng)期合作和了解，因此在經(jīng)過5月的多次協(xié)商之后，決定共同開發(fā)啟東項(xiàng)目。
合作伙伴引入
雖然恒大很少和其他公司合作，但這亦非恒大首個(gè)與香港企業(yè)合作的項(xiàng)目。2008年，新世界主席鄭裕彤就投資了恒大兩個(gè)項(xiàng)目，其中包括恒大稱之為旗艦項(xiàng)目的廣州御景半島。
面對(duì)恒大日益增多的合作項(xiàng)目，許家印稱，恒大最近也有一個(gè)對(duì)外合作的模式，比如別人出地，恒大出品牌、建設(shè)資金并進(jìn)行開發(fā)。“當(dāng)然前提條件是要保證我們絕對(duì)控股，最近也有幾個(gè)項(xiàng)目采取這種方式的合作”。
許家印表示，恒大在選擇合作伙伴的時(shí)候，要有兩點(diǎn)考量，一是要有實(shí)力；二是希望合作伙伴非常了解恒大。
顯然，華人置業(yè)及其主席劉鑾雄對(duì)恒大是極其了解的。
早在2009年恒大上市之時(shí)，華人置業(yè)及其主席劉鑾雄就是恒大的基礎(chǔ)投資者，為恒大的順利上市作出了不小的幫助。
在恒大順利上市之后，劉鑾雄也先后幾次表示看好恒大未來的發(fā)展水平，并多次認(rèn)購(gòu)恒大所發(fā)債券。
2010年4月14日，恒大與華人置業(yè)集團(tuán)雙雙公告稱，恒大計(jì)劃向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄追加發(fā)行6億美元的新增票據(jù)，若恒大未按協(xié)議當(dāng)中條款提早贖回，該票據(jù)將于2015年1月27日到期，票面年利率高達(dá)13%。
據(jù)公告披露，華人置業(yè)認(rèn)購(gòu)3.5億美元，而劉鑾雄也自掏腰包認(rèn)購(gòu)2.5億美元。
再加上本次收購(gòu)啟東項(xiàng)目的股權(quán)，華人置業(yè)及劉鑾雄對(duì)恒大的投資已經(jīng)高達(dá)13億美元。
恒大方面強(qiáng)調(diào)，華人置業(yè)只充當(dāng)財(cái)務(wù)投資者的角色，該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)還是由恒大進(jìn)行。許家印也同時(shí)表示，除了啟東項(xiàng)目之外，恒大目前尚無其他項(xiàng)目考慮與別人合作開發(fā)。
常態(tài)化的政策
除了回應(yīng)對(duì)啟東項(xiàng)目的種種疑問之外，許家印還表達(dá)了對(duì)目前政策的看法。
針對(duì)日前有報(bào)道稱國(guó)土部將檢測(cè)恒大、萬科等15家房企拿地狀況的消息，許家印表示“很正常”，因?yàn)閲?guó)家不可能不掌握一點(diǎn)大的房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)情況。
許家印進(jìn)一步表示：“作為企業(yè)最關(guān)鍵的是規(guī)范運(yùn)營(yíng)，比如拿到土地以后快速開發(fā)、快速銷售，用合理的價(jià)格來銷售，這個(gè)就是毫無疑問的。”
許家印強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在基本上已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)常態(tài)化的調(diào)控。
此外，面對(duì)銀行將進(jìn)一步收緊房企融資渠道的說法，許家印也表示銀行并沒有說不給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，只不過現(xiàn)在是銀根收緊，貸款很緊張。
許家印認(rèn)為貸款對(duì)一些大的房地產(chǎn)企業(yè)影響不大，因?yàn)殂y行也是要開展業(yè)務(wù)，所以只能找一些大的企業(yè)、好的項(xiàng)目。
“國(guó)家并沒有說把這個(gè)金融閘門關(guān)死、不允許給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，現(xiàn)在沒有這個(gè)政策，這個(gè)政策我想一般不會(huì)輕易出臺(tái)。”許家印續(xù)指。
許家印透露，在目前這種密集的調(diào)控之下，恒大的銷售依然保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)。
其表示，從五月份開始，恒大每個(gè)月將推出10個(gè)左右的新盤，因此恒大今年的新盤數(shù)量肯定會(huì)超過100個(gè)以上。
許家印最后再一次強(qiáng)調(diào)，恒大目前的運(yùn)營(yíng)是健康的，增長(zhǎng)也是穩(wěn)定的，今年肯定能完成700億元的銷售。