新一年，保障房就要建1000萬(wàn)套，這意味著我們的住房建設(shè)目標(biāo)正在加速?gòu)摹蠖鄶?shù)人有房住’向‘所有人都有房住’轉(zhuǎn)變。
2011年是兔年。俗話說(shuō)“狡兔三窟”“窟”就是“窩”，就是住的地方，就是房子。說(shuō)這一年的愿景，自然得談房子。
2011，中國(guó)還要不要建房子？不僅要建，而且仍要大規(guī)模、加速度地建。解決房?jī)r(jià)與老百姓收入之間的尖銳矛盾、改善人民群眾的居住條件、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化，根本只能靠多建、快建房子，而不是相反。具體說(shuō)，2011也好，“十二五”也好，中國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)面臨著四大任務(wù)。
一是加快完善我國(guó)的住房保障體系。2011年，我國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)目標(biāo)是1000萬(wàn)套。1000萬(wàn)套是什么含意？說(shuō)個(gè)參照系。過(guò)去10年，我國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)“大躍進(jìn)”，每年也不過(guò)才建700萬(wàn)到800萬(wàn)套住房，這其中包括保障性住房、商品房、城鎮(zhèn)居民自建改建住房和大型廠礦企業(yè)集資建房等多種類型的住房。新一年，保障房就要建1000萬(wàn)套，這意味著我們的住房建設(shè)目標(biāo)正在加速?gòu)摹按蠖鄶?shù)人有房住”向“所有人都有房住”轉(zhuǎn)變。
二是為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移建房。“農(nóng)民工”這個(gè)詞兒最清楚不過(guò)地反映出了中國(guó)“城鎮(zhèn)化滯后于工業(yè)化”這個(gè)老問(wèn)題。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，上億的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力已經(jīng)轉(zhuǎn)移到城市就業(yè)，成了“工”了；并且按照“居住半年以上”的口徑被統(tǒng)計(jì)進(jìn)城鎮(zhèn)“常住人口”了；可他們的體制身份仍還是“農(nóng)民”。這個(gè)在現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口中所占比重超過(guò)1/4人群實(shí)際上是遠(yuǎn)未真正定居下來(lái)的“偽城鎮(zhèn)人口”。
三是滿足城鎮(zhèn)居民住房從脫困型需求向改善型需求的轉(zhuǎn)變。僅僅過(guò)去的20年，中國(guó)的城鎮(zhèn)住房總面積就從20億平方米增長(zhǎng)了到130億平方米，增長(zhǎng)了5.5倍！但就是這么大的總量，拿6.2億人一除，人均不過(guò)20余平方米，戶均不過(guò)60平方米。60平方米的房子是什么概念？只是滿足基本住房需求的脫困水平。什么叫改善型需求？20年前年輕人結(jié)婚買1.5米寬的雙人床，現(xiàn)在買2.2米寬的雙人床；以前的衛(wèi)生間只需安下馬桶、墩布池即可，現(xiàn)在要有洗澡設(shè)備，有女主人化妝的地方。滿足這些功能的需求就是改善型需求。我國(guó)的城鎮(zhèn)居民正在普遍性地進(jìn)入這一需求層次。
四是繼續(xù)加快危舊房改造、老城區(qū)改造和中小城鎮(zhèn)發(fā)展。別以為北京開(kāi)了奧運(yùn)會(huì)、上海開(kāi)了世博會(huì)、廣州開(kāi)了亞運(yùn)會(huì)，這些沿海特大城市的老舊危房已經(jīng)改造得差不多了。中國(guó)不僅歷史遺留下來(lái)的危舊房、老城區(qū)改造任務(wù)還非常繁重，新形成的城鄉(xiāng)接合部、“城中村”改造也已經(jīng)提上日程。此外，調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，促進(jìn)中小城鎮(zhèn)發(fā)展更是緩解特大城市住房需求壓力的治本之策。
2011年買房投資怎么樣？我不知道。但即使是自住，買房也同時(shí)具有個(gè)人資產(chǎn)累積的功能，投資的功能，這點(diǎn)其實(shí)用不著遮掩。宋朝時(shí)有個(gè)叫歐陽(yáng)修的詞人，寫(xiě)過(guò)一個(gè)名句：醉翁之意不在酒，在乎山水之間也。買房而不是租房，自住之外，就是心存“在乎山水之間”的動(dòng)機(jī)，也不是什么壞事。
黨的十七大報(bào)告已經(jīng)明確提出，要?jiǎng)?chuàng)造條件，讓更多人民群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入。不過(guò)有一點(diǎn)值得“在乎山水之間”的人們注意。2011，以至“十二五”期間，反通脹將是政策環(huán)境的主基調(diào)。即使通脹率能控制的3%到5%的理想?yún)^(qū)間，利率也將比現(xiàn)在提高一倍。山高水低，僅供參考吧。