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國務(wù)院同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。上海、重慶昨日公布房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法，上海稅率暫定為0.6%，重慶稅率為0.5%至1.2%。
對(duì)此，多位專家昨日接受記者采訪時(shí)表示，在“國八條”之后緊接著推出房產(chǎn)稅，堪稱史上最重樓市調(diào)控組合拳。從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將打擊房地產(chǎn)投機(jī)客，雖然短期內(nèi)會(huì)造成房價(jià)波動(dòng)，但長期來看政策有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
落實(shí)國八條顯調(diào)控決心
有專家表示，上海、重慶開征房產(chǎn)稅是26日出臺(tái)的“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控的配套措施，直接針對(duì)投資性的購房需求，將對(duì)房產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
“國八條”要求有關(guān)部門加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞，同時(shí)各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。
湘財(cái)證券分析師楊森認(rèn)為，“國八條”以及后續(xù)政策陸續(xù)出臺(tái)標(biāo)志著房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控正式開始。“可以說26日的‘國八條’和27日的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)是一組歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，也可以看出來，政策制定者很看重房價(jià)上漲速度，他們一定會(huì)壓制房價(jià)過快上漲的勢頭。”他說。
政策主要打擊投機(jī)性購房
多位專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)將有力打擊房地產(chǎn)投機(jī)客。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓指出，投機(jī)客買房的預(yù)期是漲價(jià)，房產(chǎn)稅出來后，投機(jī)客每年必須付出房產(chǎn)稅，這就促使他們慎重投資。“我認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，房產(chǎn)投資客會(huì)轉(zhuǎn)投其他產(chǎn)品，也就是說會(huì)有一部分資金退出房地產(chǎn)市場。”他說。
榮盛房地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳環(huán)表示，房產(chǎn)稅是對(duì)26日出臺(tái)的“國八條”政策的一種補(bǔ)充，是采用稅務(wù)手段調(diào)控樓市。“重慶分級(jí)征收是政府出臺(tái)調(diào)控政策的一種成熟，沒有一刀切，而是進(jìn)行有針對(duì)性的分類，可以看出這幾次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對(duì)投機(jī)性購房。”
財(cái)政部等三部門有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，通過增加住房持有成本，可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》浚瑥亩龠M(jìn)土地的節(jié)約集約利用。
有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
據(jù)悉，房產(chǎn)稅為地方稅，試點(diǎn)征收的收入屬地方財(cái)政收入，將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等。對(duì)此，多位專家表示這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
楊森認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)政策的出臺(tái)是為了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。“房產(chǎn)稅的收入作為地方保障房建設(shè)的資金，和原有資金一起，雙管齊下保證了保障房的開發(fā)投資。”他說。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)推出后短期內(nèi)會(huì)造成房價(jià)一定的波動(dòng)，但長期來看會(huì)使商品房需求的總規(guī)模表現(xiàn)出更少泡沫，空置率下降，資源配置效率和土地利用率上升，房價(jià)總體表現(xiàn)得更沉穩(wěn)，更有效地減少房價(jià)大起大落所帶來的負(fù)面效應(yīng)和對(duì)社會(huì)生活的沖擊。
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