目前，距離住建部要求的各地出臺房價(jià)控制目標(biāo)的截止期限僅剩一周時(shí)間，房價(jià)調(diào)控目標(biāo)成為各地?zé)嶙h的話題。
截至24日，公布了2011年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市分別為銀川、佛山、貴陽、昆明、岳陽、沈陽及太原等七大城市，另外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉，山西省下轄22個(gè)城市業(yè)已全部公布調(diào)控目標(biāo)。但截止目前，北上廣等房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)城市還均未出臺房價(jià)目標(biāo)，隨著住建部規(guī)定的期限日益臨近，預(yù)計(jì)下周將有多個(gè)城市密集出臺房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。
房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)城市尚無一出臺
新“國八條”中明確了地方各市新建住房價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)，可從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三方面來確定。據(jù)了解，在已出臺新“國八條”相關(guān)執(zhí)行細(xì)則的城市中，多數(shù)參考了這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來控制房價(jià)過快上漲。
目前，在已公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市中，基本都將房價(jià)漲幅控制在10%-15%之內(nèi)。幾個(gè)城市都提出，新建商品住房年度價(jià)格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。
業(yè)內(nèi)人士推測，有城市還會以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標(biāo)準(zhǔn)則是相比2010年全年該城市的房價(jià)漲幅。從目前已出臺房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市和初步確定房價(jià)控制目標(biāo)的城市推算，今年中西部省會城市傾向于將房價(jià)漲幅控制在10%至15%之間。
目前，諸如北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市，尚無具體房價(jià)調(diào)控目標(biāo)公布。
下周或迎來“密集出臺期”
公布新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，是“新國八條”作出的硬性要求，其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。”要求各地制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，在歷來的樓市調(diào)控中屬第一次。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底的決心。
有消息稱，國務(wù)院近期派出八個(gè)調(diào)查組，分赴全國各地對先前出臺的樓市調(diào)控效果進(jìn)行摸底。此外，“兩會”期間，國土部已派出專門的調(diào)查小組，赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價(jià)格進(jìn)行摸底，敦促各地嚴(yán)防出現(xiàn)“高價(jià)地”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前接受中新社記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在住建部正督促各地方政府制定房價(jià)調(diào)控制目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，并要求各地方在一季度末出臺。
目前，除已出臺房價(jià)漲幅控制目標(biāo)的7個(gè)城市外，廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價(jià)漲幅目標(biāo)。可以預(yù)見，下周房地產(chǎn)市場將會迎來房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的“密集出臺期”。
樓市現(xiàn)松動跡象房價(jià)拐點(diǎn)預(yù)期增強(qiáng)
在一系列嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，新國八條和地方限購政策威力開始顯現(xiàn)，重點(diǎn)城市成交量全線下降，部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。
在市場低迷之際為快速搶占市場先機(jī)，一線城市的開發(fā)商從暗中變相促銷變?yōu)橹苯哟蛘劢祪r(jià)，不少城市樓盤開始出現(xiàn)較為明顯的降價(jià)，最直接的市場變化讓房價(jià)下跌的“拐點(diǎn)”預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)烈。
中國城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉坦言：“限購令不達(dá)到調(diào)控的預(yù)期效果、房價(jià)不回歸到合理水平，肯定不會取消，所以房價(jià)下跌是必然的，有可能在第一輪降價(jià)潮中下降20%-30%。”
經(jīng)濟(jì)專家丁茂戰(zhàn)在接受記者采訪時(shí)表示，房價(jià)上漲勢頭減弱，下降趨勢出現(xiàn)，估計(jì)這種情況還會延續(xù)。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點(diǎn)，這個(gè)新的均衡點(diǎn)必定要從下行價(jià)格區(qū)間去尋找。最近幾年，國務(wù)院和地方政府，接二連三出臺調(diào)控政策。所有這些措施，都是打壓投機(jī)需求，削弱炒作跟風(fēng)，在供給充足的情況下，開發(fā)商可以扛得住一時(shí)，扛不住長遠(yuǎn)，房市價(jià)格最終要由市場說了算，賣方市場扛不住是遲早的事。