中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站獲悉，今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
一、新建商品住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。
4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個，比3月份增加了3個。
二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。
與3月份相比，4月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。
(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，比3月份增加了3個；價格漲幅回落的城市有45個，與3月份持平。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個，比3月份增加了2個。
2011年4月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)
2011年4月份70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)
說明：
1、從2011年1月份起，國家統(tǒng)計局開始實施《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》(以下簡稱《新方案》)。由于《新方案》對數(shù)據(jù)來源渠道、指標設(shè)置、計算方法等影響價格指數(shù)計算的主要因素都進行了相當大的調(diào)整，因此今年前11個月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。
2、同比價格指數(shù)的計算方法。鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從2010年12月份起開始上報，前11個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同一口徑的同比價格指數(shù)。為保持同比價格指數(shù)計算和發(fā)布的連續(xù)性和穩(wěn)定性，滿足有關(guān)方面的需要，國家統(tǒng)計局采用2010年的有關(guān)房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)和2011年按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算的房價數(shù)據(jù)，根據(jù)同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)之間的數(shù)學(xué)關(guān)系，對4月份同比價格指數(shù)的計算進行了技術(shù)處理：將2010年5-12月份(8個月)的環(huán)比數(shù)據(jù)連乘，再乘以2011年前4個月的環(huán)比數(shù)據(jù)生成本月同比價格指數(shù)。以此類推可計算其他月份的同比價格指數(shù)。計算公式表示為：
其中：P201004……P201012分別表示2010年4-12月份各月價格，P201101……P201104分別表示2011年1-4月份各月價格。
3、2011年4月份，58個城市的新建住宅價格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，其他12個城市根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算。58個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市分別是：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、丹東、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、金華、泉州、九江、洛陽、平頂山、宜昌、岳陽、惠州、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州、南充。4月份新增加的城市是金華。
4、表格中“——”表示本月無成交記錄。
附：
新建住宅環(huán)比價格下降的9個城市：南京、成都、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、岳陽、三亞、遵義
新建商品住宅同比價格下降的3個城市：杭州、三亞、南充
二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的8個城市：北京、寧波、廈門、海口、南京、泉州、三亞、瀘州