專家認(rèn)為，此舉意在規(guī)范市場，但抑制房價效果存疑
樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊。
國家發(fā)改委22日宣布，從5月1日起商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一套一價”，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。同時，商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將嚴(yán)格限制哄抬房價等違規(guī)行為，對樓市調(diào)控極為有利；關(guān)鍵是執(zhí)行中存在著許多變數(shù)，開發(fā)商會有各種應(yīng)對手段。對此，有關(guān)方面要早做準(zhǔn)備。
這份名為《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》明確，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
“一房一價”并不新鮮。2010年4月，住建部就曾下發(fā)通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。隨后，北京、濟(jì)南等地相繼出臺具體方案。但據(jù)了解，實施一個階段以來，這一政策效果并不明顯。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時說，所有的商品本來都應(yīng)該明碼標(biāo)價，而“商品房這塊之前都是很模糊的狀態(tài)，大多只有一個均價，具體每套的價格都是開發(fā)商自己說了算。”
“這對捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為將嚴(yán)格限制，但關(guān)鍵還是要看執(zhí)行情況。如果嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商‘饑餓式’營銷將很難得逞。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說。
他表示，此前開發(fā)商大都是“少批量多批次”的開盤策略，少批量推盤能夠營造良好的銷售勢頭，而且開發(fā)商也可以借此試水市場，更為靈活地把握消費者動態(tài)，適時調(diào)整后續(xù)的推盤數(shù)量和定價策略。
不過，北京四方聯(lián)達(dá)機構(gòu)董事總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，如果是房價處于上漲通道，“一房一價”可以起到增加開發(fā)商調(diào)整價格的門檻，降低開發(fā)商漲價速度的作用，但在目前的形勢下，市場整體較為低迷，開發(fā)商沒有漲價的基礎(chǔ)，“一房一價”更多是規(guī)范市場，而不是能夠立刻對房價起到作用。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，一房一價，并且開發(fā)商只允許下浮，不能上調(diào)，那么很多開發(fā)商對項目的報價有可能會偏離實際市場價，為其未來價格上漲做前期準(zhǔn)備，這樣的結(jié)果就有導(dǎo)致房價上漲，誤導(dǎo)購房者。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，六成城市樓市成交量上漲。9個重點城市中，6個城市成交量環(huán)比上漲，其中成都漲幅最大，達(dá)51.26%，其次是北京，漲幅為30.98%。不過，上海、天津和廣州等地成交則出現(xiàn)縮量，其中上海降幅達(dá)24.71%。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時表示，在一些實施限購的城市，成交量可能會表現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
他進(jìn)一步表示，成交量的下降會迫使開發(fā)商找一些“對策”，特別是上市公司，要完成銷售業(yè)績，要結(jié)合市場表現(xiàn)做出判斷并根據(jù)企業(yè)自身的情況制定相應(yīng)的銷售價格，不排除開發(fā)商降價的可能。
國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，70個大中城市新建商品住宅價格整體仍然呈現(xiàn)出上升態(tài)勢，但上漲幅度縮小。
中原集團(tuán)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵認(rèn)為，隨著限購政策在重點城市全面鋪開，購買力強大的投資改善類需求受到極大抑制，觀望氣氛重現(xiàn)。在此情況下，成交價格在3至6個月內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整難以避免。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價出現(xiàn)“拐點”。