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上海房產(chǎn)稅開征后的首批土地競拍昨日舉行，其中住宅用地溢價較高，房地產(chǎn)新政的出臺以及房產(chǎn)稅的開征難抑拿地熱情。而與此同時，購房者的觀望情緒逐漸趨濃。
難抑拿地熱情
昨日，共有11幅經(jīng)營性土地在滬開拍。住宅地塊方面，崇明商住辦地塊、浦東臨港新城泥城住宅地塊、寶山住宅地塊的溢價率分別為143%、206%及90%。這次被業(yè)內稱為開發(fā)商“低調出手”的競拍，最后仍以較高的溢價收場。開發(fā)商稱，不管出臺什么樣的政策，開發(fā)商都需要拿地，從某種程度上說，開發(fā)商更在乎今后的市場有沒有需求。
一位開發(fā)商在接受記者電話采訪時表示，政策出臺前后，上海的土地市場變化并不是很大，可能一些中小型開發(fā)商會選擇觀望，而從規(guī)模較大的開發(fā)商或國企的實際行動來看，拿地熱情并未受到地產(chǎn)新政和開征房產(chǎn)稅的影響。
一手房成交下滑
在“新國八條”和上海房產(chǎn)稅試點實行的雙重擠壓下，滬上樓市一手住宅成交量出現(xiàn)較為明顯的下滑。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，27日至30日的成交套數(shù)分別為933套、571套、318套和436套。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的調查顯示，4成以上購房者已對原先的購房計劃直接“剎車”。此外，上海今年2月預計開盤量14個，環(huán)比減少36%，部分開發(fā)商借“淡季”觀望。
中介方面，漢宇地產(chǎn)市場研究部的調查顯示，房產(chǎn)稅推行以來，不少分行的咨詢量暴增，增幅高達200%。不少在滬工作的新上海人尤為關注房產(chǎn)稅，問題大多圍繞自己是否需要繳納房產(chǎn)稅以及是否符合退稅條件等。（趙縝言）
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上海：土地拍出高價 新房成交下滑