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“隨著經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過(guò)快就不正常了。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)崔建華表示。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授顧海兵則表示，從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)顯然是偏高了。
導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要因素，有土地價(jià)格、投機(jī)買房、炒房的影響，也有剛性需求客觀存在、供給相對(duì)不足的疊加。而人們的預(yù)期對(duì)于市場(chǎng)變動(dòng)也有直接作用。
對(duì)于房?jī)r(jià)偏高這一狀況，顧海兵給予了風(fēng)險(xiǎn)提示，“一國(guó)房?jī)r(jià)偏高的狀況，一般不可能超過(guò)10年，日本、美國(guó)都有過(guò)這樣的教訓(xùn)。”
他說(shuō)，從2004年起，中國(guó)樓市開(kāi)始進(jìn)入迅速上升階段。目前，這種增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了五六年。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，在價(jià)格高位持續(xù)時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)一些，但總會(huì)有恢復(fù)正常的一天。只是由于通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會(huì)那么明顯。
據(jù)此他認(rèn)為，高位入市有風(fēng)險(xiǎn)，跟風(fēng)買房、非理性購(gòu)房不可取。
對(duì)于目前樓市購(gòu)房需求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，專家比較認(rèn)同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購(gòu)房也多少存在。
崔建華分析，目前購(gòu)房需求中，剛性需求仍然比較大。幾輪的樓市調(diào)控，多從需求調(diào)控入手，供應(yīng)雖然也有所增加，但幅度仍然不夠，導(dǎo)致供求不協(xié)調(diào)。
“從時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端的各類‘日光盤’的報(bào)道中，不少人急著買房的心態(tài)可見(jiàn)一斑。但我不傾向于以非理性購(gòu)房來(lái)形容這種購(gòu)房選擇，我認(rèn)為‘恐慌性購(gòu)房’的說(shuō)法，可能更為準(zhǔn)確。”崔建華說(shuō)。
在他看來(lái)，這種恐慌性購(gòu)房的動(dòng)機(jī)主要來(lái)自兩方面。一是客觀存在著的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓人們產(chǎn)生了“房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)快速上漲”的預(yù)期。具體到個(gè)體，理性的選擇可能就是：“盡早買房”。
顧海兵則認(rèn)為，由于稅收等制度的不合理，龐大的二手房存量交易沒(méi)有激活，加劇了供應(yīng)不足。
同時(shí)，租房市場(chǎng)也沒(méi)有盤活，房源少，管理亂，也減少了租房需求，放大了購(gòu)房需求。
兩位專家表示，在確實(shí)存在“恐慌性購(gòu)房”的當(dāng)下，理性購(gòu)房理念的倡導(dǎo)是有意義的。因?yàn)橄M(fèi)者越理性，需求越合理，剛性需求的釋放就會(huì)更加有序，對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也能起到一定的抑制作用。
崔建華認(rèn)為，居者有其屋，是中國(guó)文化和歷史的傳統(tǒng)，年輕人有置業(yè)需求無(wú)可厚非，但置業(yè)行為中的不合理因素，需要加以引導(dǎo)。“比如，希望買大房子，位置要在中心城區(qū)，周邊配套環(huán)境要好。如果這樣的需求超出了能力所及，恐怕就難言合理了。”
他指出，人的購(gòu)房行為是一個(gè)升級(jí)的過(guò)程。年輕的時(shí)候，買一個(gè)小一些、條件也許并不是那么完美的房子，通過(guò)若干年的努力，有了實(shí)力，再進(jìn)行改善。這是需要建立和倡導(dǎo)的、相對(duì)合理的購(gòu)房選擇。
顧海兵則認(rèn)為，在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面，媒體應(yīng)該發(fā)揮應(yīng)有作用。要理性引導(dǎo)輿論，多做客觀、公正的報(bào)道和分析，避免被開(kāi)發(fā)商“綁架”，助長(zhǎng)恐慌情緒蔓延。同時(shí)，應(yīng)發(fā)揮專家作用，建立獨(dú)立專家?guī)欤_(kāi)展房地產(chǎn)問(wèn)題論證，為房地產(chǎn)提供理性、冷靜的分析和建議。
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