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資金緊張 恒大轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)套現(xiàn)近39億港元
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2011-05-18 作者：張艷紅 來源：第一財經(jīng)日報
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極少引入合作伙伴的恒大地產(chǎn)也走上了股權(quán)合作之路。
該集團日前發(fā)布公告宣稱，將其全資子公司GRANDDAY的49%股份作價5億美元(約38.75億港元)，轉(zhuǎn)讓給香港上市房地產(chǎn)企業(yè)華人置業(yè)從而間接將該子公司位于江蘇的一個項目進行合作開發(fā)。
恒大地產(chǎn)披露的公告顯示，GRANDDAY原本為恒大地產(chǎn)100%控股子公司，持有江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)一幅地，已開始施工，將于今年下半年開始銷售。
恒大地產(chǎn)在16日晚間披露的公告中則表示，該項目占地總面積約133.5萬平方米，現(xiàn)時估值約83.8億元，比購入時成本高出許多，預(yù)計用作開發(fā)住宅、商業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，估計總建筑樓面面積158
萬平方米。但最終建設(shè)方案以政府批復(fù)的規(guī)劃方案為準。
由于恒大此前絕大部分項目均堅持自主開發(fā)，極少與其他企業(yè)合作，此番在啟東項目中引入合作者的做法并不常見，該集團相關(guān)負責人也不愿就轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)事宜發(fā)表評論。
有證券分析人士認為，連續(xù)加息造成的開發(fā)商融資成本增加，開發(fā)商有資金緊張的現(xiàn)象，現(xiàn)金流收緊的壓力也在與日俱增。恒大此前已經(jīng)頻繁通過海外發(fā)債進行融資，此番以優(yōu)質(zhì)土地變現(xiàn)算是另外一種快速套現(xiàn)的方式。
而此舉，也是恒大地產(chǎn)與華人置業(yè)的另一種合作模式。去年4月，華人置業(yè)的主席劉鑾雄(微博
專欄)曾認購恒大地產(chǎn)本金額3.5億美元票據(jù)，而劉鑾雄私人亦認購了2.5億美元票據(jù)，年利率同為13厘。
根據(jù)協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，恒大地產(chǎn)將僅持有江蘇啟東項目51%的股權(quán)。
資本市場對恒大地產(chǎn)此番交易持正面態(tài)度。該公告披露后，恒大17日的股價高開高走，最終收盤5.64港元/股，漲5.22%，盤中最高漲幅達到7%。
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