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空前嚴(yán)厲的“京15條”使京城樓市成交量深度下挫。昨日，“京15條”落地滿月。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月16日至3月15日，全市住宅成交總量為13263套。這和去年4月首輪調(diào)控后首月成交37763套相比，下跌64.9%；和去年“9·29”新政后首月成交23068套相比，也下跌了42.5%。
新房二手房全線下跌
昨天，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，中糧萬科·長陽半島6期紫云庭院3月6日取得預(yù)售證，目前118套房源簽約59套。另據(jù)萬科北京公司相關(guān)人士此前透露，開盤當(dāng)日認(rèn)購75套，認(rèn)購率63%。據(jù)介紹，“京15條”出臺(tái)后，30%的積累客戶不具備買房資格。此前，從去年到今年初的5次開盤，長陽半島多次上演“日光”。
從整個(gè)商品住宅期房市場看，“京15條”出臺(tái)后一個(gè)月，商品住宅期房簽約4000套，環(huán)比“京15條”出臺(tái)前一月6609套的成交量下跌約40%，和去年4月“國十條”出臺(tái)后首月的8628套相比跌幅超過53%。
對于本輪調(diào)控成交量下調(diào)幅度超過以往，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，第三輪調(diào)控在限購力度上前所未有，直接抑制了大量需求，同時(shí)在信貸政策上也加大了調(diào)控力度。去年以來疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消，使得買房人資金壓力大漲。
和商品住宅期房成交下跌相類似，現(xiàn)房住宅和二手住宅也較前兩次調(diào)控明顯下跌。其中，現(xiàn)房住宅成交588套，二手住宅簽約8675套，和去年“國十條”出臺(tái)后首月相比分別下跌53.8%和68.9%。
開發(fā)商或以價(jià)換量
和成交量明顯下跌相比，京城樓市房價(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)。3月上旬，位于朝陽區(qū)管莊的遠(yuǎn)洋一方價(jià)格從25000元/平米下調(diào)到21000元/平米。在新房供應(yīng)較為集中的房山區(qū)長陽板塊，某樓盤在“京15條”出臺(tái)后開盤簽約價(jià)格不足15000元/平米，而去年底開盤簽約價(jià)為16000元/平米。同區(qū)域另一樓盤3月開盤簽約價(jià)格和去年底相比，也出現(xiàn)每平米幾百元的下調(diào)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆S著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低使房價(jià)松動(dòng)。預(yù)計(jì)成交量連續(xù)3個(gè)月以上在每月4000套以下，或?qū)⒋偈归_發(fā)商“以價(jià)換量”。一家港股上市房企董事長也對記者表示，成交量持續(xù)下跌后，房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
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