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        北京公布一房一價實施細(xì)則
        2011-04-27   作者:記者 蔣彥鑫  來源:新京報
         
        【字號

            5月1日起,商品房銷售中須標(biāo)明每套房源的總價和每平米的單價;在售地下停車位面積和銷售總價;物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,都要一一公示。
          昨日,市發(fā)改委出臺“一房一價”實施細(xì)則,相比國家發(fā)改委的要求,北京的要求更加嚴(yán)格,也明確了標(biāo)價牌和價格手冊分別需要明示的內(nèi)容。

          標(biāo)價牌
          在售車位面積和總價須公示

          市發(fā)改委要求,賣房者須在規(guī)定時間內(nèi),一次性公開全部銷售房源并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。賣房者應(yīng)在賣房所在地的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊,可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標(biāo)價。
          標(biāo)價牌或張貼價目表上須明示多項內(nèi)容,包括容積率、綠化率、車位配比率。每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積,套內(nèi)建筑面積每平方米單價,每套銷售總價。
          銷售地下停車位的,應(yīng)標(biāo)明每個在售車位的面積和銷售總價,銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件。此外,還應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價格舉報電話:12358”。

          價格手冊
          物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示

          市發(fā)改委要求,商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價格手冊的形式,明確標(biāo)示每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等。物業(yè)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容以及相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)也在公示范疇。同時需要公布的有樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況,以及機(jī)動車停車管理辦法和收費標(biāo)準(zhǔn)。
          對已完成銷售的新建商品房房源,商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。
          此次市發(fā)改委還專門明確了對二手房交易的監(jiān)管。細(xì)則提出,對已完成銷售的二手房房源,商品房經(jīng)營者應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。銷售二手房的,應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

          ■ 追訪
          經(jīng)適房限價房也得明碼標(biāo)價

          這一細(xì)則適用于北京開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu),即無論是銷售新建商品房,還是存量二手房,都得照此實行明碼標(biāo)價。經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房的明碼標(biāo)價也參照執(zhí)行。
          市發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示,實施細(xì)則是依據(jù)“切實可行,易于操作”原則,對商品房銷售明碼標(biāo)價的內(nèi)容及方式作出的具體規(guī)定和相應(yīng)補(bǔ)充。細(xì)則進(jìn)一步完善了北京房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管工作標(biāo)準(zhǔn),有助于解決商品房銷售不標(biāo)價、信息不透明、價格欺詐等問題。對于維護(hù)公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序,維護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益具有重要意義。
          該負(fù)責(zé)人表示,“五一”后,北京將通過開展專項檢查、暢通舉報途徑、發(fā)揮媒體監(jiān)督等措施,嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售價格行為,確保《細(xì)則》的貫徹實施。

          ■ 專家說法
          “細(xì)則可解決隨意漲價行為”

          北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,此次發(fā)改委出臺細(xì)則,一些規(guī)范性的要求將成為賣房者的規(guī)定動作,不能走偏,可以有效地解決信息不對稱和開發(fā)商隨意漲價的行為。
          此前,一些開發(fā)企業(yè)賣房過程中隨意漲價,隱瞞信息。比如房子明明還沒有賣掉,卻說賣得只剩幾套了,從而達(dá)到哄抬價格的目的。細(xì)則出臺后,通過一一公示可避免這種情況。
          目前一些小區(qū)因為停車位和停車費的問題糾紛不斷,此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。對于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費價格的確定,可以讓買房者在入住之前就有了解,也可以避免入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價。
          陳志表示,最重要的還在于這些規(guī)定的落實,需要企業(yè)執(zhí)行到位,一房一價的信息也必須做到真實。

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