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無差價統(tǒng)一出租、無空置期條款、附近產(chǎn)業(yè)園職工租房還可享受優(yōu)惠……記者昨日了解到，為了規(guī)避在房屋出租過程中存在的中介惡炒推高房租現(xiàn)象，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)政府首次嘗試由政府設立的中介，統(tǒng)一對農(nóng)民回遷房代租后，經(jīng)市場化運作向社會“無差價”轉(zhuǎn)租房屋。業(yè)內(nèi)人士表示，未來相關部門可以考慮在類似的區(qū)域推廣大興黃村模式，同時更可考慮將相關房源納入到公租房統(tǒng)一管理中，以彌補房源緊張的現(xiàn)狀。
今年年初入住的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)棗園尚城是個農(nóng)民回遷安置房小區(qū)，由于只需10分鐘即可走到地鐵大興線高米店南站，小區(qū)入住前就被周圍多家房屋中介盯上了；然而中介們的如意算盤并沒有打成，在農(nóng)民們鑰匙拿到手的同時，黃村鎮(zhèn)政府宣布設立北京天河浩宇資產(chǎn)管理有限公司，無償為農(nóng)民管理所需要出租的房屋。
與市場中的房屋中介最大的不同在于，這家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”條款少給房主租金，也不會為吃差價而對租客加價出租，而是通過對裝修標準、租賃期限的測評，比照周邊區(qū)域房屋出租價格，從村民手中代管富余房屋，在簽訂代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每種戶型的租金與裝修標準直接掛鉤，公司還制定了統(tǒng)一的出租房裝修標準，供村民裝修出租房時參照，例如同樣是兩居室，有空調(diào)和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果沒裝這兩樣，月租金就會降到2100元。
“我們這個地方原來是城鄉(xiāng)接合部，以前住平房的時候也‘吃瓦片’，靠出租房補貼生活，但沒有統(tǒng)一的管理，要么是自己亂租一氣，要么就是付給中介很多代理費用，但效果卻不好。”黃村鎮(zhèn)農(nóng)民趙振華是第一批簽約上述政府辦的中介代理的房東，他告訴記者，租戶實在難管理——不是欠租不給，就是不打招呼卷包走人；租給普通中介，還得白白損失兩個月房租作為空置期的補償，缺斤短兩不說，出了問題中介還經(jīng)常甩手不管。“這次我把我的兩居室給了政府的公司，一下就簽了3年的租賃合同，當即拿到了頭一年租期的3萬元租金。”
據(jù)天河浩宇資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理李萬玉介紹，公司的主要作用是為黃村鎮(zhèn)富余房源提供房屋租賃平臺，其主要面向三類承租人：一是附近園區(qū)的企業(yè)職工，二是滿足周邊拆遷居民過渡性住房需求，三是社會人員散租。其中，后兩類人群需要交納相當于月租金數(shù)額的中介費。
“我們從為園區(qū)企業(yè)解決實際困難來考慮，為這里的職工租房提供了10%-30%的優(yōu)惠，但不會影響到房主的收益，因為這部分優(yōu)惠的租金都是由政府來‘背’的。”大興區(qū)黃村鎮(zhèn)有關負責人介紹，這一管理和運營模式，既保證了回遷村民的利益，又解決了出租房屋管理難題，黃村鎮(zhèn)其他三個陸續(xù)建成的回遷小區(qū)預計也將在年內(nèi)啟動代租托管。
業(yè)內(nèi)人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平臺，一方面避免了部分中介惡意炒作推高租金的現(xiàn)象，另一方面使得房東及租房人的利益獲得最大限度地保障。“其實北京類似的回遷小區(qū)還有很多，可以考慮將大興黃村的模式進行推廣，更可以考慮將這部分房源納入到公租房的房源供應范圍之內(nèi)，與市場價的價差由財政補貼，這樣便可以最大限度地解決現(xiàn)有公租房房源緊張的問題。”
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