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核桃市許多豪宅,都是樹木參天、庭院深深,很難一窺全貌。(美國《世界日報》/陳慈暉
攝) |
綜合美國《世界日報》報道,隨著中國經(jīng)濟(jì)崛起,近年許多來自中國大陸的新移民購屋置產(chǎn)出手闊綽,儼然成為南加豪宅市場新貴。
南加豪宅買家多為大陸新移民
國際商業(yè)不動產(chǎn)協(xié)會董事許惠欽表示,1980年代來自臺灣的移民風(fēng)潮,曾為南加房地產(chǎn)市場帶來大量買氣,所買多是價位中間的房地產(chǎn),但近年中國移民明顯跳增,亞凱迪亞、圣瑪利諾、羅蘭岡、核桃市等地售出的大豪宅,買家都是華人,其中多數(shù)是中國大陸新移民,且多數(shù)都是現(xiàn)金一次付清。
許惠欽指出,過去大型豪宅的購買主力,多為白人富翁,但近幾年許多白人富豪陸續(xù)從加州出走,新興的多金中國移民不乏許多有意在南加擴(kuò)充事業(yè)版圖的大企業(yè)主,華裔聚集的洛杉磯自然成為投資移民首選之地,因此,南加許多白人釋出的大豪宅,大多由中國新移民接手。
國際商業(yè)不動產(chǎn)協(xié)會在今年暑假,即將接待20多個考察美西房地產(chǎn)市場的購屋團(tuán),考察的房地產(chǎn)包括商業(yè)不動產(chǎn)及大型住宅,考察團(tuán)成員多來自中國上海、廣州等沿海地區(qū),行業(yè)則包括科技、傳統(tǒng)制造、環(huán)保、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)者。
許惠欽說,目前中國大陸的房地產(chǎn)價格仍偏高,有泡沫化危機(jī),為分散風(fēng)險,許多中國房地產(chǎn)投資人有意轉(zhuǎn)進(jìn)南加房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)黃臺榮表示,近期有100多位中國開發(fā)商,前來考察亞凱迪亞、核桃市的豪宅市場,目前上海、北京的房地產(chǎn)貴得驚人,像上海“新天地”之類的高級大廈,售價都高達(dá)600、700萬美元,同樣資金在南加可買兩棟豪宅,在中國富豪或投資客眼中,洛杉磯生活質(zhì)量優(yōu)、地大房大、子女就學(xué)環(huán)境好的房地產(chǎn),實(shí)在物超所值。
核桃市在靠近Lemon街與Amar路交口的半山頂,2007年3月動工全新開發(fā)的268戶“Three
Oaks”頂級豪宅小區(qū),華裔買家超過50%。
黃臺榮近一年內(nèi),即在“Three
Oaks”中介成交六戶豪宅,其中五戶是中國新移民家庭,另一戶是從小在美國長大的醫(yī)師夫妻。
黃臺榮指出,目前華人出手購買的豪宅,從200萬、300萬到1000萬均有,面積從5000、6000至1萬多平方呎,且購買標(biāo)的從洛杉磯縣分布到橙縣爾灣,甚至新港灘(Newport
Beach)的高級大豪宅市場,也開始重視華人買家的購買力。
不僅中國大陸移民或投資客青睞南加豪宅,南加一年四季陽光普照的宜人氣候,也吸引許多加拿大、紐約或美國大風(fēng)雪頻繁的東北部州華人,前來購屋置產(chǎn)。
黃臺榮說,最近即有一位剛退休的王先生,從馬里蘭州搬至南加,在他中介下,在橙縣約巴林達(dá)(Yorba
Linda)買了一戶近5000平方呎的豪宅,又在奇諾岡投資一棟大住宅。
華人擁核桃市第一、二大豪宅
有“小瑞士”之稱的核桃市,林蔭夾道的小區(qū),流露濃濃歐洲鄉(xiāng)村風(fēng)情,吸引大量來自臺灣、香港、菲律賓及中國大陸的移民。近年亞裔居民快速攀升近六成,尤其中國新移民的成長更快速。目前核桃市第一大、第二大面積的住宅,即分別為中國廣州、北京的移民擁有,兩大豪宅屋主均為殷實(shí)、成功的企業(yè)家。
沿著核桃市Meadow Pass路行駛,兩側(cè)依山而筑的住宅,是占地面積頗大的豪宅小區(qū)。
核桃市第一大豪宅為1994年建造,現(xiàn)任華裔屋主于1997年以186萬元價格從原屋主Khan Ghazala手中買下。
該住宅高高佇立山頭,視野非常遼闊,建筑面積高達(dá)1萬1000平方呎,占地更高達(dá)19.47英畝,約67萬平方呎。
住宅為兩層樓建筑,共有六房七浴,后院種植多株高大的棕櫚樹,有網(wǎng)球場、游泳池及戶外廚房,可在游泳池邊舉辦宴請兩、三百賓客的大型戶外派對。
住宅的建筑設(shè)計,呈現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格,本身學(xué)藝術(shù)設(shè)計的屋主,設(shè)計及生活品味極高,到訪過的賓客對其住家呈現(xiàn)濃郁歐洲風(fēng)格的裝潢及家具,都留下極深刻印象。
該豪宅庭院深深,從外面很難窺出全貌,而且住宅主人行事一向非常低調(diào)、謙虛,鮮少與外界互動。
核桃市第二大住宅建于1991年,現(xiàn)任華裔屋主在1999年向另一華裔屋主購得,當(dāng)時售價142萬。
該豪宅建筑面積高達(dá)1萬201平方呎,占地達(dá)1.23英畝,約5萬3600平方呎。住宅為兩層樓建筑,共四房七浴。
據(jù)聞屋主非常熱情、好客,經(jīng)常在二樓宴會廳,邀集好友唱歌、跳舞,或在后花園辦派對。
核桃市第二大豪宅所處的半山小區(qū)共有五戶豪宅,除第二大豪宅為華人擁有外,還有兩戶屋主也是華裔。