一度被認為是最有可能接手深圳市建設（集團）有限公司（以下簡稱深圳建設集團）的萬科，出人意料地沒有在深圳建設集團的股權拍賣現(xiàn)場現(xiàn)身，而恒大集團則半路殺出，以16.6億元的價格，成功競得深圳建設集團71%的股權。
這一價格比萬科此前開出的8.32億元高出一倍。從萬科口中強力“拔牙”的恒大地產，搖身一變成為深圳建設集團的最大東家，并借此拉開進軍深圳的序幕。
深圳建設集團股權之爭落幕
深圳建設集團是深圳最早從事房地產開發(fā)的地產公司之一，但近年來業(yè)績不佳，由于工程承包業(yè)務毛利率下降，該公司在2008年一度虧損高達2000萬元。
深圳建設集團在以員工持股方式進行國有企業(yè)改制后，形成了以下股權結構：深圳投資控股有限公司
（以下簡稱深投控）持股29%；186名員工持股71%（集團工會委員會持股51%、建設家園物業(yè)有限公司工會委員會持股20%并管理）。本次拍賣的深圳建設集團71%股權，即是該公司改制后的員工股，拍賣底價約11億元。
1月15日，恒大地產、深圳華強集團、城建集團等三個競買人參與此次競拍，在經歷20余輪舉牌后，最終恒大地產以16.64億元競得該部分股權。
對此，恒大地產頗為興奮，其以“恒大正式進軍深圳”為題的新聞稿中稱，恒大大手筆收購深圳建設集團股權的主要原因是，深圳建設集團旗下?lián)碛斜姸嗤恋刭Y源和項目，具有升值潛力，也是恒大借此進軍深圳市場的大好時機。
至此，沸沸揚揚的深圳建設集團股權之爭終于塵埃落定。
萬科“退賽”背后
之前萬科、平安等巨頭被傳出有意收購深圳建設集團部分股權，其中萬科尤其被寄予厚望。據(jù)稱，深圳建設集團有90%以上的員工都同意萬科收購。
對于深圳建設集團拋出的繡球，萬科董秘譚華杰也證實，之前萬科確與持有71%股權的兩股東進行過洽談。
公開資料顯示，2010年6月，萬科正式出具了《關于意向收購深圳市建設（集團）有限公司71%股權的征求意見函》，表示愿意以總價不高于8.32億元人民幣收購建設集團71%的股權，折合每股約3.5元。
螳螂捕蟬，黃雀在后。讓眾人沒想到是，之前沒有任何征兆的恒大地產突然出手，并最終將其收入囊中，且其最終競價高出萬科報價一倍。
盡管萬科一直在與深圳建設集團方面洽談和磋商收購事宜，但出人意料的是，萬科并沒有出現(xiàn)在這次拍賣會上。
對此，萬科昨日（1月17日）在給《每日經濟新聞》記者的書面答復中稱：“由于雙方在一些具體的收購條件上未能達成共識，深圳萬科最終退出了該項收購。”
實際上，隨著深圳建設集團內部股權之爭升級，收購報價也被不斷抬高，遠遠高出了當初萬科給定的最高限價。
譚華杰也向記者表示：“由于雙方完全沒有找到契合點，洽談沒有成功。”
開發(fā)資質之爭？
恒大地產以高價橫空殺入，從萬科等巨頭手中搶過深圳建設集團股權，業(yè)內人士分析認為不能簡單從收購擴張的角度理解。
一位行業(yè)分析人士認為：“深圳建設集團擁有國家房屋工程施工總承包特級資質，這正是無數(shù)房地產企業(yè)夢寐以求的東西，各地產商看中的就是這個。”
事實上，作為深圳本土早期從事房地產開發(fā)的地產商，深圳建設集團持有深圳市房地產開發(fā)企業(yè)資質證書和建設部核發(fā)的房屋建設工程施工總承包特級證書。目前，擁有特級資質的企業(yè)在全廣東也僅有3家。
之前，也曾有不少房地產公司向深圳建設集團表示收購意向，不過大都或明或暗，僅有萬科對此毫不避諱。但譚華杰否認收購意向與深圳建設集團擁有的開發(fā)“資質”有關。對此次萬科收購深圳建設集團的失利，他也認為談不上什么損失。
實際上，除了特級資質，深圳建設集團在深圳還擁有眾多項目和土地資源，如蔡屋圍項目、東莞百悅尚城項目、合肥“金悅領地”項目等的權益，商業(yè)升值潛力巨大。對此，上述分析人士稱，這也是恒大地產不惜重金收購深圳建設集團股權的原因之一。