國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，仍然有80%的城市房?jī)r(jià)在上漲，雖然環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1%。全國(guó)70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比如南京、成都、三亞等，持平的城市有5個(gè)不過(guò)與3月份相比，無(wú)論是上漲還是下降，幅度都很小。
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)引發(fā)了網(wǎng)民對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控效果的熱議，有網(wǎng)民認(rèn)為統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差，否則就意味著調(diào)控效果正在弱化；也有網(wǎng)民對(duì)下半年房?jī)r(jià)是否大幅下降，以及是否出臺(tái)新一輪調(diào)控措施看法不一。但多數(shù)網(wǎng)民都表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)存偏差？
署名楊紅旭的微博說(shuō)“我認(rèn)為這回是統(tǒng)計(jì)局出現(xiàn)了失誤，硬生生的逆轉(zhuǎn)了房?jī)r(jià)趨勢(shì)。4月份，一線城市新建住宅價(jià)格漲幅最大，為0.45%；三線城市漲幅最小，為0.26%；二線城市漲幅為0.35%。一線城市環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅再次擴(kuò)大，如果不是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差，則意味著調(diào)控效果正在弱化，這點(diǎn)值得關(guān)注。”
有分析說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)之日，是市場(chǎng)關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果之時(shí)。對(duì)于廣大網(wǎng)民來(lái)說(shuō)，比起統(tǒng)計(jì)局如何統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的效果才是最受關(guān)注的。署名“我就是——我”的網(wǎng)民說(shuō)，“其實(shí)無(wú)論哪種統(tǒng)計(jì)方法，老百姓(對(duì)房?jī)r(jià))的切身感受無(wú)疑最為真實(shí)。”
署名“歡樂(lè)時(shí)光XH”的網(wǎng)民也認(rèn)為，國(guó)家打壓房?jī)r(jià)，目的是讓更多沒(méi)房住的人買得起房子，可經(jīng)過(guò)密集調(diào)控之后，這部分居民的“首套房”夢(mèng)，卻變得更加渺茫，原本應(yīng)該享受調(diào)控成果的群體，卻成了本輪調(diào)控的最大受害者，是國(guó)家在實(shí)施調(diào)控中“倒洗澡水連孩子也倒掉了”。
房?jī)r(jià)真的會(huì)大幅下降？
對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，日前有官員語(yǔ)出驚人。據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授日前表示“今年房地產(chǎn)會(huì)走得差，甚至跌一半也很正常。”據(jù)報(bào)道，國(guó)世平曾經(jīng)預(yù)測(cè)1997年香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，那時(shí)沒(méi)人當(dāng)真，最后跌了80%。
有網(wǎng)民也看跌今年房?jī)r(jià)走勢(shì)，署名韓世同的微博說(shuō)，“我堅(jiān)持認(rèn)為4月一線城市和部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)隱性降價(jià)的態(tài)勢(shì)，而目前則已經(jīng)出現(xiàn)明顯降價(jià)的跡象。”
署名侯寧的微博也說(shuō)，如果美元一直反彈“熱錢(qián)”加速流出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫會(huì)加速破滅，但由于政府目前正在進(jìn)行主動(dòng)打壓，市場(chǎng)可能由“硬著陸”轉(zhuǎn)為“軟著陸”，預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在年底前下跌30%至40%，而北京作為北方市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”會(huì)同樣下跌。
不過(guò)，也有網(wǎng)民則不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降。署名“星期八戒”的微博說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度下跌，影響面太大，20%以內(nèi)是可以的。
新一輪調(diào)控將至？
伴隨著4月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的出爐，網(wǎng)民對(duì)政府未來(lái)的調(diào)控措施表達(dá)了關(guān)注。署名楊紅旭的微博說(shuō)，“如果統(tǒng)計(jì)方式?jīng)]有出現(xiàn)偏差，則這種價(jià)格漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，對(duì)于調(diào)控效果非常不利，若5至6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)！”
韓世同的微博說(shuō)，在(目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯降價(jià))這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，不應(yīng)該過(guò)急地推出新一輪調(diào)控政策，這樣會(huì)使前一輪新政的效果大打折扣。房?jī)r(jià)不僅不會(huì)進(jìn)一步回落，反而會(huì)因?yàn)闃鞘邢萑胄乱惠営^望而被高位凍結(jié)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的結(jié)果。
而也有網(wǎng)民認(rèn)為政府不會(huì)放松調(diào)控。署名“早霧蒙蒙”的網(wǎng)民說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)4月漲幅再放緩，有利穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但龐大資金缺口令保障房建設(shè)舉步維艱。而伴隨著土地市場(chǎng)降溫，依賴“賣地求財(cái)”的地方政府恐將更加搖擺，都表明房?jī)r(jià)大幅下降或仍不可期。可以預(yù)見(jiàn)的是，在沒(méi)看見(jiàn)房?jī)r(jià)明顯下降抑或經(jīng)濟(jì)急速放緩，政府調(diào)控之手不會(huì)輕易放松。
然而，撇開(kāi)對(duì)新一輪調(diào)控是否將至的爭(zhēng)論，眾多網(wǎng)民對(duì)房?jī)r(jià)上漲表達(dá)了擔(dān)憂，署名“KobeKing”網(wǎng)民說(shuō)，每一次房?jī)r(jià)調(diào)控，都會(huì)有效果。但是，之后就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。我們不怕房?jī)r(jià)高，就怕看不到頭。