昨日，廣州市國土房管局掛牌出讓了位于荔灣區(qū)和番禺區(qū)共四宗地的國有土地使用權(quán)，包括1宗住宅用地、3宗商服用地（其中1宗為加油加氣站用地）。由于在住宅用地的出讓上設(shè)定了新的規(guī)則，即“限地價、競配建”，該地塊最終以4407元/平方米成交，未出現(xiàn)高溢價，而拍得該地塊的開發(fā)商為保利地產(chǎn)（下稱“保利”），該公司承諾配建3萬平方米保障房。
昨日出讓的土地中，除上述地塊外，還有3宗商業(yè)用地。其中，中心醫(yī)院北側(cè)地塊由奧園集團有限公司以掛牌起始價52290萬元成交，樓面地價4173元/平方米；朝陽路大石街地塊由廣州敏駿房地產(chǎn)有限公司以3620萬元競得，樓面地價5798元/平方米；加油加氣站用地位于大學(xué)城的南區(qū)，共有2個競買申請人參與競買，經(jīng)過現(xiàn)場競價，最終由中國石油天然氣股份有限公司廣東廣州銷售分公司以2090萬元競得。
開發(fā)商拿地須配建保障房
保利此番奪得地塊位于原荔灣區(qū)高爾夫球場內(nèi)，總地價為7.885億元，土地編號為芳村高爾夫球場宅地(AF030448)，用地面積63906平方米，總建筑面積約178937平方米。
廣州市國土房管局披露，截至該地塊申請結(jié)束時，共有兩個申請人參與競買，保利以7.885億元競得。
保利作為土地競買人，將按照最初的規(guī)定建設(shè)3萬平方米保障房。如果按照每套房60平方米計算，該項目有望建成500套保障性住房，并于完工后無償交給政府經(jīng)營管理。
此舉是廣州市國土房管局今年新提出的土地出讓方法“限地價、競配建”的首幅地塊。按照該出讓方法，國土局將設(shè)置最高地價，避免推高土地價格出現(xiàn)地王，一旦開發(fā)商報價達到最高地價，將改為競保障性住房的配套，配套面積最多者得。
對于高爾夫球場地塊的出讓結(jié)果，廣州市國土房管局透露：“該宗地的成交價未達到最高限制地價，現(xiàn)場不需進行競配建。”
保利相關(guān)負責(zé)人在土地成交后表示，將會建質(zhì)量好的公租房，暫未計算利潤空間，而且項目中的中小套型比例不低于70%。
配建或成常態(tài)
廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人接受媒體采訪時稱，居住用地競得人須配建3萬平方米保障性住房，是落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的重大舉措，有利于多渠道增加保障房供應(yīng)，切實加大住房保障力度。
據(jù)悉，廣州還將在未來的土地出讓中繼續(xù)采取“限地價、競配建”的方式，從而借助開發(fā)商的資金完成全年的保障性住房任務(wù)。今年，廣州被分配的保障性住房建設(shè)指標(biāo)為8.5萬套，是去年同期的3倍，廣州市國土房管局試圖采取多種措施以期完成任務(wù)。
合富置業(yè)首席分析師龍斌指出，在公開出讓宅地中要求配建保障房是快速推進廣州保障房建設(shè)一個非常有力的措施。將一次性解決保障房的資金和土地，以及未來保障房周邊配套等問題。
另有分析人士指出，住宅地出讓配建保障房在未來或?qū)⒊蔀槌B(tài)，這也意味著開發(fā)商盈利空間被進一步壓縮。
保利二度涉足該區(qū)域地塊
繼2010年6月之后，“芳村高爾夫球場”這幾個字頻頻出現(xiàn)。2010年6月，央企大鱷中鐵集團拿下A、B地塊，其中一幅地塊樓面地價達7408元/平方米，成為芳村地王；兩個多月后，保利以5790元/平方米、6955元/平方米分別拿下D、E地塊，路勁地產(chǎn)則以6668元/平方米拿下F地塊。此次，保利已經(jīng)是二度購買該區(qū)域地塊，以期實現(xiàn)成片開發(fā)。
經(jīng)緯地產(chǎn)研究部有分析報告指出，高爾夫球場項目地處荔灣區(qū)芳村板塊，屬廣佛交界地帶，定位為珠三角城市一體化的先行區(qū)，是廣佛兩市未來加大投資、優(yōu)先發(fā)展的重點功能區(qū)。
據(jù)了解，在花地河對岸的芳村花園二手房價格已經(jīng)達到8000~10000元/平方米，而目前芳村一帶樓盤售價基本都在1.5萬元/平方米以上，如翠竹苑均價1.5萬元/平方米，荔江美筑均價1.7萬元/平方米。