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        房價未降北京購房者仍觀望
        2011-04-11   作者:記者 王濤/北京報道  來源:經(jīng)濟參考報
         
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            4月10日,為期四天的2011北京春季房地產(chǎn)展示交易會落幕。記者從房展會現(xiàn)場了解到,北京本地項目未出現(xiàn)大幅打折促銷,房價也未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象。
          保利地產(chǎn)位于南五環(huán)附近一項目銷售人員介紹,樓盤預(yù)計今年7、8月份開盤,首期開盤均價大致在15000元/平方米—16000元/平方米左右,而周邊的二手房均價大致在13000元/平方米左右。何女士在認真咨詢后搖頭離開,“那么遠還那么貴,像我們這樣的工薪階層買不起”,她表示,要再等等看,并期待著房價能有所下降。
          然而,房展會上一部分項目的價格仍呈上漲趨勢。位于南三環(huán)到南四環(huán)之間的一樓盤銷售人員介紹說,最近剛剛開盤的為老項目后期,均價在27000元/平方米左右。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該項目去年底開盤的前一期成交均價為25806元/平方米。
          據(jù)了解,在限購等調(diào)控政策下,相當(dāng)一部分購房者把目光投向外埠項目,物業(yè)類型的選擇也趨于多元化,部分旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項目廣受關(guān)注。
          組委會提供的數(shù)據(jù)顯示,此次房展會累計人流量達13.54萬人次。其中,外埠項目看房客戶數(shù)量遠超北京項目看房客戶數(shù)量,分別為2958組和1753組(以家庭為單位算做一組)。從登記客戶關(guān)注項目的物業(yè)類型來看,住宅68%,公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)及其他共約32%。
          已在北京購有房產(chǎn)的林先生主要關(guān)注北京周邊項目“在北京我買不了房子,沒資格了。”在他看來,這些北京周邊項目自住、投資皆宜。主辦方介紹,隨著交通設(shè)施的日益完善,北京與環(huán)首都經(jīng)濟圈地區(qū)之間的往返時間成本大大壓縮,價格優(yōu)勢、居住環(huán)境優(yōu)勢以及受政策影響較小的優(yōu)勢讓越來越多的北京居民將置業(yè)計劃轉(zhuǎn)移到環(huán)首都經(jīng)濟圈地區(qū)的藍籌大盤。
          除了北京市內(nèi)和環(huán)首都經(jīng)濟圈樓盤,休閑度假地產(chǎn)項目也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤瑩?jù)統(tǒng)計,本屆展會包括雅居樂清水灣等五十余個休閑度假地產(chǎn)項目。“我這次來主要是看看外地的樓盤”,北京人鄭先生說,他最感興趣的還是海南三亞的旅游地產(chǎn),假期可以過去小住,還有升值空間,“北京的房子太貴了,再說還有套數(shù)限制。”
          偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“新國八條”和“京十五條”推出后,北京市場的住宅需求基本轉(zhuǎn)為自住型需求,而其中首次置業(yè)需求由于過去兩年已經(jīng)得到集中的有效釋放,目前也不是市場的主流。當(dāng)前的住宅市場上,置業(yè)升級的改善型需求占據(jù)了總體需求的2/3,然而限購令的嚴格管控、房貸門檻的提高,使得不少改善型購房人群在置業(yè)升級的道路上遇到了諸多困難,購房計劃不得不取消或推遲。同時,眾多開發(fā)商的新盤項目也因此流失了許多的潛在客戶。

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