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        多城市樓市調(diào)控祭出嚴(yán)格限購措施
        部分熱點(diǎn)城市成交大幅縮量
        2011-02-21   作者:記者 王濤/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
        【字號

            2月19日,一名行人從一樓盤宣傳廣告板前走過。
          2月18日,哈爾濱市政府正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,《通知》規(guī)定,擁有兩套住房的哈爾濱市家庭將不能再買房。新華社記者 王建威 攝

            新一輪包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控正在全國范圍內(nèi)展開實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。20日的消息稱,廣州已原則通過“新國八條”實(shí)施細(xì)則,全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購。目前,已有北京、上海、南京、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等十余個(gè)城市出臺了落實(shí)“新國八條”的調(diào)控細(xì)則,其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。
          繼青島、濟(jì)南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實(shí)“新國八條”的限購令之后,哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內(nèi)的調(diào)控細(xì)則。比如,南京19日發(fā)布的調(diào)控細(xì)則便規(guī)定,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
          上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,根據(jù)新“國八條”中“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市”界定,重慶等地很快也會實(shí)行限購令。屆時(shí),跨區(qū)域投資的難度將越來越大,限購城市與非限購城市之間的“擠出效應(yīng)”減弱。
          各地方版“新國八條”落地之后,市場各方陷入新一輪觀望,部分熱點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。
          以北京為例,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),樓市調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日(17日),住宅市場網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成,達(dá)86.78%。在二手住宅方面,2月以來,截至房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級之前,成交僅為7237套。北京中原預(yù)測,在恢復(fù)簽約后簽約量也會明顯降低。預(yù)計(jì)2月市場總網(wǎng)簽不足萬套,相比1月份的23478套下調(diào)6成,這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個(gè)不足萬套月。
          接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來一段時(shí)間內(nèi),還會有更多城市出臺調(diào)控細(xì)則,加入限購行列,部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。
          我愛我家多家門店的負(fù)責(zé)人介紹,調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近8成。一些在限購范圍之列無法買房,但又有較為急迫的購房需求的外地購房者,開始轉(zhuǎn)向咨詢不受新政影響的商住兩用項(xiàng)目。
          就全年的成交量而言,楊紅旭預(yù)測,今年全國新建商品房成交量會跟2010年持平或小跌,不會出現(xiàn)3成或5成的暴跌。
          業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然1月份的房價(jià)仍在高位運(yùn)行,但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心堅(jiān)定,調(diào)控力度不會放松,若新政得以在各地嚴(yán)格執(zhí)行,將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能,但房價(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌。
          國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,1月份房價(jià)仍呈全面上漲態(tài)勢。根據(jù)新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》得出的數(shù)據(jù),與上月相比,今年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅超過2.0%的城市有3個(gè),下降的城市有3個(gè)。二手住宅價(jià)格漲幅超過2.0%的城市有5個(gè),下降的城市也僅有3個(gè)。
          同比來看,1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的有68個(gè)城市,下降的只有2個(gè)城市。其中,漲幅超過10%的城市達(dá)到10個(gè),海口更是以21.6%的漲幅居首。
          北京中原分析認(rèn)為,1月份歷來是樓市淡季,然而2011年各地市場卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢,2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力,但國內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預(yù)期,各地市場的房價(jià)不跌反漲。
          楊紅旭表示,上半年樓市政策不會放松,因?yàn)檎叱鰜硪院笠话阍诎肽暌詢?nèi)很難發(fā)生變化。除非市場出現(xiàn)調(diào)整,成交量下滑,房價(jià)持續(xù)5-6個(gè)月下跌,中央肯定調(diào)控效果后,才會就像08年一樣,允許各地救市。他還提醒開發(fā)商,在這輪調(diào)控之下,樓市在今年三季度前后會觸底,差錢的房企須快銷。
          至于未來一段時(shí)間內(nèi)的房價(jià)走勢,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為,目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望,供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量,因此房價(jià)下跌的可能性不大。就2011年全年而言,楊紅旭預(yù)測,今年全國新建商品房成交均價(jià)可能會與去年持平,即使跌也不會超過10%,如果漲2%到3%也不足為奇。
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