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記者從青島市政府召開的新聞發(fā)布會上獲悉,為貫徹國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,
青島市立即研究部署,具體貫徹意見已經(jīng)市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實施。遵循維護市場平穩(wěn)發(fā)展，推動市場供需平衡的原則，重點圍繞抑制住房需求、增加住房供應(yīng)提出了十二項措施。
實行“限購”政策抑制投資性購房需求。自意見發(fā)布之日起至今年年底，在青島市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）居民家庭、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒臼惺袇^(qū)新購住房。
為將“限購”政策落到實處，借鑒已實行“限購”政策城市的工作經(jīng)驗，《意見》設(shè)定了買賣雙方和中介機構(gòu)的義務(wù)，明確規(guī)定，購房人購房時應(yīng)如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)出具的關(guān)于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)“限購”政策規(guī)定，如有違反依法嚴肅查處，并可暫停其網(wǎng)上簽約資格。
增加住房用地供應(yīng)，加快住房有效供應(yīng)，特別是中低價位、中小套型住房供應(yīng)。落實住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)比例，加快中低價位、中小套型住房供應(yīng)。考慮到市場需求情況和土地利用強度，在2010年住房用地大幅增加的基礎(chǔ)上，2011年全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中，市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。重點落實保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房配置比例。加快住房建設(shè)項目審批，加快住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成各類住房的有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。
全面實施新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價方面的雙重作用。堅定不移地實施配建制度，確保政策性住房的規(guī)模和進度，發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價方面的雙重作用。2011年，市區(qū)計劃開工建設(shè)保障性住房和限價商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設(shè)。按照市政府辦公廳《關(guān)于加強保障性住房和限價商品住房建籌工作的通知》，嚴格落實保障性住房配建政策，凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項目，均應(yīng)按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。
進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房屋交易秩序。嚴格房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，明確規(guī)定代理商品住房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，須向市國土資源房管局申辦理銷售代理備案，重點打擊哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，市國土資源房管局要記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，不予辦理銷售代理備案，并停止其房屋交易合同網(wǎng)上簽約代理資格。加大力度整治清理商品房預(yù)售市場，特別強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，變相預(yù)售，包括認購、預(yù)訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放貴賓卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式。在意見發(fā)布前已預(yù)約、預(yù)訂的，應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)訴請人民法院依法處理。依法嚴肅查處未批先售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，維護房地產(chǎn)市場秩序。嚴格商品房預(yù)售許可審批，把握好預(yù)售許可審批的總量、速度和時序，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，確保10月底前達到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于全國40個大中城市個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求。
健全完善住房工作責(zé)任制，建立考核問責(zé)機制。要求各區(qū)、市政府及有關(guān)部門要結(jié)合實際，建立完善住房工作責(zé)任制，確保本區(qū)、市年度新建住房價格控制目標、保障性住房和限價商品住房建設(shè)，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作落實到位。沒有完成年度新建住房價格控制目標、保障性住房和限價商品住房建設(shè)目標任務(wù)，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的區(qū)、市政府，要向市政府作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。
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