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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會日前在海口市會展中心開幕，本次房展會展出面積近10000平方米，吸引了眾多購房者前來參觀選購。新華社記者 郭程/攝 |
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(下稱房交會)日前在海口舉行，但現(xiàn)場購房者“看多買少”，觀望情緒彌漫。此情此景，與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房價瘋漲、購房者跟風(fēng)搶購等現(xiàn)象形成明顯反差。部分開發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后，究竟折射了什么？
海南樓市：購房者觀望情緒彌漫
2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會近日在海口舉行，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購房者前來參觀。開發(fā)商大打促銷牌，部分樓盤甚至打出七折促銷優(yōu)惠。但現(xiàn)場觀望情緒彌漫，成交量較小。
房交會展出樓盤均價在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多。共計60多個樓盤參展，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購房者。記者當(dāng)日剛進房交會會場入口，即有促銷人員塞來數(shù)張樓盤促銷信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房價打七折，限時搶購中”等醒目大字。“買兩房送全套家具”、“購房送五年物業(yè)管理”、“先預(yù)交三萬訂金將來可抵四萬房款”……如此種種，層出不窮。
某家開發(fā)商的促銷宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌，戶型“2+1房2廳2衛(wèi)”約110平方米，原總價68.80萬元，折后總價48.20萬元，優(yōu)惠額度達20.60萬元。但此“限時”“限量”搶購的樓盤，在房交會最后一天下午仍在“限時”搶購中。
在展出現(xiàn)場，開發(fā)商不斷翻新出招，窮盡促銷花樣。對此，前來展區(qū)參觀的購房者并不怎么“領(lǐng)情”。購房者在現(xiàn)場都是看的多，買的少。王仕芳老人從東北趕來海南過冬，她想在海南買房自己居住，但是認(rèn)為房價還是高了些，“目前國家正在調(diào)控房價，說不準(zhǔn)房價會降下來呢。”王仕芳如是說。持同樣觀點的購房者不在少數(shù)，來自甘肅的購房者張力說，“去年這個時候，海南房價一天一個價地攀升，今年這么平靜，說不準(zhǔn)過幾天就會降呢”。
據(jù)本屆房交會組委會市場部經(jīng)理段忠明介紹，此次房交會展位達一萬平方米，參展樓盤建筑面積1000多萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，3天展期現(xiàn)場共簽訂購房意向598套，接待近6.4萬人次，其中島外3200人次。
“限購令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)
2011年初的房地產(chǎn)市場同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場面相比，可謂冰火兩重天。
海南大學(xué)社會科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為，自2010年春節(jié)前開始，政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展。伴隨多套政策的調(diào)控，以及房地產(chǎn)“限購令”的抑制，成交量出現(xiàn)下降，但房價仍在高企。
海口市曾于2010年10月12日出臺《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見》，規(guī)定從即日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭只能在海口新購買1套商品住房。隨后的發(fā)展證明，“限購令”對海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限購令”“延續(xù)”，且無限期，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購買1套商品住房。
臨近年關(guān)，很多房地產(chǎn)商本想借限購即將解禁之機，紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。但“限購令”的順延，無疑給蠢蠢欲動的房地產(chǎn)市場澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計劃，同時也提高了購房者對房價下降的心理預(yù)期。
因此，目前“看多買少”的現(xiàn)象，在曹錫仁看來，很正常。原因一是調(diào)控政策成效一般，二是房價仍然較高，三是降價心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高。
業(yè)內(nèi)人士表示，房價短期內(nèi)會有所波動，但會總體企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應(yīng)量環(huán)比劇增，再現(xiàn)供過于求的局面。11月份海口商品房供應(yīng)面積為1.97萬平方米，成交量僅為0.37萬平方米。
北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司海口分公司置業(yè)顧問王悅告訴記者，目前房地產(chǎn)市場觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比，房價已下跌不少，環(huán)比漲跌則變化不大。
房地產(chǎn)商與購房者仍將進行一場持久的“博弈”
中國(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長夏鋒認(rèn)為，海南“同城生活圈”將會對全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在東環(huán)鐵路的作用下，三亞、陵水、萬寧、瓊海、文昌、海口共同構(gòu)成了一座“大城市”，房地產(chǎn)市場格局也將受到重大影響。在本屆房交會上，眾多開發(fā)商將交通作為促銷樓盤的噱頭，表明交通已無形中影響到了房地產(chǎn)業(yè)。
海南省房地產(chǎn)投資2010年以來高開低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運行。海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場實現(xiàn)健康運行的目標(biāo)還有待努力。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰，購房者對于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望，房價能否降下來，這將涉及政府的公信力。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見底，2011年前景仍較樂觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，短期內(nèi)海南樓市走勢預(yù)計漲幅不會太大。因為海南當(dāng)?shù)氐纳鐣涮自O(shè)施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展，這將是樓市價格繼續(xù)上漲的“隱疾”。
曹錫仁表示，由于城市化發(fā)展等剛性需求，海口市城市購房群體開始發(fā)生較大變化，與之前以島外購房者占絕大多數(shù)比重的情況不同，海南本地人的置業(yè)需求開始顯現(xiàn)，投資投機性炒房比重下降。如果房價依然高企，“看多買少”的局面仍將持續(xù)。
王毅武認(rèn)為，隨著“限購令”的延續(xù)及物業(yè)費“七折”優(yōu)惠的取消，加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰，海南房地產(chǎn)業(yè)未來走勢仍將以企穩(wěn)為主。當(dāng)然，不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場，那時房價下降也并非不可能。
王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場在不慍不火中度過了漫長的幾個月，購房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)商跟購房者都打著自己的“如意算盤”，才導(dǎo)致出現(xiàn)目前“看多買少”、開發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問津的怪象。接下來，開發(fā)商與購房者仍將會進行一場持久的“博弈”。