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在深圳傳出部分銀行首套房利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍之后，記者昨天對(duì)北京多家銀行進(jìn)行全面調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京的銀行目前仍執(zhí)行首套房利率8.5折優(yōu)惠的政策規(guī)定，有條件的7折優(yōu)惠仍然存在。
記者昨天分別致電工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、深圳發(fā)展銀行，這些銀行都表示目前首付三成以上的首套房房貸，都可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率的8.5折，但這并不是說(shuō)所有首套房客戶都能8.5折，也需要考慮到客戶端資質(zhì)。民生銀行客服表示，還沒(méi)有收到取消8.5折優(yōu)惠的通知。
交通銀行客服昨天對(duì)記者表示，首套房若是優(yōu)質(zhì)客戶還能享受7折優(yōu)惠，優(yōu)質(zhì)客戶由貸款網(wǎng)點(diǎn)判斷，主要是看客戶在其他銀行的貸款及還款情況，以及客戶信用卡還款記錄等。
記者本月初從交行了解到的情況是，沃德財(cái)富高端客戶購(gòu)買首套房，最低可享受基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠。對(duì)于首套房是通過(guò)鏈家中介購(gòu)買的二手房的客戶，信用沒(méi)太大問(wèn)題的情況下可享7折優(yōu)惠。
2011年伊始，各地傳來(lái)房貸利率優(yōu)惠取消的消息。自上周起，深圳地區(qū)的銀行陸續(xù)將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率，甚至有部分銀行將首套房利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。在南京，已有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
針對(duì)媒體曝出工行在深圳取消利率8.5折優(yōu)惠，工行總行相關(guān)人士表示，總行應(yīng)該不會(huì)發(fā)文要求取消8.5折優(yōu)惠，但銀行的房貸都要配合各個(gè)地方具體的調(diào)控要求，基本不會(huì)搞一刀切。
■ 算賬 利率優(yōu)惠取消相當(dāng)于“被加息”4次
對(duì)南京、深圳等地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，取消利率優(yōu)惠無(wú)疑大大增加購(gòu)房成本。如以利率8.5折上調(diào)至基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者相當(dāng)于被加息4次。
去年加息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)至6.14％。如首套房貸可享8.5折，那么貸款利率可低至5.44％。從8.5折到基準(zhǔn)利率，對(duì)于貸款5年以上的人來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于利率從5.44％漲至6.4％，相差近一個(gè)百分點(diǎn)。假設(shè)基準(zhǔn)利率每次提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于“被加息”4次。
以首次購(gòu)房貸款100萬(wàn)元還20年來(lái)計(jì)算，如申請(qǐng)到8.5折利率優(yōu)惠，則利息為64.2萬(wàn)元左右，月供6845.03元。如果不享受利率優(yōu)惠，則需支付利息77.5萬(wàn)元，月供7396.98元。享受7折優(yōu)惠與不享受任何優(yōu)惠相比，利息款多出約26萬(wàn)元，購(gòu)房者因此每月要多支付1000多元的月供。
■ 樓市情況 年初成交量明顯上漲
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，樓市住宅總成交量達(dá)到了17928套，同比2010年同期上漲了59.2％。其中期房住宅達(dá)到了4657套，現(xiàn)房住宅達(dá)到了1469套，二手房住宅達(dá)到11802套。根據(jù)中原房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，二手房同比上漲幅度達(dá)到了91.4％。
北京中原研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)年初成交量明顯上漲主要由于去年底部分銀行貸款收緊，在年初的局部放松促進(jìn)了成交量的明顯上漲。其次，市場(chǎng)擔(dān)憂部分新調(diào)控政策出臺(tái)，特別是對(duì)利率優(yōu)惠幅度的上調(diào)。他認(rèn)為，調(diào)控可能會(huì)出臺(tái)的政策是將二套房利率上浮三成，將一套房利率恢復(fù)成基準(zhǔn)利率或者1.1倍以上的利率。這都促使最近成交量可能繼續(xù)上漲。
他還表示，目前抄底心態(tài)明顯，市場(chǎng)明顯認(rèn)為春節(jié)后價(jià)格還會(huì)再漲，而且通貨膨脹的趨勢(shì)依然明顯。購(gòu)房保值升值的成為最近市場(chǎng)主流。
■ 機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)
北京中原：北京或執(zhí)行更嚴(yán)利率政策
北京中原研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，貸款政策可能全面嚴(yán)格實(shí)施。
他表示，目前房?jī)r(jià)調(diào)控效果不明顯，雖然已經(jīng)抑制住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但是因?yàn)樯蠞q的基礎(chǔ)過(guò)高，雖然上漲的比例較低，但是上漲的絕對(duì)值依然很高。此外，2011年的信貸供應(yīng)肯定將明顯減少，在2010年7.85萬(wàn)億的信貸供應(yīng)下，樓市非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策起到的效果不明顯，預(yù)計(jì)在2011年調(diào)控肯定會(huì)繼續(xù)收緊。同時(shí)，作為調(diào)控政策執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，預(yù)計(jì)北京將很可能也開(kāi)始執(zhí)行更加嚴(yán)格的利率政策，而在保障房大量供給下，預(yù)計(jì)2011年北京的樓市調(diào)控將見(jiàn)到更明顯的效果。
我愛(ài)我家：北京現(xiàn)有優(yōu)惠不會(huì)取消
我愛(ài)我家和偉嘉安捷認(rèn)為，北京絕大多數(shù)銀行并沒(méi)有取消針對(duì)首次置業(yè)者的房貸優(yōu)惠的打算。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，國(guó)家近幾年來(lái)多次宏觀調(diào)控的精神都是要保障自住型的首次置業(yè)人群，今年的調(diào)控也不例外，仍將是堅(jiān)決打擊投資投機(jī)炒房客，盡可能的給予首次置業(yè)的合理購(gòu)房需求以更多的優(yōu)惠待遇。
如果取消房貸優(yōu)惠，還可能導(dǎo)致很多首次置業(yè)者不再買房了，而轉(zhuǎn)向供求矛盾已經(jīng)非常大的租賃市場(chǎng)，去年北京租金漲幅已達(dá)15％，如果今年再有更多的買房需求涌向租賃市場(chǎng)，那么今年的租金也將勢(shì)必大幅上漲，會(huì)造成更多的人生活成本高漲。
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