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        陳國(guó)強(qiáng):房?jī)r(jià)回調(diào)概率加大 新政誤傷改善性購(gòu)房
        2011-01-27   作者:  來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)
         

            預(yù)熱已久的第三輪樓市調(diào)控終于亮相。對(duì)此,騰訊財(cái)經(jīng)連線了北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng),他認(rèn)為,二套房首付比例提高至六成,個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅,這兩條措施是從買入環(huán)節(jié),賣出環(huán)節(jié)加強(qiáng)了對(duì)投資性購(gòu)房者的調(diào)控,壓縮了投資空間,會(huì)起到一定的作用。
            “通過(guò)稅收,行政,信貸等多種手段,多管齊下的調(diào)控,會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降,人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期,對(duì)需求的預(yù)期會(huì)有所改變,房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的基礎(chǔ)削弱。”陳國(guó)強(qiáng)指出,房?jī)r(jià)在未來(lái)出現(xiàn)回調(diào)的概率加大,也就是說(shuō),在嚴(yán)厲的調(diào)控下,房?jī)r(jià)有可能下跌。
            但陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)指出,二套房首付比例提高至六成,有可能誤傷購(gòu)買改善性住房的人群。陳國(guó)強(qiáng)稱,出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,目的在于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,打擊投機(jī)性購(gòu)房,但不可避免的是,改善性住房的購(gòu)房者也會(huì)受到影響。
            “不過(guò)有能力購(gòu)買改善性住房的人,支付能力較強(qiáng),和首次置業(yè)的人群不同,因此,二套房首付比例從五成提高到六成,影響不是很大。”陳國(guó)強(qiáng)稱。
            此外,此次出臺(tái)的新政,首次將“限購(gòu)令”推向全國(guó),提出,“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,在一定時(shí)期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。”
            陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,這次新政是對(duì)以往政策的深化和細(xì)化,更加重視政策“落地”問(wèn)題,強(qiáng)調(diào)政策執(zhí)行情況。“限購(gòu)令”推向全國(guó)極大地抑制了購(gòu)房需求,與信貸政策同時(shí)運(yùn)用,比較容易見到效果。但是他認(rèn)為信貸和行政手段雖然有效,但屬于短期調(diào)控手段,應(yīng)與中長(zhǎng)期調(diào)控政策相結(jié)合,從增加供給、完善制度等方面來(lái)緩解供求矛盾,才能最終達(dá)到調(diào)控效果。

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