國際物業(yè)顧問——戴德梁行周二表示，預(yù)期今年中國內(nèi)地的住宅供應(yīng)將會大增，將會抑制樓價的漲幅。但在通脹上升下，預(yù)期今年一線及二線城市的樓價仍分別會有5%和8%的升幅。
據(jù)該行綜合北京、上海、深圳及廣州等4個一線城市，以及天津、沈陽、成都、武漢、廈門及長沙等六個二線城市數(shù)據(jù)。該兩組一、二線城市去年的樓價分別按年大升35.4%及26.1%，但料今年升幅將顯著減緩至5%和8%，因供應(yīng)量的增加。
“預(yù)計今年6、7月會是供應(yīng)的高峰，一些城市的預(yù)售條件可能較寬松，或會提前供應(yīng)市場。”戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮在記者會表示。
“不少上市房地產(chǎn)商的負債比率達70%，他們也感到很大(銷售)壓力。”他說。
據(jù)戴德梁行對該兩組一線和二線城市去年的新房銷售量統(tǒng)計，分別按年減少41.8%和20%。因受到內(nèi)地對房地產(chǎn)實行限購令、停止第三套房貸等措施打擊。但強大的需求仍然支持樓價走高。該行估計，2011年這些一線及二線城市的銷售量將分別按年增加15%和25%，樓價則有5%和8%的增長。
蔣尚禮表示，2004到2010年間，內(nèi)地通過招拍掛出售的土地面積達26.36億平方米，但同期土地開發(fā)的面積僅占62%。政府對閑置土地加強管理，甚至收回，將令開發(fā)商加快開發(fā)土地，令未來供應(yīng)繼續(xù)增加。
在投資市場方面，戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉國平表示，去年4月中央推出首輪調(diào)控樓市措施，令大額交易于第二季度驟減，但其后市況于下半年回升，全年仍呈增長勢頭，去年第四季的成交金額已回復(fù)至一年前的水平。
此外，內(nèi)地投資者在房地產(chǎn)投資市場亦愈來愈活躍。
“境內(nèi)買家不容忽視，未來這股趨勢會更明顯。”葉國平說，內(nèi)地保險公司的總資產(chǎn)值達4.9萬億元人民幣，據(jù)保監(jiān)會規(guī)定，它們投資于不動產(chǎn)的賬面余額，不高于總資產(chǎn)的一成，“但這已是一個天文數(shù)字了”。
(摘自1月25日路透中文網(wǎng))