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據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，中國投資有限責(zé)任公司(以下簡稱“中投”)去年幫助凱雷集團(tuán)共同所有的一棟曼哈頓辦公大樓進(jìn)行了再融資，這表明這家擁有3000億美元資產(chǎn)的主權(quán)財(cái)富基金正在加快投資美國房產(chǎn)市場的步伐，也顯示中國不再堅(jiān)守美債，投資轉(zhuǎn)向多元化，涉及礦產(chǎn)、能源、房地產(chǎn)等多個行業(yè)。
據(jù)媒體引述紐約AREA房地產(chǎn)金融公司總裁威爾道表示，中投公司與AREA共同收購優(yōu)先股，成為一棟位于麥迪遜大道650號的27層辦公大樓的所有者之一，但他并未透露是次購買優(yōu)先股的數(shù)量。該大樓目前是拉夫勞倫公司的總部。據(jù)悉，中投還持有中國工商銀行的35%股權(quán)，而工商銀行紐約分行在去年六月還向凱雷集團(tuán)發(fā)放了第一筆商業(yè)地產(chǎn)貸款。
紐約律師事務(wù)所Schulte
Roth & Zabel LLP房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主席Jeffrey
Lenobe在電話采訪中表示，和大型中資銀行一樣，中投公司非常看好美國房地產(chǎn)投資。他說，有理由相信中投公司會進(jìn)行更多投資。
事實(shí)上，早于去年十一月，中投公司已收購了美國第二大購物中心運(yùn)營商General
Growth
Properties的7.6%股權(quán)。中投子公司持有中國銀行的控股權(quán)，后者在十一月同意向投資者發(fā)放8億美元貸款，向位于曼哈頓公園大街的一棟辦公大樓提供融資。
針對近期美債及歐洲債券價(jià)格的不斷下跌，有業(yè)界分析指中投已將投資轉(zhuǎn)向多元，涉及礦產(chǎn)、能源、房地產(chǎn)等多個行業(yè)，不再堅(jiān)守美債。而中投國際(香港)董事長劉遵義也指出，中投的投資與中國人民銀行的情況不盡相同，央行的投資要具有流通性，中投的投資則毋須流通性，所以可作一些較長期的投資，甚至可以作出一些如礦業(yè)的投資。
劉遵義并指出，雖然歐美的環(huán)境欠佳，但資產(chǎn)價(jià)格可能較便宜。新興市場勢頭雖然理想，資產(chǎn)價(jià)格或相對較貴，至于中投如何進(jìn)行投資，要小心視乎情況來考慮。
外經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授丁志杰則表示，在美元貶值的情況下，中國應(yīng)逐漸將持有的美國金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)物資產(chǎn)。他續(xù)稱，美國經(jīng)濟(jì)目前還處在衰退期，其赤字已達(dá)到了
、GDP的50%，此時(shí)購買美國國債和配置美國資產(chǎn)都會有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。新興市場表現(xiàn)出了良好的增長勢頭，因此，中投公司在投資時(shí)，應(yīng)該考慮增加對新興市場的投資。
據(jù)紐約經(jīng)紀(jì)公司Keefe,
Bruyette
Woods提供的數(shù)據(jù)顯示，截至去年九月三十日，美國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的房貸債券余額為3.2萬億美元，該行業(yè)需要通過增發(fā)股本籌集近1萬億美元。而中國的購買支出增加了六倍，有助美國填補(bǔ)這一資金缺口。紐約房產(chǎn)調(diào)研公司Real
Capital Analytics的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，來自美國境外15個最大國家的買主們在去年的美國商業(yè)地產(chǎn)的收購交易額由2009年的38億美元增至67億美元。
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