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        陳嘯天:新“國(guó)八條”中限購(gòu)比提高首付更有效
        2011-01-27   作者:  來(lái)源:
         

            國(guó)務(wù)院昨日召開(kāi)常務(wù)會(huì)議,確定了進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的八項(xiàng)政策措施,被市場(chǎng)稱作新“國(guó)八條”。政策包括將二套房貸首付比例提至六成;房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市要從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策,各地須從嚴(yán)實(shí)施差別化住房信貸等。
            騰訊財(cái)經(jīng)連線中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)克爾瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天,他認(rèn)為,相比被各大網(wǎng)站選作頭條的“二套房首付提高至60%”,其實(shí)更能起到作用的是限購(gòu)。
            陳嘯天表示,二套房首付比例從此前的50%提高至60%,對(duì)炒房者的“殺傷力”不大,因?yàn)楹芏喑捶空叨加心芰Ω度睿炊鴤Φ氖谴_實(shí)有改善需求的剛需。他認(rèn)為,相比而言,此次推出的更嚴(yán)厲的限購(gòu),對(duì)于限制炒房有更大作用。
            新“國(guó)八條”關(guān)于限購(gòu)的表述為:對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。
            陳嘯天指出,這與此前各地公布的限購(gòu)令不同之處在于,此前是每個(gè)家庭限制只能新購(gòu)一套,而現(xiàn)在被限者連一套無(wú)法新購(gòu)了。他認(rèn)為市場(chǎng)不缺購(gòu)買力,但根本不給新增機(jī)會(huì),“這對(duì)炒房者的打擊更大”。
            盡管如此,陳嘯天卻對(duì)本輪政策能否讓房?jī)r(jià)下降持懷疑態(tài)度。他認(rèn)為,政策執(zhí)行力以及消費(fèi)者對(duì)政策的消化能力,以及嚴(yán)重的通脹預(yù)期,可能支持房?jī)r(jià)不掉頭向下。
            對(duì)于本輪政策出臺(tái)的時(shí)機(jī),他認(rèn)為稍顯過(guò)早,最佳時(shí)機(jī)應(yīng)該是三月中旬左右,因?yàn)閷脮r(shí)正是市場(chǎng)抬頭期,出政策效果最好。而之所以選擇目前市場(chǎng)低位時(shí)出臺(tái),他認(rèn)為,可能是為了避免出現(xiàn)去年兩會(huì)期間的決策層遭遇的尷尬局面。
            新“國(guó)八條”的出臺(tái)會(huì)否會(huì)推遲房產(chǎn)稅的靴子落下?陳嘯天認(rèn)為,這是兩條線,不會(huì)影響房產(chǎn)稅的推出。此外,他還預(yù)測(cè)稱,財(cái)政部很可能在今天公布具體的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。

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