“項(xiàng)目六成以上意向客戶在中關(guān)村區(qū)域工作，絕大部分從事IT行業(yè)。”近日，記者拿到上地東某樓盤的一份內(nèi)部銷售文件，將中關(guān)村鎖定為項(xiàng)目營銷的重點(diǎn)區(qū)域。據(jù)記者了解，這種現(xiàn)象并非個(gè)案，在上地東及附近區(qū)域的多個(gè)即將開盤項(xiàng)目中普遍存在。針對(duì)中關(guān)村的IT白領(lǐng)們“扎堆”來上地東置業(yè)的現(xiàn)象，一些業(yè)內(nèi)人士表示，中關(guān)村地區(qū)雖然為IT人員創(chuàng)造了大量就業(yè)和致富機(jī)會(huì)，而該區(qū)域的住宅供應(yīng)越來越少了，因此安家問題正成為困擾IT人員生活的首要因素。
中關(guān)村置業(yè)短板突顯
中關(guān)村人才特區(qū)建設(shè)目標(biāo)提出，2011年至2012年聚集包括“海歸”人才在內(nèi)的三萬名高層次人才，2013年至2015年聚集五萬名左右高層次人才，全面建成國家級(jí)人才特區(qū)。
“這些新引進(jìn)的數(shù)萬名人才，加上區(qū)域內(nèi)已有的企業(yè)工作人員，會(huì)帶來巨大的置業(yè)需求，但2010年中關(guān)村核心區(qū)住宅的供應(yīng)量僅有450萬平方米，而且今后隨著區(qū)域內(nèi)住宅用地的稀缺，供應(yīng)只會(huì)越來越少。是遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求。這也給周邊區(qū)域帶來了發(fā)展的機(jī)會(huì)。”偉業(yè)顧問副總經(jīng)理梁煒向記者表示。
IT精英“扎堆”上地東
正如梁煒?biāo)f，中關(guān)村區(qū)域的住宅供應(yīng)越來越少了，而對(duì)人才的需求越來越大，這對(duì)周邊區(qū)域的樓市發(fā)展是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。上地東正是在這種背景下脫穎而出。雖然在記者的采訪中，許多購房者也對(duì)上地東聚集如此多的中關(guān)村置業(yè)者表示驚訝，但在一些資深業(yè)內(nèi)人士看來，這是再自然不過的事了。
在中關(guān)村某知名IT企業(yè)工作的歐先生就向記者表示，“僅他們公司，就有20多名同事訂了上地東某項(xiàng)目的房子。”據(jù)歐先生了解，目前中關(guān)村不少企業(yè)都正在集中“團(tuán)購”上地東區(qū)域的項(xiàng)目。
據(jù)了解，鑒于城市規(guī)劃發(fā)展需要，西城區(qū)將選擇分流部分市區(qū)內(nèi)人群至上地東區(qū)域，屆時(shí)上地東將同步引進(jìn)西城區(qū)優(yōu)質(zhì)的全配套資源，包括幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院及諸多商業(yè)配套設(shè)施，這也是區(qū)域內(nèi)住總?cè)f科·金域華府等項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。梁煒一針見血地指出：“上班出行便利，對(duì)小孩子教育放心，身邊的鄰居容易交流。對(duì)于工作節(jié)奏緊張的中關(guān)村IT人群來說，上地東區(qū)域的置業(yè)優(yōu)勢(shì)也正是他們所需要的。”
“純”住宅開始遭追捧
在對(duì)中關(guān)村周邊置業(yè)區(qū)域進(jìn)行調(diào)查時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較意外的現(xiàn)象。在商住項(xiàng)目大行其道的今天，像住總?cè)f科·金域華府這樣的上地東區(qū)域純居住項(xiàng)目受到了中關(guān)村IT白領(lǐng)們的青睞。住總?cè)f科·金域華府負(fù)責(zé)人告訴，該項(xiàng)目將于今年6月份中旬首次開盤，主推85平方米至105平方米兩居、三居戶型，就是為中關(guān)村區(qū)域的IT人群量身打造的純居住項(xiàng)目。
“我們?nèi)ミ^聯(lián)想、新浪、搜狐等多個(gè)中關(guān)村知名IT企業(yè)作巡展，效果非常好。”該負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在中關(guān)村缺少“純”住宅，往往寫字樓、商務(wù)配套和住宅夾雜在一起，不像亞運(yùn)村有大片的獨(dú)立住宅區(qū)。所以在中關(guān)村周邊從事IT行業(yè)的大部分人中，還在周邊租房或者是在上下班途中要花費(fèi)較長的時(shí)間成本，因此這些IT人群更偏愛純居住社區(qū)，此類購房需求非常龐大。
另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，在大的IT企業(yè)工作，往往能相對(duì)容易地辦下《北京市工作居住證》，在購房方面享受北京市市民待遇，無需繳納社保和個(gè)稅滿5年，限購兩套住房。這也導(dǎo)致他們受到限購的影響更小。同樣來自于中關(guān)村某知名IT企業(yè)的陳女士就坦率地告訴記者，她曾經(jīng)同時(shí)看好了一個(gè)商住項(xiàng)目和上地東的純居住項(xiàng)目，不過后來《北京市工作居住證》辦下來了，就沒有再考慮商住項(xiàng)目了。“雖然在限購背景下商住項(xiàng)目十分火爆，但上地東有這么好的居住環(huán)境，應(yīng)該主打純居住社區(qū)，體現(xiàn)區(qū)域和項(xiàng)目的差異化價(jià)值，這樣的項(xiàng)目也一定會(huì)受到中關(guān)村IT白領(lǐng)這樣的特定人群追捧。”梁煒分析說。