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記者從沈陽市房產(chǎn)部門了解到，為將房價控制在合理水平，沈陽市政府相關(guān)部門出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，確定了今年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度的價格控制目標。
這一《意見》規(guī)定，對全市在售項目實行價格控制，各項目2011年度銷售均價增幅應(yīng)在今年新建住房價格控制目標以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時，其預(yù)售均價在控制目標之內(nèi)的，有關(guān)部門予以審批，超過控制目標的，暫緩辦理。已辦理預(yù)售許可的項目，開發(fā)企業(yè)補報的公示銷售價格超過控制目標的，暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項目價格公示后，如上調(diào)價格須向市房產(chǎn)部門提出申請，并按規(guī)定重新公示。
此外，還規(guī)定不得排號收取定金：未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費用。
嚴格商品住房預(yù)售審批：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住房項目，在建建筑單體達到商品房預(yù)售許可審批條件的，必須全部、及時申辦《商品房預(yù)售許可證》，并提交預(yù)售方案。達到預(yù)售條件未全部申辦的，暫停辦理該項目預(yù)售許可審批手續(xù)。
商品住房必須明碼標價：市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預(yù)售審批、預(yù)售房源和預(yù)售價格情況進行公示。新辦理商品住房預(yù)售許可的項目，提報的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價格。已辦理商品房預(yù)售許可的項目，由開發(fā)企業(yè)補報商品住房預(yù)售價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標價的要求，在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致。對違反明碼標價制度進行銷售和價格欺詐的行為，相關(guān)部門責(zé)令其限期整改，對拒不整改的予以處罰，整改期間可暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。
同時加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理，開發(fā)企業(yè)定價明顯超過周邊房價水平的項目，在申辦商品房預(yù)售許可證時，須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。稅務(wù)部門將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行重點清算和稽查；研究實施差別化土地增值稅預(yù)征辦法，對定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要提高其土地增值稅預(yù)征率。
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