|
進入“明碼標價”時代的樓市在首周迎來了多地成交量的大幅下跌。樓市雖經(jīng)“重拳”調控，但房價仍未出現(xiàn)實質性下跌，“量跌價滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。
目前，各地房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)近似：交易量低迷，新房價格雖有松動，但實質性降價不多，二手房價格趨于穩(wěn)定，但降價跡象不明顯。專家預計，5、6月份將成重要的時間窗口，如果房價持續(xù)居高，信貸、土地、稅收等調控措施可能進一步出臺，甚至不排除采取行政手段直接干預房價的可能。
21世紀不動產(chǎn)集團認為，下半年房價下跌的趨勢難以逆轉。未來兩個季度，成交量會呈小幅波動。即使只落實現(xiàn)有的調控措施，政策疊加效應，也足令一線城市的房價轉為下行。信貸控制日趨嚴格甚至是嚴厲，開發(fā)商最難受的時候還沒有到，三季度以后資金面情況會越來越緊張。
五月本是傳統(tǒng)的銷售旺季，但在目前的形勢下，多數(shù)開發(fā)商將選擇拖延工期、推遲取得預售證暫緩入市等應對策略，因此，未來一段時間內熱點城市新增供應量將繼續(xù)萎縮。
有專家表示，在關鍵的5月份，如果大量的住宅供應能夠按計劃推盤，并且房價能夠實現(xiàn)穩(wěn)中有降的預期，那么樓市成交量將會逐步回暖，僵局有望打破。如果房價未能出現(xiàn)實質性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市很可能會遭受新一輪更為嚴厲的政策打壓，目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。
|