• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        重慶公租房建設(shè)土地免費(fèi)劃撥
        2011-04-08   作者:記者 徐旭忠/重慶報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
        【字號(hào)

            北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,清明小長(zhǎng)假期間,北京樓市共成交481套,較2010年同期的小長(zhǎng)假成交量下調(diào)了72.8%。新華社記者 趙琬微/攝

            自去年以來(lái),重慶市在全國(guó)率先大規(guī)模建設(shè)推進(jìn)以公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“公租房”)為主體的保障性住房建設(shè)。為解決建設(shè)資金短缺問(wèn)題,重慶市積極搭建融資平臺(tái),通過(guò)無(wú)償劃撥土地、銀行信貸、公積金貸款等方式,多渠道籌集建設(shè)資金,確保公租房建設(shè)順利推進(jìn)。

          舍棄“土地財(cái)政”免費(fèi)劃撥土地

          重慶的保障性住房,以公租房為主體,涵蓋了過(guò)去的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)規(guī)劃,從2010年開(kāi)始的三年內(nèi),重慶市將建設(shè)公租房4000萬(wàn)平方米,解決60萬(wàn)戶、200多萬(wàn)中低收入群體的住房困難。2010年,重慶市在主城區(qū)鴛鴦片區(qū)、大竹林片區(qū)、華巖片區(qū)、西永微電子園等地開(kāi)工建設(shè)1100萬(wàn)平方米。同時(shí),萬(wàn)州、涪陵等6個(gè)中心城市和長(zhǎng)壽、璧山兩個(gè)衛(wèi)星城市開(kāi)工250萬(wàn)平方米。從總體上看,2010年重慶市共開(kāi)工建設(shè)公租房1300萬(wàn)平方米。首次公租房搖號(hào)配租于今年3月2日舉行,共有22317件申請(qǐng)和15281套公租房參與了搖號(hào)配租。此次配租的房源主要是位于北部新區(qū)鴛鴦片區(qū)的民心佳園和大竹林片區(qū)的康莊美地等5個(gè)公租房小區(qū),共計(jì)15281套,房屋配租面積在40-80平方米不等。據(jù)了解,2011年重慶市計(jì)劃再開(kāi)工建設(shè)1350萬(wàn)平方米公租房。
          舍棄“土地財(cái)政”,劃撥方式供地是重慶公租房建設(shè)過(guò)程中的一大特色。自2002年開(kāi)始,重慶市成立了土地整治儲(chǔ)備中心。2003年又在其基礎(chǔ)上成立重慶地產(chǎn)集團(tuán),由市政府注資,建立了政府主導(dǎo)型的土地儲(chǔ)備供應(yīng)機(jī)制。近年來(lái),重慶通過(guò)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、老廠搬遷、院校置換、舊城拆遷、征用農(nóng)村集體土地等方法,已經(jīng)儲(chǔ)備了10多萬(wàn)畝土地。這些土地以主城區(qū)為中心向周邊地區(qū)輻射,包括主城區(qū)、城市重點(diǎn)拓展區(qū)、后中心區(qū)等,涵蓋了各等級(jí)地段。
          記者了解到,由于公租房用地以劃撥方式供應(yīng),減免土地出讓金,客觀上使得地方政府土地出讓收益大大減少,卻降低了公租房的投資成本。以最早開(kāi)工建設(shè)的民心佳園為例,這個(gè)小區(qū)占地504畝,根據(jù)這個(gè)區(qū)的地理位置,目前土地的市場(chǎng)出讓價(jià)格至少每畝600萬(wàn)元,那么土地出讓金收入為30多億元。而以劃撥方式供應(yīng)的價(jià)格為每畝42.6萬(wàn)元,總價(jià)為2億多元。這樣算下來(lái),地方政府少收入土地出讓金28億多元。據(jù)了解,為推進(jìn)公租房建設(shè),重慶市政府僅在主城區(qū)就從儲(chǔ)備土地中以劃撥方式拿出3萬(wàn)畝土作為公租房建設(shè)用地。
          以建設(shè)1000萬(wàn)平方米公租房為例,約需成本500億元。由于公租房用地以劃撥方式供應(yīng),加上免征城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅,免征城市建設(shè)配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,可減少一半資金投入,實(shí)際投資在250億元左右。

          構(gòu)建國(guó)企融資平臺(tái)發(fā)揮“第三財(cái)政”功能

          為了保障公租房建設(shè)資金,重慶市構(gòu)建了以國(guó)有企業(yè)為主體的融資平臺(tái),重點(diǎn)依賴國(guó)有資本發(fā)揮“第三財(cái)政”的作用,為公租房提供強(qiáng)大的財(cái)力支撐。
          重慶市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)張定宇介紹,重慶的公租房始終姓“公”,建設(shè)主體是市政府和各區(qū)縣政府,產(chǎn)權(quán)由國(guó)有的集團(tuán)公司和區(qū)縣政府性投資公司持有,建設(shè)在財(cái)政性投入和各項(xiàng)優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上,國(guó)有集團(tuán)等操作主體以國(guó)有資本托盤(pán),確保了公租房的公共保障屬性。重慶的公租房建設(shè),先期試點(diǎn)由重慶市地產(chǎn)集團(tuán)為建設(shè)主體,后來(lái)重慶市城投集團(tuán)也加入到建設(shè)公租房的行列,投資建設(shè)主體擁有所建租賃房的完全產(chǎn)權(quán),享有升值收益,但無(wú)房屋的定價(jià)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。
          重慶市公共住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司是重慶地產(chǎn)集團(tuán)下屬的子公司,主要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)毓沧》康拈_(kāi)發(fā)建設(shè)。該公司總經(jīng)理助理黃建介紹,公司去年開(kāi)工了民心佳苑、康莊美地、明安華府三個(gè)公租房項(xiàng)目,建筑面積350萬(wàn)平方米,總投資104億元。目前已落實(shí)商業(yè)銀行貸款50.8億元,其中工商銀行貸款15億元,交通銀行貸款19.8億元,華夏銀行貸款16億元。同時(shí)公司也在積極爭(zhēng)取其它商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款。“由于公租房貸款風(fēng)險(xiǎn)小,且有穩(wěn)定的租金來(lái)源,所以商業(yè)銀行的貸款利率下浮了10%。”黃建說(shuō)。
          重慶市國(guó)有資監(jiān)督管理委員會(huì)主任崔堅(jiān)表示,在過(guò)去一年中,重慶的國(guó)有企業(yè)在公租房建設(shè)中分別完成了土地準(zhǔn)備、資金籌措、建設(shè)等任務(wù),發(fā)揮了主力軍作用,為公租房建設(shè)作出巨大貢獻(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2010年,承擔(dān)主城區(qū)公租房建設(shè)的重慶地產(chǎn)集團(tuán)和重慶城投集團(tuán),僅通過(guò)商業(yè)銀行貸款直接融資100億元。
          重慶市社會(huì)科學(xué)院財(cái)政金融研究所所長(zhǎng)鄧濤表示,重慶市讓國(guó)有企業(yè)承擔(dān)公租房建設(shè),一方面充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)國(guó)資預(yù)算和融資能力,搭建了融資平臺(tái),確保公租房建設(shè)資金來(lái)源。另一方面,公租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有企業(yè)所有,保證了公租房姓“公”的屬性。

          拓寬融資渠道破解資金“瓶頸”

          在通過(guò)國(guó)有企業(yè)融資平臺(tái)積極爭(zhēng)取商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款的同時(shí),重慶市還探索通過(guò)爭(zhēng)取住房公積金貸款用于公租房建設(shè)試點(diǎn),開(kāi)征房產(chǎn)稅等舉措,拓寬公租房建設(shè)資金來(lái)源,確保公租房建設(shè)順利進(jìn)行。
          2010年8月初,重慶同北京、天津、青島等28個(gè)城市一起被國(guó)家列為住房公積金支持保障性住房的試點(diǎn)城市。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,這些城市可嘗試?yán)米》抗e金貸款建設(shè)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房、棚戶區(qū)改造安置用房、公租房等保障性住房。
          重慶市住房公積金管理中心主任嚴(yán)志華介紹,重慶市住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè),主要是用于公租房建設(shè),貸款額度為30億元,總建設(shè)規(guī)模為732萬(wàn)平方米。其中,重慶市地產(chǎn)集團(tuán)貸款15億元,所屬項(xiàng)目是位于北部新區(qū)的鴛鴦組團(tuán)、大竹林組團(tuán)和位于九龍坡區(qū)的華巖組團(tuán)三個(gè)公租房項(xiàng)目,建設(shè)規(guī)模354萬(wàn)平方米;重慶市城投集團(tuán)15億元,所屬項(xiàng)目分別是位于北碚區(qū)蔡家組團(tuán)、沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)和渝中區(qū)菜園組團(tuán)三個(gè)公租房項(xiàng)目,建設(shè)規(guī)模378萬(wàn)平方米。目前,重慶市住房公積金管理中心已將13億元貸款資金發(fā)放到位,剩余貸款也將盡快發(fā)放到位。
          同時(shí),房產(chǎn)稅收入也將成為公租房建設(shè)資金來(lái)源。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),重慶市已于1月28日正式啟動(dòng)房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn),對(duì)高端住房征收房產(chǎn)稅。按照重慶市市長(zhǎng)黃奇帆的說(shuō)法,房產(chǎn)稅收入將全部用于公租房建設(shè)和維護(hù)。據(jù)測(cè)算,2011年,重慶市房產(chǎn)稅收入大約在2億元左右。今后,隨著稅收范圍的擴(kuò)大,房產(chǎn)稅收入將進(jìn)一步增加,為公租房建設(shè)提供更多資金。
          專家認(rèn)為,重慶市將住房公積金貸款、房產(chǎn)稅收入支持公租房建設(shè),一定程度上彌補(bǔ)了政府在公租房建設(shè)方面的資金不足,可以加快公租房建設(shè)進(jìn)程,有利于解決城市中低收入人群的住房問(wèn)題,對(duì)促進(jìn)住房保障體系的完善、構(gòu)建“市場(chǎng)加保障”的住房“雙軌制”供應(yīng)體系具有積極意義。

          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 北京租公租房將有合同示范文本 2011-03-21
        · 重慶發(fā)放首批公租房配租確認(rèn)通知書(shū) 2011-03-19
        · 北京公租房項(xiàng)目疑現(xiàn)大戶型 2011-03-18
        · 財(cái)政部下達(dá)中央補(bǔ)助公租房資金100億 2011-03-18
        · 公租房該優(yōu)先誰(shuí) 2011-03-17
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
        ·[思想]湯敏:用特殊方式培養(yǎng)精英人才·[思想]轉(zhuǎn)變發(fā)展方式必須轉(zhuǎn)變調(diào)結(jié)構(gòu)方式
        ·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>