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        開發(fā)商捂盤大調(diào)查 北京麗來花園榜上有名
        2011-03-18   作者:  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
         

            去年12月1日,北京開始正式實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策,并施行新的商品房預(yù)售方案,要求開發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案除項(xiàng)目的基本情況外,還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度以及開發(fā)商自留商品房的樓號、房號、套數(shù)等信息,以防止捂盤惜售、內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)銷售行為的出現(xiàn)。
          為了趕上政策的末班車,多家開發(fā)商集中申請預(yù)售許可證,但購房者所期待的集中開盤潮并沒有伴隨著集中拿證而到來,截至1月初,仍有三成項(xiàng)目零成交,出現(xiàn)了一股“捂盤潮”。“京十五條”已經(jīng)滿月,恰逢3·15的到來,本刊又對這些曾經(jīng)涉嫌捂盤的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目大多已陸續(xù)開盤,但仍有部分項(xiàng)目繼續(xù)捂盤。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,金科納帕莊園、金隅花石苑、定泗路、潤都嘉苑等項(xiàng)目拿證仨月以來仍然持續(xù)零成交狀態(tài)。是銷售不暢,還是捂盤惜售?經(jīng)本刊調(diào)查,金科納帕莊園和金隅花石苑等項(xiàng)目拿證后一直未開盤。

            拿證仨月仍未開盤

          “捂盤”曾經(jīng)是樓市火熱時(shí)期開發(fā)商借以提價(jià)、惜售的重要手段,針對這一現(xiàn)象,北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售,但在本刊近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),部分樓盤拿證仨月仍然零成交,有捂盤惜售的嫌疑,但在當(dāng)下樓市調(diào)控政策下,部分樓盤逆市捂盤的如意算盤被打破,盤“捂”熱了,市場冷了。
            北京市住建委規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以內(nèi)必須開盤銷售,金科納帕莊園和金隅花石苑分別在2010年12月15日、11月28日拿到預(yù)售許可證,至今沒有一套售出甚至被預(yù)訂。網(wǎng)上信息顯示也從未正式開盤。為此,本刊以購房者身份先致電金科王府(金科納帕莊園推廣名)售樓處,置業(yè)顧問表示因?yàn)楝F(xiàn)場施工,開盤日期推至4月中旬。本刊1月底也曾致電過該售樓處,當(dāng)時(shí)銷售顧問表示,有少量的房源,可以來看看,但是還沒有正式開盤。而去年11月起,金科王府在網(wǎng)上的信息就已經(jīng)公布,“項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年12月推出,售樓處已開放,實(shí)景樣板區(qū)及主景觀完工。”另外一個(gè)項(xiàng)目金隅花石匠(金隅花石苑推廣名)的銷售顧問則表示他們目前銷售的是一期剩余的房源,二期目前還沒有開盤,“要等到三月底”。
          隨后,本刊又電話采訪了金科的相關(guān)負(fù)責(zé)人趙女士,詢問項(xiàng)目不開盤的原因,她表示,王府項(xiàng)目正在做園林整改,還開不了盤。當(dāng)被問到,預(yù)計(jì)什么時(shí)候能夠完工開盤。她則說:“現(xiàn)在還不知道!這得聽工程的,我們不確定。”而另一家金隅嘉業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人高先生先是以出差為由,給了另一個(gè)電話號碼,本刊多次致電該號碼,截至發(fā)稿時(shí),仍未聯(lián)系上相關(guān)負(fù)責(zé)人。同樣沒能給出何時(shí)開盤、為什么不開盤的明確答復(fù)。

          開盤時(shí)間一拖再拖

          捂盤惜售一直是樓市的頑疾,無論在成交火爆還是冷清時(shí),都可以看到捂盤惜售的行為。開發(fā)商為追求自身利益,罔顧各種規(guī)定,以各種手段進(jìn)行捂盤,損害購房者利益。北京市建委也曾多次表示,捂盤行為如果被核實(shí),開發(fā)商將受到嚴(yán)厲懲罰。
          這些項(xiàng)目為何如此大膽,“頂風(fēng)作案”?本刊特采訪了多位業(yè)內(nèi)人士,中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,并不知道從去年政策出臺前集體拿證的項(xiàng)目,到現(xiàn)在還有沒開盤的。不過,他說,剩下個(gè)別沒有開盤,可能是因?yàn)樾抡某雠_,使得這些開發(fā)商不知道該怎樣開盤了。
          聯(lián)達(dá)四方投資管理有限公司總裁楊少峰則表示,這是新政出臺導(dǎo)致的捂盤現(xiàn)象。他表示,去年拿到預(yù)售證,沒有開盤是因?yàn)榭蛻魞π盍坎粔颍_發(fā)商推遲開盤,期望到今年旺季重新定價(jià)開盤。而意外的是新“國八條”出臺,沒有出現(xiàn)預(yù)料的銷售旺季,開發(fā)商又開始觀望。在本刊的走訪中也發(fā)現(xiàn),售樓現(xiàn)場異常冷清。
          另有一業(yè)內(nèi)人士透露,這兩個(gè)項(xiàng)目的高定價(jià)也是捂盤的主要因素。金隅花石匠一期銷售均價(jià)不到16000元/平方米,而二期1600余套的預(yù)售證擬售價(jià)定在了24000元/平方米左右,本來以為政策回暖可以借機(jī)提價(jià),沒有想到“限購令”已經(jīng)把漲價(jià)的可能徹底消滅了。而金科王府4萬多的單價(jià),1500萬元/套起的價(jià)格更是受到了新政的巨大壓力,對套數(shù)的限購讓他們不知所措。

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