非戶籍人口買房納稅須滿5年 將影響二手市場(chǎng)1/3購(gòu)房者
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2011-02-18 作者: 來(lái)源:和訊房產(chǎn)
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針對(duì)“新國(guó)八條”的北京地方細(xì)則規(guī)定:非戶籍人口購(gòu)房,納稅證明不滿五年,不準(zhǔn)購(gòu)房。而去年4.30北京限購(gòu)細(xì)則針對(duì)納稅不滿1年的外地購(gòu)房者只是限貸,但仍然能夠全款買房,但是這次的限購(gòu)細(xì)則不僅把納稅年限提升至5年,而且也由限貸轉(zhuǎn)向限購(gòu)。 對(duì)此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)表示,首先,對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),“納稅證明不滿五年的非戶籍人口禁止購(gòu)房”的限購(gòu)細(xì)則將至少影響1/3的購(gòu)房人群。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,目前北京二手房市場(chǎng)的購(gòu)房人群中,純戶籍人口占35.5%,占64.5%的非戶籍購(gòu)房人群中,能夠提供5年納稅證明的不超過(guò)5成,所以,二手房市場(chǎng)將有1/3的購(gòu)房人群受此影響而暫時(shí)無(wú)法買房。
第二,偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在北京二手房市場(chǎng)購(gòu)房的外地人中,占比較大的均來(lái)自北京周邊省份,河北6.2%,黑龍江4.3%,山東3.9%,遼寧3.7%,吉林2.7%,山西2.3%,天津2.2%,河南2.2%,外地購(gòu)房者占比的較高,使得北京的供求矛盾更加嚴(yán)峻,限制外地人在京購(gòu)房將有利于緩解目前市場(chǎng)供不應(yīng)求的嚴(yán)峻形勢(shì)。 第三,限購(gòu)細(xì)則,除了打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時(shí),對(duì)真正在北京工作,切實(shí)需要買房,但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購(gòu)房人群只能延遲購(gòu)房計(jì)劃,暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),等待納稅滿五年后再出手買房,隨著租賃市場(chǎng)需求的增加,將給今年租金的上漲帶來(lái)一定壓力。
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