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        滬版房價控制目標(biāo)出爐 漲幅不超8%
        2011-03-29   作者:楊羚強(qiáng)  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
         

          距離國務(wù)院要求各地公布房價調(diào)控目標(biāo)的最后期限僅3天。此前一直秘而不宣的一線城市終于打破緘默。
          上海市政府昨日 (3月28日)稱,2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。
          截至昨日,除了上海外,北京、廣州和深圳等一線城市仍未掀開“底牌”。此前已有39個城市公布了房價控制目標(biāo),但因這一目標(biāo)普遍與GDP的增長目標(biāo)掛勾,而被普遍質(zhì)疑為“漲價令”。
          據(jù)了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增長目標(biāo)為8%左右。結(jié)合上海統(tǒng)計(jì)局公布的2010年上海房價數(shù)據(jù)顯示,2010年上海新建商品房住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米。如按房價漲幅8%計(jì)算,則2011年上海新建商品住宅控制目標(biāo)為15350元/平方米。
          分析人士認(rèn)為,上海規(guī)定新建保障性住房面積高于商品住房面積后,房價會被保障房價格所攤薄,上海房價漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平,這應(yīng)該不會有什么懸念。

          1/5家庭被限購

          克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱透露,上海可能是所有城市中受限購令影響最大的城市,有1/5的家庭可能因限購令而無法買房。
          第一是因?yàn)槭芟拶徚钣绊懙募彝フ颊麄上海家庭總戶數(shù)的比例非常大,有100萬~150萬戶左右;第二是由于上海為最早實(shí)施限購令的城市;第三是上海的限購令執(zhí)行條件比較嚴(yán)格。和全國其他省市不同,上海各區(qū)都已經(jīng)實(shí)施房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),這可以通過交易中心查到每人名下?lián)碛械姆课萏讛?shù)。
          丁祖昱稱,目前上海新房銷售面臨很大壓力,去年平均每月銷售面積達(dá)到100萬平方米的上海市場,預(yù)計(jì)今年3月份的銷售量很可能只有30萬平方米。
          根據(jù)中房信統(tǒng)計(jì),截至3月2日,上海3月份新增供應(yīng)為60萬平方米,但總共只賣掉20萬平方米的住宅。上述銷售量,顯然會讓開發(fā)商擔(dān)心。
          克而瑞(中國)上海分析師付琦表示,除去保障住宅外,上海去年新開工的商品住宅大約只有800萬平方米,加上2010年積壓的200萬平方米,大概全年只有1000萬平方米的供應(yīng)。如果按照去年的銷售量,這些房源不能滿足供應(yīng)。
          但在限購令下,開發(fā)商不得不面臨銷售壓力,甚至連那些被報道排隊(duì)買房的樓盤,銷售情況也并不盡如人意。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至昨日,3月初上海出現(xiàn)排隊(duì)買房的中海御景熙岸房源只售出111套(共有358套)。另一家有排隊(duì)買房現(xiàn)象的慧芝湖花園也只出售七成左右的房源。而去年同期開盤的印象春城、保利林語溪等,大多為當(dāng)日售光或者開盤后幾天全部賣完。

          開發(fā)商糾結(jié)降價幅度

          事實(shí)上,只要肯降價,絕大多數(shù)的開發(fā)商都能輕易賣掉房子。3月27日開盤的上海中科大學(xué)城六十四階,總共推出64套房源,出售了55套。公司營銷總監(jiān)王士章表示,雖然他們積累的客源很多,但仍給出只有預(yù)期8.5折的價格銷售,結(jié)果賣得太好,現(xiàn)在不得不重新調(diào)高售價進(jìn)行銷售。
          根據(jù)王士章的介紹,購房者并非沒有辦法繞開限購令,但這些辦法多少會給他們留下“后遺癥”。因此,購房者更在乎房子的性價比。在這樣的情況下,降價被認(rèn)為是吸引購房者最合適的辦法。
          上海荒島房地產(chǎn)工作室副總經(jīng)理黃欣偉認(rèn)為,目前讓開發(fā)商糾結(jié)的不是降價,而是價格調(diào)整幅度。過大的價格幅度讓開發(fā)商一下全部賣完房子;給出的讓利太小,房子卻賣得不好,這些都是讓開發(fā)商無法接受。
          上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍表示,絕大部分新推樓盤都沒有明顯降價銷售的跡象,大部分樓盤還在觀望。

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