在與房地產(chǎn)調(diào)控政策角力1年后，堅(jiān)硬的北京房?jī)r(jià)終于開(kāi)始松動(dòng)。
5月17日，北京中介協(xié)會(huì)和鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，北京二手房掛牌價(jià)格在堅(jiān)持了1年之后，從4月份開(kāi)始首先出現(xiàn)掛牌價(jià)格環(huán)比下降，降幅為1.5%。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說(shuō)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的9個(gè)月，每個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下降都將達(dá)到2%，全部房?jī)r(jià)下降將超過(guò)15%，全年北京二手房交易將不會(huì)超過(guò)13萬(wàn)套，不及2009年的一半。
新房的情況也好不到哪里去。記者5月17日在北京通州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，通州新城和通州城區(qū)新房?jī)r(jià)格開(kāi)始降價(jià)的樓盤很多，而新盤開(kāi)盤價(jià)普遍比周邊項(xiàng)目低出20%。位于通州新城核心區(qū)的珠江國(guó)際公館項(xiàng)目，甚至推出了開(kāi)盤價(jià)14800元/平方米的超低價(jià)，比周邊區(qū)域樓盤低近1萬(wàn)元/平方米。
郊區(qū)先降價(jià)
北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順表示，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回落，本是調(diào)控政策應(yīng)該看到的效果，至今沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況，是跟市場(chǎng)缺乏帶頭的企業(yè)有關(guān)系。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生此前向記者表示，開(kāi)發(fā)商資金狀況不太一樣，目前的房地產(chǎn)調(diào)控雖然讓一部分開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，但是大型開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備的資金還是充足。
廣州萬(wàn)科一位負(fù)責(zé)人也向記者表示，今年出現(xiàn)大幅度的、一致性的降價(jià)行為不太可能，但一旦一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)一個(gè)樓盤降價(jià)，就會(huì)給該區(qū)域房?jī)r(jià)帶來(lái)影響。
據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，從去年10月份到目前，通州區(qū)的預(yù)售項(xiàng)目共22個(gè)，提供的房源套數(shù)為9943套，而簽約套數(shù)僅為1730套，簽約率僅17.4%。其中，更是有10個(gè)項(xiàng)目截至目前的簽約率依然不足10%。
此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京通州等區(qū)縣庫(kù)存積壓近2萬(wàn)套，占北京市積壓量的30%。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，按照通州區(qū)的半年銷售狀況來(lái)看，200億的再售房源，銷售30多個(gè)億，依然有160多個(gè)億的資金被壓制。如果銷售狀況持續(xù)低迷，該地區(qū)肯定會(huì)下調(diào)價(jià)格，回籠資金。
5月17日，記者在通州新城采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的多個(gè)樓盤都掛出了打折促銷的信息，珠江國(guó)際公館甚至推出14800元/平方米的超低價(jià)格。
林倩表示，通州、大興、房山等新城和外地人購(gòu)房比例較高的地區(qū)，將成為房?jī)r(jià)下降明顯的區(qū)域。
調(diào)控進(jìn)一步加碼
上述不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)人士表示，今年4月初，國(guó)務(wù)院派出房地產(chǎn)督察組到北京時(shí)，北京市就對(duì)外宣布，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”。但是當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下降，主要因?yàn)楸Ｕ戏亢瓦h(yuǎn)郊區(qū)商品房交易拉低，實(shí)質(zhì)上房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
而目前北京市二手房房?jī)r(jià)和新房房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅度的跳水，是否意味著北京房?jī)r(jià)發(fā)生質(zhì)變？
林倩表示，二手房房?jī)r(jià)和新房房?jī)r(jià)總是呈現(xiàn)跟跌和領(lǐng)跌的關(guān)系，剛開(kāi)始是二手房房?jī)r(jià)跟跌，隨后是二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)跌。她認(rèn)為北京二手房房?jī)r(jià)4月份出現(xiàn)2%左右的降幅，是一個(gè)房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的信號(hào)。“這種降幅將一直持續(xù)到2012年3月份，預(yù)計(jì)總跌幅將超過(guò)15%。”
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京市外地人購(gòu)房比例被壓縮到10%，本地人購(gòu)房比例超過(guò)88%，而且購(gòu)房平均年齡上升，30歲以下的購(gòu)房人比例下降為36%，中年人購(gòu)房增多和外地人購(gòu)房減少，有助于消化地區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力。
另一個(gè)讓市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的原因，就是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，大部分樓盤出現(xiàn)了滯銷，有的樓盤甚至出現(xiàn)零成交，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)資金鏈壓力。
根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)：
1-4月，全市商品房銷售面積為365.3萬(wàn)平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅銷售面積為259.6萬(wàn)平方米，下跌32.3%。
張大偉表示，
一般來(lái)說(shuō)，量跌價(jià)滯之后便是價(jià)隨量走。在北京樓市成交量持續(xù)低迷的情況下，房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性非常之大。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，上半年是政策不斷消化的階段，成交量不斷下滑的情況下，下半年將迎來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整窗口。
而就在此時(shí)，北京市五部門再度聯(lián)手對(duì)“商改住”項(xiàng)目進(jìn)行限制，對(duì)于商業(yè)分割成住宅銷售的項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)和銷售上進(jìn)行禁止，意味著北京限購(gòu)政策執(zhí)行的空當(dāng)被封死。
調(diào)控進(jìn)一步加碼，北京房?jī)r(jià)究竟走向何方，還要拭目以待。