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    商品住宅成交量持續(xù)低位徘徊，剛剛過去的一周，部分熱點城市住宅成交量更是出現(xiàn)了大幅下滑，個別城市跌幅超70%。業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，成交量大幅提升的可能性較小。
　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(3月7日至3月13日)監(jiān)測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅超過50%。其中，海口成交量跌幅最大，達76.62%。
　　9個重點城市中，7個城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，達5 1 .7 7 %， 天 津 的 跌 幅 也 達 到47.06%，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。
　　僅就一手住宅市場而言，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟參考報》采訪時認為，成交量的下滑主因是開發(fā)商推遲銷售。“潛在買家被迫進入二手市場，二手放盤價格整體沒有出現(xiàn)下跌。放盤量也在2月基礎(chǔ)上小幅回升5%左右。從而整體上看，二手市場有望率先回暖。”
　　短期來看，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟告訴記者：“拿上海來說，即將開幕的房展會，大牌開發(fā)企業(yè)集體缺席，表明了開發(fā)商對未來兩三個月內(nèi)樓市回暖的信心相對不足。”他進一步分析認為，就購房者而言，他們也期待通過此次嚴厲的樓市調(diào)控政策，能夠期待開發(fā)商主動對價格進行調(diào)整，達到其心理的預(yù)期。“目前處于供求雙方互相膠著的狀態(tài)中，成交量得到大幅提升的可能性幾乎不存在，讓我們也聯(lián)想到三月小陽春的破滅。”
　　就全年政策走勢而言，中國指數(shù)研究院15日發(fā)布的一份研究報告認為，兩會期間密集的房地產(chǎn)相關(guān)政策和事件表明，2011年房地產(chǎn)市場仍將保持強有力的調(diào)控力度。具體而言，“溫家寶總理在兩會的記者會上提出‘控制貨幣流動性’是調(diào)房價的手段之一，預(yù)計在2011年乃至更長的時間內(nèi)，收緊貨幣將是調(diào)控房價的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴厲執(zhí)行。”此外，“建立健全考核問責機制”首次寫進政府工作報告，在考核問責機制下，地方政府對政策的執(zhí)行和落實力度將大大加強。