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        萬科“退賽” 恒大16.6億搶下深圳建設集團
        2011-01-18   作者:胡廷鴻  來源:每日經濟新聞
         
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          一度被認為是最有可能接手深圳市建設(集團)有限公司(以下簡稱深圳建設集團)的萬科,出人意料地沒有在深圳建設集團的股權拍賣現(xiàn)場現(xiàn)身,而恒大集團則半路殺出,以16.6億元的價格,成功競得深圳建設集團71%的股權。
          這一價格比萬科此前開出的8.32億元高出一倍。從萬科口中強力“拔牙”的恒大地產,搖身一變成為深圳建設集團的最大東家,并借此拉開進軍深圳的序幕。

          深圳建設集團股權之爭落幕

          深圳建設集團是深圳最早從事房地產開發(fā)的地產公司之一,但近年來業(yè)績不佳,由于工程承包業(yè)務毛利率下降,該公司在2008年一度虧損高達2000萬元。
          深圳建設集團在以員工持股方式進行國有企業(yè)改制后,形成了以下股權結構:深圳投資控股有限公司 (以下簡稱深投控)持股29%;186名員工持股71%(集團工會委員會持股51%、建設家園物業(yè)有限公司工會委員會持股20%并管理)。本次拍賣的深圳建設集團71%股權,即是該公司改制后的員工股,拍賣底價約11億元。
          1月15日,恒大地產、深圳華強集團、城建集團等三個競買人參與此次競拍,在經歷20余輪舉牌后,最終恒大地產以16.64億元競得該部分股權。
          對此,恒大地產頗為興奮,其以“恒大正式進軍深圳”為題的新聞稿中稱,恒大大手筆收購深圳建設集團股權的主要原因是,深圳建設集團旗下?lián)碛斜姸嗤恋刭Y源和項目,具有升值潛力,也是恒大借此進軍深圳市場的大好時機。
          至此,沸沸揚揚的深圳建設集團股權之爭終于塵埃落定。

          萬科“退賽”背后

          之前萬科、平安等巨頭被傳出有意收購深圳建設集團部分股權,其中萬科尤其被寄予厚望。據(jù)稱,深圳建設集團有90%以上的員工都同意萬科收購。
          對于深圳建設集團拋出的繡球,萬科董秘譚華杰也證實,之前萬科確與持有71%股權的兩股東進行過洽談。
          公開資料顯示,2010年6月,萬科正式出具了《關于意向收購深圳市建設(集團)有限公司71%股權的征求意見函》,表示愿意以總價不高于8.32億元人民幣收購建設集團71%的股權,折合每股約3.5元。
          螳螂捕蟬,黃雀在后。讓眾人沒想到是,之前沒有任何征兆的恒大地產突然出手,并最終將其收入囊中,且其最終競價高出萬科報價一倍。
          盡管萬科一直在與深圳建設集團方面洽談和磋商收購事宜,但出人意料的是,萬科并沒有出現(xiàn)在這次拍賣會上。
          對此,萬科昨日(1月17日)在給《每日經濟新聞》記者的書面答復中稱:“由于雙方在一些具體的收購條件上未能達成共識,深圳萬科最終退出了該項收購。”
          實際上,隨著深圳建設集團內部股權之爭升級,收購報價也被不斷抬高,遠遠高出了當初萬科給定的最高限價。
          譚華杰也向記者表示:“由于雙方完全沒有找到契合點,洽談沒有成功。”
          開發(fā)資質之爭?
          恒大地產以高價橫空殺入,從萬科等巨頭手中搶過深圳建設集團股權,業(yè)內人士分析認為不能簡單從收購擴張的角度理解。
          一位行業(yè)分析人士認為:“深圳建設集團擁有國家房屋工程施工總承包特級資質,這正是無數(shù)房地產企業(yè)夢寐以求的東西,各地產商看中的就是這個。”
          事實上,作為深圳本土早期從事房地產開發(fā)的地產商,深圳建設集團持有深圳市房地產開發(fā)企業(yè)資質證書和建設部核發(fā)的房屋建設工程施工總承包特級證書。目前,擁有特級資質的企業(yè)在全廣東也僅有3家。
          之前,也曾有不少房地產公司向深圳建設集團表示收購意向,不過大都或明或暗,僅有萬科對此毫不避諱。但譚華杰否認收購意向與深圳建設集團擁有的開發(fā)“資質”有關。對此次萬科收購深圳建設集團的失利,他也認為談不上什么損失。
          實際上,除了特級資質,深圳建設集團在深圳還擁有眾多項目和土地資源,如蔡屋圍項目、東莞百悅尚城項目、合肥“金悅領地”項目等的權益,商業(yè)升值潛力巨大。對此,上述分析人士稱,這也是恒大地產不惜重金收購深圳建設集團股權的原因之一。

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