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重慶房產(chǎn)稅稅率或?yàn)?%，專家稱重點(diǎn)在調(diào)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
重慶對(duì)高檔商品房將征房產(chǎn)稅，從目前公開報(bào)道來看，這是地方政府征收房產(chǎn)稅的首次正式公開表態(tài)。對(duì)于重慶房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備開征，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收不僅有利抑制過旺需求，所得稅收還可用于保障房建設(shè)、調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。
滬渝此前已傳征房產(chǎn)稅
據(jù)媒體報(bào)道，重慶市市長黃奇帆在去年6月接受媒體采訪時(shí)，曾透露了重慶房產(chǎn)稅的思路，先對(duì)別墅、200平方米以上和評(píng)估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征；按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅；外地人投機(jī)購房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征。
除重慶之外，此前也盛傳上海將征房產(chǎn)稅，但是當(dāng)?shù)卣疀]有明確時(shí)間及方案。
對(duì)于上海版房產(chǎn)稅征收方案，有媒體報(bào)道稱只針對(duì)新增購房，而且是對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。
房產(chǎn)稅有利抑制過旺需求
“上海主要針對(duì)高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現(xiàn)有的高檔房可能也要征收。”顧云昌分析，“公共資源有限，占用了更多資源就應(yīng)該繳納更多的稅收。”
顧云昌認(rèn)為，兩地的試點(diǎn)應(yīng)該是采取兩種不同形式，以觀察哪種方案效果好。“我國的做法一向都是從試點(diǎn)中取得經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，然后向全國鋪開。這種先點(diǎn)后面的方式符合我國國情。”
顧云昌指出，由于兩地都還沒有公布具體方案，尚無法就方案本身判斷其影響情況。但根據(jù)此前報(bào)道的方案來看，都有利于供需關(guān)系的平衡，抑制過旺的需求。
房產(chǎn)稅會(huì)間接影響房價(jià)
重慶市市長黃奇帆此前接受媒體采訪時(shí)表示，重慶將對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的“高價(jià)房”收取1%的房產(chǎn)稅。
對(duì)于1%稅率，能夠起到多大的調(diào)控作用？買得起高檔房的人，就交得起稅，但是顧云昌認(rèn)為，不能只看對(duì)房價(jià)的抑制作用，現(xiàn)在的重點(diǎn)是調(diào)節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。比如，政府能夠用征收的房產(chǎn)稅建保障性住房，這也是好事。“抑制房價(jià)要調(diào)整供求關(guān)系，但供求關(guān)系不易調(diào)整，就通過征收房產(chǎn)稅的方式增加稅收，增加的稅收投入到保障性住房建設(shè)中，再將保障性住房提供給低收入群體。調(diào)整結(jié)構(gòu)比調(diào)整房價(jià)更重要。”
顧云昌認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)會(huì)產(chǎn)生多大的作用，要看征收面有多少，對(duì)供求關(guān)系影響多少，更多是通過間接的關(guān)系影響房價(jià)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“樓市中有情緒，情緒會(huì)影響房價(jià)，富人可能不在意這點(diǎn)稅，但怕由此引起的房價(jià)下跌。”
此外，楊紅旭指出，征收房產(chǎn)稅是優(yōu)化房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)必須的環(huán)節(jié)，但若不減少其他環(huán)節(jié)的稅收，則有加重稅負(fù)之嫌。
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