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房企現(xiàn)金流銳減房價或?qū)㈤_始區(qū)域性下調(diào)
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2011-04-12 作者： 來源：新華道瓊斯手機(jī)報
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據(jù)Wind的統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至4月11日，兩市已共計有84家房地產(chǎn)上市公司公布了2010年年報。數(shù)據(jù)顯示，84家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈正越繃越緊。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年很可能逐漸開始區(qū)域性的價格下調(diào)，一線城市價格下調(diào)的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二三線城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，目前開發(fā)企業(yè)資金面已出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，由寬松轉(zhuǎn)為緊張。1至2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源12173億元，同比增長16.3%，增幅較去年同期下降53.2個百分點(diǎn)。
面對資金趨緊的現(xiàn)實(shí)情況，部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始通過轉(zhuǎn)向海外融資、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金等方式曲線融資。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，今年以來，大型房企轉(zhuǎn)向海外融資的趨勢日漸明顯。截至2月份，今年國內(nèi)房企的離岸債務(wù)融資總額已達(dá)280億人民幣。
清科研究中心近日發(fā)布的報告則顯示，房地產(chǎn)基金的募集活躍度自2010年起開始回升，年內(nèi)共有10支基金募集到位18.59億美元。進(jìn)入2011年，房地產(chǎn)基金募集進(jìn)一步提速，且其中多有專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)參與設(shè)立，基金規(guī)模逐步擴(kuò)大。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營現(xiàn)金流的減少，說明開發(fā)商資金壓力逐漸明顯，這也迫使部分房企通過海外融資等方式曲線融資。他預(yù)計，下半年很可能逐漸開始區(qū)域性的價格下調(diào)，一線城市價格下調(diào)的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二三線城市。
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