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去年12月1日，北京開始正式實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，并施行新的商品房預(yù)售方案，要求開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案除項(xiàng)目的基本情況外，還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度以及開發(fā)商自留商品房的樓號、房號、套數(shù)等信息，以防止捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)銷售行為的出現(xiàn)。
為了趕上政策的末班車，多家開發(fā)商集中申請預(yù)售許可證，但購房者所期待的集中開盤潮并沒有伴隨著集中拿證而到來，截至1月初，仍有三成項(xiàng)目零成交，出現(xiàn)了一股“捂盤潮”。“京十五條”已經(jīng)滿月，恰逢3·15的到來，本刊又對這些曾經(jīng)涉嫌捂盤的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目大多已陸續(xù)開盤，但仍有部分項(xiàng)目繼續(xù)捂盤。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，金科納帕莊園、金隅花石苑、定泗路、潤都嘉苑等項(xiàng)目拿證仨月以來仍然持續(xù)零成交狀態(tài)。是銷售不暢，還是捂盤惜售？經(jīng)本刊調(diào)查，金科納帕莊園和金隅花石苑等項(xiàng)目拿證后一直未開盤。
拿證仨月仍未開盤
“捂盤”曾經(jīng)是樓市火熱時(shí)期開發(fā)商借以提價(jià)、惜售的重要手段，針對這一現(xiàn)象，北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售，但在本刊近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤拿證仨月仍然零成交，有捂盤惜售的嫌疑，但在當(dāng)下樓市調(diào)控政策下，部分樓盤逆市捂盤的如意算盤被打破，盤“捂”熱了，市場冷了。
北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售，金科納帕莊園和金隅花石苑分別在2010年12月15日、11月28日拿到預(yù)售許可證，至今沒有一套售出甚至被預(yù)訂。網(wǎng)上信息顯示也從未正式開盤。為此，本刊以購房者身份先致電金科王府（金科納帕莊園推廣名）售樓處，置業(yè)顧問表示因?yàn)楝F(xiàn)場施工，開盤日期推至4月中旬。本刊1月底也曾致電過該售樓處，當(dāng)時(shí)銷售顧問表示，有少量的房源，可以來看看，但是還沒有正式開盤。而去年11月起，金科王府在網(wǎng)上的信息就已經(jīng)公布，“項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年12月推出，售樓處已開放，實(shí)景樣板區(qū)及主景觀完工。”另外一個(gè)項(xiàng)目金隅花石匠（金隅花石苑推廣名）的銷售顧問則表示他們目前銷售的是一期剩余的房源，二期目前還沒有開盤，“要等到三月底”。
隨后，本刊又電話采訪了金科的相關(guān)負(fù)責(zé)人趙女士，詢問項(xiàng)目不開盤的原因，她表示，王府項(xiàng)目正在做園林整改，還開不了盤。當(dāng)被問到，預(yù)計(jì)什么時(shí)候能夠完工開盤。她則說：“現(xiàn)在還不知道！這得聽工程的，我們不確定。”而另一家金隅嘉業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人高先生先是以出差為由，給了另一個(gè)電話號碼，本刊多次致電該號碼，截至發(fā)稿時(shí)，仍未聯(lián)系上相關(guān)負(fù)責(zé)人。同樣沒能給出何時(shí)開盤、為什么不開盤的明確答復(fù)。
開盤時(shí)間一拖再拖
捂盤惜售一直是樓市的頑疾，無論在成交火爆還是冷清時(shí)，都可以看到捂盤惜售的行為。開發(fā)商為追求自身利益，罔顧各種規(guī)定，以各種手段進(jìn)行捂盤，損害購房者利益。北京市建委也曾多次表示，捂盤行為如果被核實(shí)，開發(fā)商將受到嚴(yán)厲懲罰。
這些項(xiàng)目為何如此大膽，“頂風(fēng)作案”？本刊特采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，并不知道從去年政策出臺前集體拿證的項(xiàng)目，到現(xiàn)在還有沒開盤的。不過，他說，剩下個(gè)別沒有開盤，可能是因?yàn)樾抡某雠_，使得這些開發(fā)商不知道該怎樣開盤了。
聯(lián)達(dá)四方投資管理有限公司總裁楊少峰則表示，這是新政出臺導(dǎo)致的捂盤現(xiàn)象。他表示，去年拿到預(yù)售證，沒有開盤是因?yàn)榭蛻魞π盍坎粔颍_發(fā)商推遲開盤，期望到今年旺季重新定價(jià)開盤。而意外的是新“國八條”出臺，沒有出現(xiàn)預(yù)料的銷售旺季，開發(fā)商又開始觀望。在本刊的走訪中也發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場異常冷清。
另有一業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個(gè)項(xiàng)目的高定價(jià)也是捂盤的主要因素。金隅花石匠一期銷售均價(jià)不到16000元/平方米，而二期1600余套的預(yù)售證擬售價(jià)定在了24000元/平方米左右，本來以為政策回暖可以借機(jī)提價(jià)，沒有想到“限購令”已經(jīng)把漲價(jià)的可能徹底消滅了。而金科王府4萬多的單價(jià)，1500萬元/套起的價(jià)格更是受到了新政的巨大壓力，對套數(shù)的限購讓他們不知所措。
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