• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        房產(chǎn)稅雙城記:不明確的比明確的多
        2011-01-10   作者:葉國靖  來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
         

            懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍——“房產(chǎn)稅”,昨天終于落下。率先開征的城市是重慶,而非一度呼聲甚高的上海。

          重慶:細(xì)則待解

          重慶市政府雖然明確開征高檔商品房房產(chǎn)稅,但是,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn):關(guān)鍵的幾個(gè)疑團(tuán)仍未解開。
          疑團(tuán)一,稅基將是什么?根據(jù)國際慣例,稅基將是物業(yè)價(jià)值或是物業(yè)租金收入。疑團(tuán)二,稅率將是多少?目前尚未確定稅率將是多少。根據(jù)國際慣例,稅率范圍多在0.1%到3%之間。疑團(tuán)三,正式的開征時(shí)間是何時(shí)?
          但重慶開征的房產(chǎn)稅,明確了房產(chǎn)稅征收對(duì)象。而此前,對(duì)于傳聞的重慶、上海等地的房產(chǎn)稅,誰將成為房產(chǎn)稅征收對(duì)象,市場一直存在許多猜測:到底是二手市場的存量房,還是一手市場的新增房,抑或是多套、高檔、閑置房產(chǎn)?
          獲悉“重慶確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅”消息之后,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示:“上個(gè)月,國家批準(zhǔn)了上海和重慶先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅,當(dāng)前二地皆在緊急研究細(xì)節(jié)與方式,很可能在本地兩會(huì)前后推出,晚則一季度末。至于影響,短期對(duì)于開征城市是利空,尤其是影響心理預(yù)期,會(huì)抑制部分投資投機(jī)需求;長期來看,效果不顯著。如果稅率低,會(huì)逐漸被市場消化,對(duì)于尚未開征的城市,影響極小。房產(chǎn)稅先在個(gè)別城市試點(diǎn),累積經(jīng)驗(yàn)后才會(huì)慢慢擴(kuò)至全國,這一過程需要幾年時(shí)間。”
          重慶方案的稅基、稅率分別是多少,目前尚不可知。楊紅旭透露:“此前,市場曾經(jīng)傳聞一種說法,重慶可能針對(duì)200平方米以上戶型,或單價(jià)超過平均價(jià)格3倍的高檔商品房開征。不過,該市場傳聞沒有得到官方的證實(shí)。謎團(tuán)仍在等待解開。”
          房產(chǎn)稅對(duì)住宅市場將有什么影響?第一太平戴維斯發(fā)布的房產(chǎn)稅最新研究報(bào)告顯示,房產(chǎn)稅對(duì)住宅市場的影響仍存很多爭議,這取決于房產(chǎn)稅具體的內(nèi)容。從短期而言,房產(chǎn)稅的實(shí)行將給住宅市場帶來不確定性,買家在明確市場走勢之前將有所猶豫。這可能導(dǎo)致交易量的下降和價(jià)格增長的放緩。從中長期而言,房產(chǎn)稅不太可能對(duì)價(jià)格有太大影響,但是房產(chǎn)稅的出臺(tái)可以促使現(xiàn)有住宅物業(yè)被更有效利用。

          上海:40億還是840億?

          同時(shí),房產(chǎn)稅將帶給地方政府多少收益?雖然剛開始時(shí),房產(chǎn)稅只對(duì)市場上一小部分物業(yè)征收,比如新房、高端公寓或非普通房,但是為了使房產(chǎn)稅可以為地方政府帶來足夠的收入填補(bǔ)財(cái)政赤字和使收入渠道多元化,房產(chǎn)稅征收的范圍將不斷擴(kuò)大。
          對(duì)此,第一太平戴維斯中國區(qū)研究部以上海作為城市研究案例。
          假如開征范圍限定家庭存量房(二手房),以上海住宅存量 (2010年第三季度末) 4.8億平方米、二手房價(jià)格(2010年第三季度末)為每平方米人民幣17500元粗略計(jì)算,其存量住宅價(jià)值 (2010年第三季度末)大約為8.4萬億元人民幣。假如對(duì)存量房征稅1%,則房產(chǎn)稅將帶來840億元人民幣的收益。
          假如開征范圍限定家庭新購房,以上海一手住宅供應(yīng) (2011年)預(yù)計(jì)可達(dá)2000萬平方米、一手房平均價(jià)格預(yù)計(jì)為每平方米人民幣20000元粗略計(jì)算,則新增一手住宅價(jià)值大約為4000億元人民幣。假如對(duì)新房征稅1%,則房產(chǎn)稅將帶來40億元人民幣的收益。
          上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎告訴本報(bào),2010年12月上海單月成交均價(jià)環(huán)比漲幅打破5年來最高紀(jì)錄,價(jià)格蠢蠢欲動(dòng)。這已經(jīng)說明樓市大盤已經(jīng)具備上漲的條件。對(duì)2011年,如果調(diào)控政策推出過慢或者力度不夠,2011年的上半年房價(jià)勢必繼續(xù)走高。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 房產(chǎn)稅重慶落地 樓市短期或有波動(dòng) 2011-01-10
        · 劉佐:房產(chǎn)稅改革方向低收入可免稅 2011-01-10
        · 賈康:一線城市盡快征房產(chǎn)稅 不針對(duì)一套房 2011-01-10
        · 房產(chǎn)稅落地對(duì)股市影響解析 2011-01-10
        · 房產(chǎn)稅或推高樓價(jià)和租金 2011-01-10
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]天價(jià)奇石開價(jià)過億元 誰是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
        ·[思想]易憲容:央行揮動(dòng)穩(wěn)健貨幣政策大棒·[思想]陳曉彬:“民企參軍”將實(shí)現(xiàn)強(qiáng)軍富民
        ·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>