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大中城市2月商品房開盤大降七成 15個(gè)城市零開盤
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2011-03-04 作者：朱楠 來(lái)源：上海證券報(bào)
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上海房產(chǎn)中介上月業(yè)績(jī)環(huán)比普遍下滑七至八成
各地樓市調(diào)控細(xì)則的落地近期有加速勢(shì)頭。隨著深圳明確繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策，以及蘇州、福州“新國(guó)八條”細(xì)則的出臺(tái)，截至昨日，限購(gòu)細(xì)則落地城市已增加至26個(gè)，同時(shí)，銀川、貴陽(yáng)、昆明三個(gè)城市已公布2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
在新一輪調(diào)控影響下，全國(guó)各地開發(fā)商的推盤意愿大大降低。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的全國(guó)72個(gè)大中城市，2月僅239個(gè)商品房項(xiàng)目開盤，環(huán)比下降了69.82%；甚至有15個(gè)城市2月出現(xiàn)零項(xiàng)目開盤。
隨著3月2日蘇州、福州兩地國(guó)八條細(xì)則的出臺(tái)，加上深圳規(guī)土局明確表示繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策，目前“新國(guó)八條”執(zhí)行城市已增加至26個(gè)。其中包括北京、上海、成都、青島、長(zhǎng)春、南京、南寧、寧波、貴陽(yáng)、天津、哈爾濱、無(wú)錫、廈門、石家莊、武漢、銀川、濟(jì)南、廣州、昆明、沈陽(yáng)、大連、海口、杭州、蘇州、福州、深圳。至此，明確將要實(shí)行限購(gòu)的共計(jì)36個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市中，已有七成落實(shí)地方限購(gòu)政策。
已出臺(tái)地方細(xì)則的25個(gè)城市中，銀川、貴陽(yáng)、昆明3個(gè)城市已明確公布了2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。銀川政府提出，2011年新建商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增漲幅度以內(nèi)，同比增幅低于10%；昆明與銀川類似，要求2011年全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平；貴陽(yáng)則要求嚴(yán)格控制2011年當(dāng)?shù)匦陆ㄗ》績(jī)r(jià)格增幅不高于去年全國(guó)平均值。此外，上海、天津、南昌、太原等城市也已明確將在3月底公布房?jī)r(jià)控制年度目標(biāo)。
隨著地方限購(gòu)令和房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的加速出臺(tái)，各地樓市2月普遍遇冷，尤其是開發(fā)商的推盤意愿大大降低。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的全國(guó)72個(gè)大中城市，2月僅239個(gè)商品房項(xiàng)目開盤，比1月減少了553個(gè)，環(huán)比下降70%。上海、杭州、重慶、成都、南京、長(zhǎng)沙、常州、合肥等城市的2月實(shí)際開盤項(xiàng)目數(shù)較1月減少了20個(gè)以上，成都開盤項(xiàng)目數(shù)減少最多，較1月減少50個(gè)，環(huán)比下降81.97%。石家莊、鄭州、太原等15個(gè)城市2月甚至出現(xiàn)零開盤。
“不僅是春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響，政策效力之猛超出預(yù)期。”一位滬上房產(chǎn)中介人士向記者透露，由于2月上海樓市成交量的嚴(yán)重萎縮，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)環(huán)比下滑幅度普遍高達(dá)七至八成。
隨著3月小陽(yáng)春的到來(lái)，各地開發(fā)商在3月推盤意愿有顯著回升。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)72城市3月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目高達(dá)1043個(gè)，其中住宅項(xiàng)目885個(gè)，占比八成。搜房分析師認(rèn)為，隨著樓市供應(yīng)量的增加，開發(fā)商可能會(huì)采取更大力度的促銷降價(jià)跑量，新“國(guó)八條”的調(diào)控效果是否能延續(xù)至3月尚需觀察。
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