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年初伊始，深圳銀行業(yè)首套房貸利率普遍由8.5折上調(diào)至9折，然后又進(jìn)一步取消了房貸優(yōu)惠。證券時(shí)報(bào)記者獲悉，自上周起，深圳地區(qū)的銀行陸續(xù)將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行甚至提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。
首套房貸優(yōu)惠終結(jié)
“上周有銀行開始將首套房利率提高至基準(zhǔn)利率，目前基本上所有銀行已經(jīng)或正在跟進(jìn)。”昨日某知名地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理告訴記者。
“年底壓縮信貸，年初拼命放款”現(xiàn)象每年都出現(xiàn)，不過今年年初銀行放款卻沒有往年利索。去年底最后幾天申請(qǐng)房貸的袁先生至今未獲得放款。“客戶經(jīng)理稱現(xiàn)在額度緊張，只能再等等。”袁先生向記者表示。
不過，讓袁先生緊張的是，若按此前8.5折利率優(yōu)惠遞交的房貸申請(qǐng)不能拿到貸款，那么按照最新政策則需要執(zhí)行基準(zhǔn)利率，貸款利率將大幅提高。
上述中介按揭部經(jīng)理也告訴記者，部分銀行甚至要求已獲準(zhǔn)但未放款的貸款申請(qǐng)利率統(tǒng)一改為基準(zhǔn)利率。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，雖然并不是所有銀行下發(fā)了正式文件或函要求首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但主要銀行已知會(huì)中介首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率。
另一家地產(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人也證實(shí)，大型銀行已經(jīng)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，中小銀行也在迅速跟進(jìn)。“根據(jù)現(xiàn)在的趨勢(shì)，房貸利率肯定要逐步往上走。而且各家銀行也會(huì)逐步跟進(jìn)往上調(diào)，這只是時(shí)間問題。”據(jù)了解，甚至有個(gè)別銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。
銀行放貸能力受制約
存款準(zhǔn)備金率一再上調(diào)讓銀行繃緊了弦。上周五央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)3500億流動(dòng)性。此次上調(diào)后大型銀行法定存款準(zhǔn)備金率達(dá)到19%，中小銀行達(dá)到17%。
國(guó)信證券銀行業(yè)分析師邱志承認(rèn)為，實(shí)際存款準(zhǔn)備金率一旦達(dá)到20%以上，會(huì)降低貨幣乘數(shù)，進(jìn)而制約貨幣供給。
19%的法定存款準(zhǔn)備金率再加上超額存款準(zhǔn)備金率，部分銀行實(shí)際存款準(zhǔn)備金率可能已經(jīng)達(dá)到了20%以上。而在當(dāng)前嚴(yán)格的存貸比指標(biāo)監(jiān)管之下，銀行放貸能力無疑將受到影響。
據(jù)了解，多家銀行今年在貸款額度分配上將不再向房貸傾斜，這使得房貸額度更為緊張。
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