北京市政府29日晚間公布了今年新建普通住房價(jià)格控制目標(biāo)：加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。贊同該政策的網(wǎng)民不少，認(rèn)為其在一定程度上起到了表率作用，有利于調(diào)控市場的心理預(yù)期。但網(wǎng)民對(duì)這個(gè)“降”字仍發(fā)出了不少疑問，認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)模糊，可操作性不強(qiáng)。
“穩(wěn)中有降”有利穩(wěn)定心理預(yù)期
署名“銅豌豆”的博客文章說，“穩(wěn)中有降”雖然不是具體數(shù)字，但穩(wěn)中有降的意思起碼是從價(jià)格的數(shù)字上看不能上漲。這個(gè)目標(biāo)是如此之明確，如此之有號(hào)召力。市場經(jīng)濟(jì)下管控價(jià)格的難度大，調(diào)控目標(biāo)未必能100%實(shí)現(xiàn)。但是，這不意味著瘋漲的房價(jià)就真的管不住。特別是，在政府主導(dǎo)的前提下，以“穩(wěn)中有降”的心理預(yù)期來實(shí)現(xiàn)對(duì)市場的正確引導(dǎo)，是管控價(jià)格的良藥。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家所言，管控“心理預(yù)期”比管控通貨膨脹本身還難。
署名“李志起”的博客文章說，這“穩(wěn)中有降”四個(gè)字中的“降”字，似乎讓老百姓看到了希望的曙光，終于還是有那么一家敢站出來說要降價(jià)了。北京市提出的這個(gè)目標(biāo)相比之下，的確要比其他城市的調(diào)控方案更符合百姓的心聲。對(duì)百姓來說，不漲已經(jīng)是奢求了，能夠再下調(diào)些的話，真的能起到很好的示范作用。換句話講，如果北京房子的價(jià)格都能控制住，而其他省市控制不住，就要追究地方政府的責(zé)任了。
署名“王曉鵬”的博客文章說，穩(wěn)中有降，可以說是對(duì)目前高房價(jià)的一個(gè)合理的解釋。穩(wěn)，當(dāng)然要穩(wěn)。因?yàn)橘Q(mào)然的起落，是對(duì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)致命的傷害。降，一定要降。房子具有金融屬性，但房子更是百姓的民生。只有降，才能緩解民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾。當(dāng)然，“降”釋放的意義更重要的是把那些希望靠房子賺錢的人的信心給打壓掉。因?yàn)椋績r(jià)上漲的預(yù)期消失了，才可以真正地使調(diào)控到位。
“降”字能否真正落實(shí)到位？
不過，不少網(wǎng)民對(duì)這個(gè)“降”字的實(shí)質(zhì)作用感到疑慮。
“李志起”說，這“穩(wěn)中有降”真的是好事情？任總是如此解讀的：亮點(diǎn)是新建普通住房。一，文件出臺(tái)之前建的不算；二，高檔、非普通的不算。不是所有房價(jià)的平均數(shù)，而是部分住房的價(jià)格。潘石屹則這樣看：“穩(wěn)中有降”，亮點(diǎn)是有個(gè)“降”字。一個(gè)“降”字，給了老百姓希望，卻更多的是失望。這“降”到底是跟什么比較？！是之前的所有房子的平均價(jià)跟現(xiàn)在的普通住房的平均價(jià)比較的吧？如果這一點(diǎn)能夠明確下來，那么最終怎么降，降多少呢，對(duì)于咱們老百姓來說，這又有什么意義呢？！
署名“陳寶存”的博客文章說，我們還存在一個(gè)很大的問題，比如數(shù)據(jù)打架的問題。我們習(xí)慣的均價(jià)，實(shí)際對(duì)一個(gè)城市的區(qū)域房價(jià)沒有任何意義。比如，我們可以采用區(qū)域供應(yīng)調(diào)整的方式限制均價(jià)。但是，這類均價(jià)的漲跌與百姓的觀感存在很大差距。作為研究房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士，都很難明白數(shù)據(jù)到底是怎么回事。這樣，所謂的限價(jià)令實(shí)際是不存在基礎(chǔ)的。如果是限制均價(jià)，我相信最終的數(shù)據(jù)，怎么解釋都有道理。在一個(gè)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)都混亂不清的城市，要求地方政府承擔(dān)限價(jià)的責(zé)任，本身就是不切實(shí)際的考慮。而人工費(fèi)的增長幅度大家有目共睹，土地價(jià)格也絕不會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。這種情況下的真實(shí)房價(jià)漲幅，是很難得到控制的。
應(yīng)將重點(diǎn)放在發(fā)展保障房上
署名“趙劍平”的博客文章說，實(shí)現(xiàn)北京房價(jià)的“穩(wěn)”和“降”，僅通過制訂這樣一個(gè)簡單的硬性目標(biāo)，實(shí)在讓人不敢期待。實(shí)際上真正起作用的，是在北京這個(gè)特殊的區(qū)域內(nèi)，供需市場的平衡關(guān)系。加大保障房建設(shè)和供應(yīng)力度，就是為了平衡這種關(guān)系。相對(duì)于前面的價(jià)格控制，加大保障房建設(shè)和供應(yīng)力度才是標(biāo)本兼治的。
署名“徐立凡”的評(píng)論文章說，京版房價(jià)調(diào)控既指向了價(jià)格目標(biāo)，又突破了價(jià)格領(lǐng)域。價(jià)格目標(biāo)的設(shè)定意味著今年增量普通住房價(jià)格不僅難以得到繼續(xù)上漲的行政許可，而且還將實(shí)質(zhì)下降。關(guān)于保障性住房的政策重述也凸顯了繼續(xù)加快住房體系比重調(diào)整的決心。這意味著土地和資金資源將更大幅度地向民生性突出的保障房領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。整體而言，京版方案呈現(xiàn)出的是對(duì)中低收入群體住房需求的政策關(guān)注。